Vielseitiges Einfamilienhaus mit Galerie, Sauna und separatem Appartement

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das 1984 errichtete Fachwerkhaus in Holzkonstruktion bietet rund 320 m² Wohn- & Nutzläche verteilt auf 5 Etagen. Die Aufteilung eignet sich besonders für Haushalte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie für Paare oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung ermöglicht zudem eine Vermietung oder die Nutzung durch Angehörige. Da kein Garten vorhanden ist, bleibt der Pflegeaufwand gering.

Im Eingangsbereich befinden sich die Einliegerwohnung mit Wohnraum, separater Küche und Sanitärbereich sowie ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden kann. Das Haupthaus umfasst eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und angrenzender Speisekammer. Der geräumige Wohnbereich verfügt über einen Kachelofen und Zugang zur geschützten Loggia. In der oberen Etage liegen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein offen gestalteter Loftbereich. Über eine interne Treppe wird die Galerie erreicht. Ein zusätzlicher Raum kann als Büro, Gäste-, Hobby- oder Abstellraum genutzt werden.

Das Haus ist mit Holz-Sprossenfenstern und weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde eine Pellet-Zentralheizung installiert. Im Jahr 2023 wurde der Balkon saniert. Neu gefliest, abgedichtet, Holzteile erneuert und gestrichen.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Kellerräume sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsräume, eine Werkstatt sowie eine direkt zugängliche Garage mit Montagegrube.

Ausstattung laut Anbieter

- Fachwerkhaus in Holzkonstruktion
- Baujahr 1984
- Ca. 222 m² Wohnfläche
- Ca. 104 m² zusätzliche Nutzfläche
- Fünf Zimmer auf mehreren Ebenen
- Separate Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Sanitärbereich
- Zusätzlicher Büroraum im Eingangsbereich
- Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Angrenzende Speisekammer
- Geräumiger Wohnbereich mit Kachelofen
- Offener Loftbereich mit Galerie
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzlich nutzbarer Raum als Büro, Gäste-, Hobby- oder Abstellraum
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Weitere Keller-, Vorrats- und Wirtschaftsräume
- Werkstattbereich im Untergeschoss
- Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- Balkon saniert 2023
- Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
- Ergänzende Heizkörper in einzelnen Räumen
- Holz-Sprossenfenster
- Direkt zugängliche Garage
- Garage mit Montagegrube
- Überdachter Balkon
- Kein Garten, dadurch geringer Pflegeaufwand

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Deufringen, einem Ortsteil der Gemeinde Aidlingen im Landkreis Böblingen. Aidlingen liegt am westlichen Rand der Region Stuttgart, rund zehn Kilometer westlich von Böblingen, eingebettet in die Landschaft des Heckengäus. Das direkte Umfeld wird durch das Schloss Deufringen, die Kirche und eine gewachsene dörfliche Bebauung geprägt. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler sowie Personen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit Zugang zu den Wirtschaftsstandorten Böblingen und Sindelfingen suchen.

Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstelle Ehningen, Gärtringen oder Böblingen-Hulb erreichbar; die Fahrzeit beträgt abhängig von Route und Verkehr etwa 15 Minuten. Sie bietet Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie Herrenberg und Singen. Deufringen ist über die VVS-Buslinie 763 direkt mit Böblingen, Aidlingen, Gechingen und Calw verbunden. An den Bahnhöfen Böblingen und Ehningen bestehen Anschlüsse an die S-Bahn in Richtung Stuttgart und Herrenberg. Ergänzend steht in Teilen des Heckengäus der bedarfsorientierte VVS-Rider zur Verfügung.

Eine Bäckerei liegt rund 100 Meter entfernt, ein REWE-Markt etwa 1,1 Kilometer. Der Kindergarten am Schloss befindet sich in unmittelbarer Nähe; die Schallenberg-Grundschule ist rund 300 Meter entfernt und bietet Kernzeit- und Hausaufgabenbetreuung. Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Aidlingen und in den umliegenden Gemeinden. Wander- und Radwege durch das Heckengäu sowie der nahe Naturpark Schönbuch bieten ein breites Freizeitangebot. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten stehen in Böblingen und Sindelfingen zur Verfügung.