| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1341 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.800,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con storia e anima – pronta per un nuovo capitolo
Questa villa nello stile del tipico «Kaffeemühle» westfalico del Münsterland fu costruita all’inizio del XX secolo e, negli ultimi vent’anni, è stata completamente ristrutturata con cura e rispetto per la struttura originaria e costantemente modernizzata. Il risultato: una casa che ha conservato in molti dettagli il suo carattere originale, ma che dal punto di vista tecnico e delle dotazioni è al passo con i tempi e di alta qualità. Soffitti alti, proporzioni solide, dettagli artigianali che si percepiscono attraversando gli ambienti.
La casa offre molto spazio, ormai raro nelle nuove costruzioni: abbastanza per una famiglia con bambini, ma anche per chi desidera conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Che si tratti di cameretta, stanza per gli ospiti, sala musica (per noi è sempre stata la stanza della cultura) o ufficio domestico: gli ambienti (9 stanze, 3 bagni e cucina su 250 m²) si adattano alla propria vita, e non viceversa. La casa è interamente dotata di cantina, accessibile sia dall’interno che dall’esterno.
Dalla cucina gourmet di alta qualità (Eggersmann/Miele) si accede al giardino tramite una terrazza di 20 m² dotata di tenda da sole elettrica. Non un piccolo prato all’inglese, ma un vero e proprio terreno. Il giardino è ampio, piantumato con varietà diverse e curato con grande amore: non un perfetto giardino da esposizione, ma uno spazio verde da vivere. Gli usi sono sempre stati molteplici. Attualmente, nella parte posteriore alberata, soprannominata dai bambini «terra d’avventura», si trova una casa sull’albero su palafitte. Sotto un grande salice c’è una sabbiera di 5 m di diametro e il prato è abbastanza ampio per giocare a calcio. Qui si può anche fare un barbecue, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente sedersi in tranquillità. E per chi guarda al futuro: c’è sicuramente spazio per una sauna o una piscina. Un’altra terrazza, sotto un platano cresciuto in altezza, offre un ampio spazio ombreggiato quando fa molto caldo.
Anche i dintorni contribuiscono al benessere. La posizione tra il fiume Werse e il canale permette di raggiungere facilmente i percorsi per passeggiate lungo l’acqua, praticare stand-up paddle, visitare un vicino centro ippico e usufruire di diversi impianti sportivi (calcio, tennis, rugby ecc.). Chi vive qui non deve spostarsi in auto per rilassarsi e fare attività fisica.
Abbiamo vissuto qui come famiglia per 20 anni. I nostri figli sono cresciuti in questa casa e in questo giardino. Ora che hanno preso la loro strada, cambia anche il nostro modo di abitare: abbiamo bisogno di meno spazio, di altreLe cose diventano importanti. Inizia una nuova fase della vita.
La casa è in buone condizioni e aspetta qualcuno che la faccia propria con amore. Qualcuno che sfrutti lo spazio, dia vita al giardino e realizzi le proprie idee. Per noi sarebbe molto importante preservare la casa!
Il piano regolatore prevede un limite edificabile a una profondità di circa 25 m, perciò sarebbe senz’altro possibile un ampliamento di 170-180 m² (vedi estratto catastale).
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli su richiesta tramite il modulo di contatto. Vi preghiamo di inviarci un messaggio significativo con alcune informazioni su di voi: fiducia reciproca. Grazie!
Nel primo allegato .pdf sono consultabili tutte le planimetrie della casa
Nel secondo allegato .pdf sono riportate descrizioni dettagliate di tutti gli interventi di ristrutturazione/investimento
2007 · Ristrutturazione completa piano terra e piano superiore
Impianto elettrico, radiatori e tubazioni del riscaldamento completamente rinnovati. Parquet in rovere affumicato, tutte le pareti nuovamente intonacate, vecchie porte restaurate. Nuovo impianto camino alimentato a legna. Cucina Eggersmann con elettrodomestici Miele (lavastoviglie, forno, piano cottura rinnovati nel periodo 2020–2023), pavimento in gres con riscaldamento a pavimento. Piano superiore: ampio bagno con riscaldamento a pavimento e mobili incassati realizzati da falegname.
2011 · Tetto e terrazza completamente nuovi
Rinnovo completo della struttura del tetto, delle gronde e delle tegole, grondaie e rivestimento del camino in rame, 7 finestre da tetto VELUX con oscuramento (in parte elettrico) e zanzariere.
Elemento della terrazza (20 m²) in solida piastra d’acciaio con cosciale integrato, rivestito con assi in Bangkirai (20 m²).
2014/2015 · Piano superiore
Controsoffitti in cartongesso con faretti incassati in tutti gli ambienti, completa nuova impermeabilizzazione della terrazza sul tetto davanti alla camera da letto.
2016 · Ampliamento del sottotetto
Ampliamento con 3 stanze e bagno con doccia, WC e lavabo. Pavimento in vinile, nuova scala in legno con pianerottolo dal piano superiore al sottotetto.
2018 · Tecnologia di riscaldamento
Caldaia a condensazione a gas Viessmann 200-W (26 kW) con accumulatore per acqua potabile e bilanciamento idraulico. Impianto di decalcificazione BerkeSoft Mini5.
2021 · Area esterna e wallbox
Pergola Leiner con tenda da sole motorizzata (4,75 × 4,00 m), recinzione metallica con cancello da giardino. Wallbox da 11 kW per veicoli elettrici.
2025 · Carport e fibra ottica
Carport 6 × 3 m con tetto a lamelle e cancello scorrevole in rete metallica. Collegamento in fibra ottica all’abitazione.
2026 · Climatizzazione e recinzione
Impianto di climatizzazione Mitsubishi Duo-Split per il sottotetto e la camera da letto. Nuova realizzazione di una recinzione metallica con piantumazione sul confine con la proprietà confinante a causa di una nuova costruzione (09/2026).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La nostra casa si trova in una delle zone residenziali più ambite e attraenti di Münster (St. Mauritz, ovvero MS-Ost), con un valore indicativo attuale del terreno di 1.600 EUR/m². Posizione tranquilla esposta a sud-ovest, in uno dei viali più belli, a 10 minuti in bicicletta dal Duomo, ottimi collegamenti con gli autobus grazie al capolinea, tutto il necessario per i rifornimenti quotidiani è raggiungibile a piedi, 300 metri da boschi e campi, circa 1 km dal fiume Werse e dal Pleistermühle.
699.000 € Abitare con prospettive a St. Mauritz – Affascinante porzione di bifamiliare che si renderà disponibile48155 Münster
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