| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 198 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 630 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.525,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare si trova in posizione assolutamente tranquilla nel rinomato "quartiere degli uccelli" a Münster-St. Mauritz, alla fine di una strada privata. La superficie del terreno, inclusa la quota della strada privata, è di 630 mq.
Al piano terra si trovano, oltre a un ampio ingresso con nicchia guardaroba e WC ospiti separato, una zona cucina e pranzo open space di ca. 37 mq - parzialmente aperta sul soggiorno di ca. 45 mq - davanti alla quale si trova una terrazza esposta a sud-ovest di ca. 42 mq, in pietra naturale (travertino), parzialmente coperta, con annessa area giardino quasi completamente protetta dagli sguardi. Il piano terra dispone inoltre di una camera da letto padronale con bagno en suite (bagno completo). Questa zona ha una superficie complessiva di ca. 34 mq. Un ufficio separato potrebbe eventualmente essere ricavato dalla camera da letto (porta già presente). Una scala accessibile dall'ingresso conduce al piano sottotetto. Qui si trova un corridoio dal quale si accede ai singoli ambienti. Vi sono una stanza di ca. 15 mq (attualmente adibita a studio), una stanza di ca. 20 mq (attualmente adibita a camera degli ospiti), un'ulteriore piccola stanza con finestra di ca. 5 mq e un piccolo bagno con doccia e finestra, nonché un piccolo ripostiglio sottotetto. Nel seminterrato - anch'esso raggiungibile dall'ingresso tramite una scala - si trovano su ca. 100 mq, tra l'altro, un antibagno della cantina, una cantina per le scarpe, un locale tecnico, un ripostiglio, un locale caldaia con piattaforma per lavatrice/asciugatrice, un locale per lo stoccaggio dell'olio, altre due cantine ripostiglio, nonché una sauna con doccia e lavabo e un ulteriore ambiente illuminato naturalmente di ca. 21 mq.
Tra la casa e il garage doppio di ca. 31 mq (con portone elettrico) si trova inoltre un ripostiglio illuminato naturalmente di ca. 14 mq, accessibile anche dal garage - ad esempio per biciclette, per lo svernamento di piante in vaso, ecc. Sia questo ripostiglio - e quindi anche il garage - sono accessibili anche dal lato della terrazza.
Il terreno è circondato da vegetazione e completamente recintato; nell'area di accesso è dotato di un sistema di cancelli (campanello / video / cassette postali). Davanti al sistema di cancelli si trova inoltre un posto auto separato.
La casa è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata negli anni 2007 / 2008 - tra l'altro, il giardino è stato completamente riprogettato, inclusa la completa sostituzione delle piantumazioni e la realizzazione dell'ampia terrazza in pietra naturale. Anche tutte le superfici pavimentate nell'area dell'accesso carrabile, del vialetto e del posto auto sono state rifatte con pavimentazione in pietra naturale.
Piano terra:
- pavimento in pietra naturale beige (marmo Trani Fiorito) nell’ingresso, nel WC di servizio, nella zona cottura e pranzo nonché nella zona giorno, finestre in legno prevalentemente a tutta altezza, moquette nella zona notte e mosaico Bisazza nel bagno
Mansarda:
- moquette e pavimento piastrellato nel bagno
Seminterrato:
- pavimento piastrellato e in parte moquette
NOTE:
1. Grazie a un ingresso aggiuntivo (separato) al piano terra, la mansarda può, se necessario, essere utilizzata anche come, ad esempio, piccola unità abitativa o ufficio separata.
2. Nella primavera del 2023 è stata installata ex novo nella mansarda una pompa di calore aria-aria / aria-acqua - con possibilità di climatizzazione.
3. Inoltre, alla fine del 2023 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a condensazione a gasolio, cosicché l’edificio viene consegnato con un impianto di riscaldamento ancora praticamente nuovo - è disponibile un attestato di prestazione energetica.
4. Nella primavera del 2024, in due aree del giardino, è stato posato sotterraneamente un impianto di irrigazione del giardino, che irriga affidabilmente le superfici anche in caso di assenza.
Grazie ai continui lavori di manutenzione, in parte anche estesi, l’immobile si trova in condizioni quasi pronte per essere abitato.
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699.000 € Opportunità per famiglie - porzione di bifamiliare parzialmente modernizzata a St. Mauritz48155 Münster
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