Münster-St. Mauritz (Vogelviertel) – zadbany dom jednorodzinny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom jednorodzinny znajduje się w absolutnie spokojnej lokalizacji, w cenionej dzielnicy „Vogelviertel” w Münster-St. Mauritz, na końcu prywatnej drogi. Powierzchnia działki wraz z udziałem w drodze prywatnej wynosi 630 m².

Na parterze, oprócz przestronnego holu z wnęką na garderobę i oddzielną toaletą dla gości, znajduje się otwarta kuchnia z jadalnią o powierzchni ok. 37 m² – częściowo otwarta na salon o powierzchni ok. 45 m² – a przed nią południowo-zachodni taras z naturalnego kamienia (trawertyn) o powierzchni ok. 42 m², częściowo zadaszony, z przylegającą, niemal niewidoczną z zewnątrz częścią ogrodu. Ponadto na parterze znajduje się sypialnia rodziców z łazienką en suite (pełna łazienka). Powierzchnia całego tego obszaru wynosi ok. 34 m². Oddzielny gabinet można w razie potrzeby wydzielić z części sypialnej (drzwi już są). Schodami dostępnymi z holu można wejść na poddasze. Znajduje się tu korytarz, z którego można wejść do poszczególnych pomieszczeń. Jest pomieszczenie o powierzchni ok. 15 m² (obecnie gabinet), pomieszczenie o powierzchni ok. 20 m² (obecnie pokój gościnny), kolejne małe pomieszczenie z oknem o powierzchni ok. 5 m² oraz mała łazienka z prysznicem i oknem, a także mały schowek strychowy. W piwnicy – również dostępnej schodami z holu – na powierzchni ok. 100 m² znajdują się m.in. przedsionek piwniczny, piwnica na obuwie, pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia, kotłownia z podestem na pralkę/suszarkę, pomieszczenie na olej opałowy, dwie dodatkowe piwnice magazynowe oraz pomieszczenie sauny z prysznicem i umywalką, a także dodatkowe, doświetlone pomieszczenie o powierzchni ok. 21 m².
Pomiędzy domem mieszkalnym a garażem dwustanowiskowym o powierzchni ok. 31 m² (z elektryczną bramą) znajduje się jeszcze doświetlone pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 14 m², z dostępem również z garażu – np. na rowery, do przechowywania roślin doniczkowych przez zimę itp. Zarówno do tego pomieszczenia gospodarczego, jak i tym samym do garażu można wejść również od strony tarasu.

Działka jest obsadzona zielenią i w całości ogrodzona – w strefie wejściowej wyposażona w bramę (dzwonek / wideo / skrzynki na listy). Przed bramą znajduje się dodatkowe, oddzielne miejsce parkingowe.

Dom został gruntownie odnowiony i zmodernizowany w latach 2007 / 2008 – m.in. ogród został całkowicie urządzony na nowo, wraz z kompletnie nowymi nasadzeniami oraz przestronnym tarasem z naturalnego kamienia. Również wszystkie nawierzchnie brukowane w obrębie podjazdu, dojścia i miejsca parkingowego zostały wykonane na nowo z kostki z naturalnego kamienia.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Parter:
- beżowa posadzka z kamienia naturalnego (marmur Trani Fiorito) w przedpokoju, WC dla gości, strefie kuchennej i jadalnej oraz części dziennej, w większości drewniane okna sięgające sufitu, wykładzina dywanowa w części sypialnej oraz mozaika Bisazza w łazience

Poddasze:
- wykładzina dywanowa oraz płytki w łazience

Piwnica:
- płytki oraz częściowo wykładzina dywanowa

Inne

UWAGI:

1. Dzięki dodatkowemu (oddzielnemu) wejściu na parterze poddasze może w razie potrzeby być wykorzystywane również jako np. oddzielna niewielka jednostka mieszkalna lub biurowa.

2. Wiosną 2023 roku na poddaszu zamontowano nową pompę ciepła powietrze–powietrze / powietrze–woda – z możliwością klimatyzacji.

3. Ponadto pod koniec 2023 roku zainstalowano nowy kocioł olejowy kondensacyjny, dzięki czemu budynek zostanie przekazany z niemal nową instalacją grzewczą – dostępne jest świadectwo energetyczne.

4. Wiosną 2024 roku w ogrodzie, w dwóch miejscach, ułożono pod ziemią instalację nawadniania ogrodu, która niezawodnie podlewa powierzchnie również podczas nieobecności.


Dzięki bieżącym – częściowo również kompleksowym – pracom konserwacyjnym nieruchomość znajduje się w stanie niemal gotowym do zamieszkania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

absolutnie spokojna lokalizacja w Münster-St. Mauritz – w pożądanej „dzielnicy Vogelviertel”