| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 744.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.831,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto gradevole appartamento mansardato di 3 locali, dal carattere di attico, si trova in una tranquilla zona residenziale nel quartiere monacense di Allach-Untermenzing. L’immobile offre una distribuzione degli spazi ben studiata e una spaziosa terrazza sul tetto, che offre molto spazio per rilassarsi all’aperto.
La terrazza sul tetto di ca. 39,84 m², soleggiata per gran parte della giornata, è una caratteristica distintiva di questo appartamento. Offre spazio sufficiente per i mobili da giardino ed è adatta a diverse possibilità di utilizzo. Grazie alla sua posizione soleggiata, la terrazza è il luogo ideale per rilassarsi all’aria aperta.
SPAZI ABITATIVI E DISTRIBUZIONE:
Con una superficie abitabile di ca. 95,41 m² distribuita su 3 locali, l’appartamento offre molto spazio per esigenze abitative individuali. La zona giorno e pranzo open space è generosamente concepita e, grazie alle ampie finestre, luminosa e accogliente. L’accesso alla terrazza sul tetto avviene da tutti gli ambienti abitabili, rendendo particolarmente comodo l’utilizzo dello spazio esterno.
CUCINA:
L’appartamento è dotato di una cucina componibile funzionale, che offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti ed elettrodomestici moderni. La cucina si trova in posizione comoda vicino alla zona pranzo, garantendo percorsi brevi.
BAGNO E WC OSPITI:
Il bagno dispone di una vasca e di una finestra, che garantisce sufficiente luce naturale e ventilazione. È inoltre presente un WC ospiti separato, che aumenta il comfort abitativo, soprattutto in caso di visite.
DOTAZIONI:
I pavimenti dell’appartamento sono in parquet, mentre le finestre garantiscono una buona illuminazione degli ambienti. Le dotazioni dell’appartamento sono funzionali e ben mantenute, consentendo di creare rapidamente un’atmosfera abitativa piacevole.
POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO E SPAZIO DI DEPOSITO:
L’appartamento dispone di un posto auto privato in garage sotterraneo, già incluso nel prezzo. Nell’area cantina è inoltre disponibile uno spazio di deposito, che offre ulteriore spazio. Le biciclette possono essere riposte nel locale biciclette comune.
PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE:
+ Luminoso appartamento mansardato di 3 locali dal carattere di attico
+ superficie abitabile soleggiata
+ splendida terrazza sul tetto
+ Anno di costruzione: 2002 – Edificazione e dotazioni moderne
+ Terrazza sul tetto: godetevi ore di relax sulla spaziosa terrazza sul tetto
+ Posto auto in garage sotterraneo: all’appartamento è abbinato un posto auto in garage sotterraneo
+ Cantina: una cantina aggiuntiva offre ulteriore spazio
+ buona e tranquilla zona residenziale con buone infrastrutture
DISTRIBUZIONE:
- Disimpegno ca. 8,76 m²
- Cucina ca. 6,42 m²
- - WC ca. 2,65 m²
- Bagno ca. 5,08 m²
- Camera dei bambini ca. 12,08 m²
- Camera da letto ca. 15,15 m²
- Soggiorno/zona pranzo ca. 25,35 m²
- Terrazza sul tetto ca. 19,92 m² (1/2 della superficie abitabile: 39,84 m²)
Totale: ca. 95,41 m²
VISITA VIRTUALE E ULTERIORI IMMAGINI:
La visita virtuale e ulteriori immagini saranno disponibili dopo la vostra richiesta.
Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG):
Tipo di certificato: certificato dei consumi energetici
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a gas
Fonte energetica principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 70,00 kWh
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2002
Classe energetica: B
Certificato valido fino al: 08.01.2029
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