Casa unifamiliare versatile con galleria, sauna e appartamento separato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa a graticcio con struttura in legno, costruita nel 1984, offre circa 320 m² di superficie abitativa e utile distribuiti su 5 piani. La suddivisione è particolarmente adatta a nuclei familiari che desiderano coniugare abitazione e lavoro, nonché a coppie o famiglie con ulteriore necessità di spazio. Un appartamento separato con accesso indipendente consente inoltre di affittarlo o di utilizzarlo per i familiari. Poiché non è presente un giardino, l’impegno per la manutenzione rimane ridotto.

Nella zona d’ingresso si trovano l’appartamento con soggiorno, cucina separata e servizi, nonché un’ulteriore stanza utilizzabile come ufficio. La casa principale comprende una spaziosa cucina con posto per un tavolo da pranzo e una dispensa adiacente. L’ampia zona giorno dispone di una stufa in maiolica e di accesso alla loggia protetta. Al piano superiore si trovano una camera da letto, un bagno con vasca e una zona loft open space. Una scala interna conduce alla galleria. Un’ulteriore stanza può essere utilizzata come ufficio, camera degli ospiti, sala hobby o ripostiglio.

La casa è dotata di finestre in legno con riquadri e, in gran parte, di riscaldamento a pavimento. Nel 2020 è stato installato un impianto di riscaldamento centralizzato a pellet. Nel 2023 il balcone è stato ristrutturato. Nuove piastrelle, impermeabilizzazione, parti in legno sostituite e verniciate.
Nel seminterrato si trovano ulteriori locali cantina e un’area benessere con sauna e doccia. L’offerta degli ambienti è completata da locali lavanderia, dispensa e caldaia, un’officina nonché un garage direttamente accessibile con fossa per il montaggio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Casa a graticcio con struttura in legno
- Anno di costruzione 1984
- Circa 222 m² di superficie abitabile
- Circa 104 m² di superficie utile aggiuntiva
- Cinque locali su più livelli
- Appartamento separato per ospiti con soggiorno, cucina e bagno
- Ulteriore ufficio nella zona d’ingresso
- Cucina spaziosa con spazio per un tavolo da pranzo
- Dispensa adiacente
- Ampia zona giorno con stufa in maiolica
- Spaziosa zona loft aperta con galleria
- Camera da letto separata
- Bagno con vasca
- Ulteriore locale utilizzabile come ufficio, camera per gli ospiti, sala hobby o ripostiglio
- Area wellness con sauna e doccia
- Ulteriori locali cantina, dispensa e di servizio
- Area laboratorio al piano interrato
- Riscaldamento centralizzato a pellet del 2020
- Balcone ristrutturato nel 2023
- Riscaldamento a pavimento in gran parte della casa
- Radiatori aggiuntivi in singoli locali
- Finestre in legno con riquadri
- Garage direttamente accessibile
- Garage con fossa di montaggio
- Balcone coperto
- Nessun giardino, quindi ridotto impegno di manutenzione

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel centro storico di Deufringen, una frazione del comune di Aidlingen nel circondario di Böblingen. Aidlingen è situata sul margine occidentale della regione di Stoccarda, a circa dieci chilometri a ovest di Böblingen, immersa nel paesaggio dell’Heckengäu. L’ambiente circostante è caratterizzato dal castello di Deufringen, dalla chiesa e da un tessuto edilizio rurale consolidato. La posizione è particolarmente adatta a famiglie, pendolari e persone alla ricerca di un contesto abitativo più tranquillo, con accesso ai poli economici di Böblingen e Sindelfingen.

L’autostrada A81 è raggiungibile tramite gli svincoli di Ehningen, Gärtringen o Böblingen-Hulb; il tempo di percorrenza è di circa 15 minuti, a seconda del percorso e del traffico. Offre collegamenti in direzione di Stoccarda, nonché di Herrenberg e Singen. Deufringen è collegata direttamente a Böblingen, Aidlingen, Gechingen e Calw tramite la linea di autobus VVS 763. Presso le stazioni ferroviarie di Böblingen ed Ehningen sono disponibili collegamenti con la S-Bahn in direzione di Stoccarda e Herrenberg. Inoltre, in alcune zone dell’Heckengäu è disponibile il servizio VVS-Rider su richiesta.

Un panificio si trova a circa 100 metri di distanza, mentre un supermercato REWE dista circa 1,1 chilometri. La scuola dell’infanzia am Schloss si trova nelle immediate vicinanze; la scuola primaria Schallenberg dista circa 300 metri e offre assistenza durante l’orario extrascolastico e per i compiti. Farmacie, studi medici e ulteriori possibilità di acquisto si trovano nel centro principale di Aidlingen e nei comuni limitrofi. I sentieri escursionistici e ciclabili attraverso l’Heckengäu, nonché il vicino parco naturale Schönbuch, offrono un’ampia scelta di attività per il tempo libero. Ulteriori possibilità di shopping, cultura e svago sono disponibili a Böblingen e Sindelfingen.