Appartement familial dans un quartier calme !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre dans le quartier calme de Dortmund-Kurl, un bel appartement en copropriété. Celui-ci se trouve au premier étage d’un immeuble résidentiel très bien entretenu, construit en 1981 selon une construction massive conventionnelle. L’immeuble comprend 8 logements.

Cet appartement à la distribution excellente dispose d’une salle de bains intérieure avec baignoire ; le couloir offre suffisamment de place pour une armoire-penderie et une armoire à chaussures. De là, vous accédez aux autres pièces de l’appartement de 77 m². Toutes les pièces sont équipées de volets roulants, partiellement électriques. L’appartement offre une grande pièce à vivre salon-salle à manger avec parquet en bois véritable. La grande façade vitrée permet une forte luminosité, de sorte que cette pièce séduit par son atmosphère agréable et chaleureuse. Depuis le salon, vous accédez à un balcon couvert qui offre également beaucoup d’espace. La cuisine est actuellement encore accessible comme pièce séparée depuis la salle à manger ; toutefois, un concept ouvert peut y être réalisé avec des travaux raisonnables. La chambre est très spacieuse et également dotée d’un beau parquet. Grâce à sa grande fenêtre, cette pièce est elle aussi très lumineuse et accueillante. La troisième pièce est également équipée de parquet et peut être utilisée selon vos besoins comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis.

La cave appartenant à l’appartement offre un espace supplémentaire de rangement et de stockage. L’immeuble bien entretenu dispose, dans la cave, d’un emplacement pour lave-linge et d’une buanderie commune pour faire sécher le linge. Une cave à vélos est également disponible. Un garage est à disposition pour la voiture.

La gestion professionnelle de l’immeuble s’occupe en outre de l’entretien du jardin, du service hivernal et du nettoyage de la cage d’escalier. Ces services sont inclus dans les charges et gérés par l’administration. La réserve pour travaux d’entretien est suffisamment élevée, de sorte que l’avenir est déjà bien anticipé. L’appartement peut être rénové à peu de frais et aménagé selon vos goûts. La salle de bains est bien entretenue, mais pourrait bénéficier d’une modernisation.

Afin de vous donner une idée des nombreuses possibilités d’aménagement, nous avons retouché numériquement certaines images. Celles-ci illustrent à titre d’exemple comment les pièces peuvent être aménagées et quel potentiel offre l’appartement.
Ce grand appartement en copropriété se trouve dans la partie est de Kurl, dans une rue secondaire. En voiture, des médecins et Accès aux commerces de première nécessité. Vous trouverez ainsi à Kurl ainsi que dans les quartiers voisins d’Asseln et de Wickede un grand Edeka et Rewe, Aldi et Penny, une grande droguerie, des snacks internationaux, des pharmacies, des écoles primaires et des crèches. Le centre scolaire d’Asseln, avec le lycée et le collège, est également très facilement accessible. Un arrêt de bus se trouve à seulement 110 mètres, à proximité de l’appartement, et la gare de Kurl est également située à seulement env. 1 km.

Kurl est un quartier situé à l’est de Dortmund ; vous trouverez donc à proximité immédiate de beaux itinéraires cyclables et pédestres dans une nature magnifique. En voiture, vous rejoignez le centre-ville de Dortmund en 20 minutes. Et pour votre prochain voyage, vous ne parcourrez pas même 6 km jusqu’à l’aéroport de Dortmund.

Dortmund, qui compte env. 590 000 habitants, se situe dans l’est de la Ruhr. Avec plus de 50 % d’espaces verts, la ville offre partout de formidables possibilités de passer du temps à se détendre dans la nature. Le Westfalenpark, le Rombergpark, mais aussi de petits parcs comme le Westpark invitent à de longues promenades. Outre le BVB, Dortmund a également beaucoup à offrir sur le plan culturel, avec son opéra et sa salle de concert. De nombreuses associations sportives proposent en outre un large éventail de disciplines sportives.
L’essentiel en bref :

- immeuble extrêmement bien entretenu de 1981, au sein d’une copropriété conviviale

- 77 m² de surface habitable

- 3 pièces, cuisine, couloir, salle de bains

- chauffage central au gaz de 2005

- fenêtres en PVC à double vitrage

- fenêtres côté ouest remplacées en 2024

- volets roulants partiellement électriques

- parquet en bois véritable

- classe d’efficacité énergétique C

- grand balcon

- 1 cave

- buanderie, local de séchage et local à vélos

- 1 garage

- charges de copropriété 291 EUR (dont 78,50 EUR de provisions pour travaux)

- réserve importante pour travaux d’entretien

Une visite s’impose. Aucune commission supplémentaire à la charge de l’acheteur !
Si vous recherchez un endroit doté d’une bonne infrastructure et offrant la possibilité de vous détendre, cet appartement exceptionnel est fait pour vous ! Curieux? Alors n’hésitez pas et contactez-nous immédiatement.

Une visite peut être organisée à court terme. Nous nous réjouissons de votre appel ou de votre e-mail. Lors de votre prise de contact, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes. Nous vous prions de vous abstenir de visites extérieures - merci beaucoup.

Franz Pardon
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La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

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