Casa unifamiliare con storia: „Mulino da caffè della Vestfalia" del 1912, rinnovato con cura – senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa con storia e anima – pronta per un nuovo capitolo

Questa villa nello stile della tipica «Kaffeemühle» della Vestfalia, caratteristica del Münsterland, è stata costruita all’inizio del XX secolo e negli ultimi vent’anni è stata completamente ristrutturata con cura e rispetto per la sostanza edilizia, oltre a essere costantemente modernizzata. Il risultato: una casa che ha conservato in molti dettagli il suo carattere originario, ma che dal punto di vista tecnico e delle dotazioni è aggiornata e di alta qualità. Soffitti alti, proporzioni solide, dettagli artigianali che si percepiscono camminando attraverso gli ambienti.
La casa offre molto spazio, diventato raro nelle nuove costruzioni – sufficiente per una famiglia con bambini, ma anche per chi desidera combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Che si tratti di camere per bambini, camera degli ospiti, sala musica (per noi è sempre stata la sala della cultura) o home office: gli ambienti (9 stanze, 3 bagni e cucina su 250 m²) si adattano alla propria vita, non il contrario.

Dalla cucina gourmet di alta qualità si accede al giardino attraverso una terrazza di 20 m² dotata di tenda da sole elettrica. Non un piccolo prato all’inglese, ma un vero terreno. Il giardino è ampio, piantumato individualmente e curato con grande amore – non come un giardino-esposizione perfetto, ma come uno spazio verde vitale. Il suo utilizzo è sempre stato molto vario. Attualmente vi si trovano una casa sull’albero su palafitte nella parte posteriore alberata, ribattezzata dai bambini «terra d’avventura». Sotto un grande salice c’è una sabbiera di 5 m di diametro, mentre il prato è abbastanza grande per giocare a calcio. Qui si può altrettanto bene fare una grigliata, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente stare seduti in tranquillità. E per chi guarda al futuro: ci sarebbe sicuramente spazio per una sauna o una piscina. Un’ulteriore terrazza sotto un platano alto offre un’ampia zona ombreggiata alle alte temperature.

Anche i dintorni fanno la loro parte. La posizione tra il fiume Werse e il canale offre brevi distanze per passeggiate lungo l’acqua, stand-up paddle, un vicino maneggio e vari impianti sportivi. Chi vive qui non deve spostarsi in auto per rilassarsi e fare movimento.

Abbiamo vissuto qui come famiglia per 20 anni. I nostri figli sono cresciuti in questa casa e in questo giardino. Ora che percorrono le proprie strade, cambia anche il nostro modo di abitare – abbiamo bisogno di meno spazio, altre cose diventano importanti. Inizia una nuova fase della vita.

La casa è in buone condizioni e aspetta qualcuno che la ami che lo faccia proprio suo. Qualcuno che utilizzi lo spazio, dia vita al giardino e realizzi le proprie idee. Ci starebbe molto a cuore che la casa venisse preservata!

Abbiamo suscitato il Suo interesse? Su richiesta, tramite il modulo di contatto, saremo lieti di inviarLe un’esposizione dettagliata con planimetrie e tutta la documentazione dettagliata, nonché la cronologia dei lavori di ristrutturazione. La preghiamo di inviarci un messaggio significativo con alcune informazioni su di Lei: fiducia in cambio di fiducia. Grazie mille!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

2007 · Ristrutturazione completa piano terra e piano superiore
Impianto elettrico, radiatori e tubazioni del riscaldamento completamente rinnovati. Parquet in rovere affumicato, tutte le pareti nuovamente intonacate, vecchie porte restaurate. Nuovo impianto camino alimentato a legna. Cucina Eggersmann con elettrodomestici Miele (lavastoviglie, forno, piano cottura rinnovati nel periodo 2020–2023), pavimento in gres con riscaldamento a pavimento. Piano superiore: ampio bagno con riscaldamento a pavimento e mobili incassati realizzati da falegname.

2011 · Tetto e terrazza completamente nuovi
Rinnovo completo della struttura del tetto, delle gronde e delle tegole, grondaie e rivestimento del camino in rame, 7 finestre da tetto VELUX con oscuramento (in parte elettrico) e zanzariere.
Elemento della terrazza (20 m²) in solida piastra d’acciaio con cosciale integrato, rivestito con assi in Bangkirai (20 m²).

2014/2015 · Piano superiore
Controsoffitti in cartongesso con faretti incassati in tutti gli ambienti, completa nuova impermeabilizzazione della terrazza sul tetto davanti alla camera da letto.

2016 · Ampliamento del sottotetto
Ampliamento con 3 stanze e bagno con doccia, WC e lavabo. Pavimento in vinile, nuova scala in legno con pianerottolo dal piano superiore al sottotetto.

2018 · Tecnologia di riscaldamento
Caldaia a condensazione a gas Viessmann 200-W (26 kW) con accumulatore per acqua potabile e bilanciamento idraulico. Impianto di decalcificazione BerkeSoft Mini5.

2021 · Area esterna e wallbox
Pergola Leiner con tenda da sole motorizzata (4,75 × 4,00 m), recinzione metallica con cancello da giardino. Wallbox da 11 kW per veicoli elettrici.

2025 · Carport e fibra ottica
Carport 6 × 3 m con tetto a lamelle e cancello scorrevole in rete metallica. Collegamento in fibra ottica all’abitazione.

2026 · Climatizzazione e recinzione
Impianto di climatizzazione Mitsubishi Duo-Split per il sottotetto e la camera da letto. Nuova realizzazione di una recinzione metallica con piantumazione sul confine con la proprietà confinante a causa di una nuova costruzione (09/2026).

Posizione

Dettagli della posizione

La nostra casa si trova in una delle zone residenziali più ambite e attraenti di Münster (St. Mauritz o MS-Ost), con un valore indicativo del terreno attualmente pari a 1.600 EUR/m². Posizione tranquilla in uno dei viali più belli, a 10 minuti in bicicletta dal Duomo, ottimi collegamenti con gli autobus grazie al capolinea, tutto il necessario per le esigenze quotidiane raggiungibile a piedi, 300 metri da boschi e campi, circa 1 km dal fiume Werse e dal Pleistermühle.