Opportunità per famiglie - porzione di bifamiliare parzialmente modernizzata a St. Mauritz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel quartiere residenziale di St. Mauritz, di grande prestigio, di fronte all’Erikaplatz, in una posizione adatta alle famiglie e vicina al centro, si trova questa porzione di bifamiliare parzialmente ammodernata, utilizzata negli ultimi anni come casa bifamiliare per due nuclei familiari.
Il piano superiore e il sottotetto sono immediatamente disponibili, mentre la superficie al piano terra è attualmente affittata. In qualità di acquirenti potrete decidere se utilizzare personalmente l’intera superficie con la vostra famiglia o continuare ad affittarla .... perfetta per ogni generazione e come abitazione multigenerazionale.

L’ingresso centrale con vano scala è rivestito in classica pietra naturale su tutti i piani, corridoi inclusi. All’epoca ogni piano è stato separato individualmente con una porta d’ingresso, ma presumibilmente può essere aperto e collegato con poco dispendio.
Dal disimpegno, al piano terra e al piano superiore, sulla destra si accede rispettivamente al soggiorno/sala da pranzo rivestito in parquet; di fronte si trovano i bagni ammodernati all’inizio degli anni 2000 e sulla sinistra si trovano camere da letto e cucina.

Al piano terra avete accesso alla soleggiata terrazza esposta a sud con tenda da sole ..... il luogo perfetto per trascorrere piacevoli ore all’aperto. Il giardino adiacente e curato offre molto spazio per tutta la famiglia. Dalla cucina al piano terra si accede alla parte posteriore del giardino. Qui è disponibile un’ampia casetta da giardino, utilizzabile come sala per feste o spazio di deposito per gli attrezzi da giardino e il "parco biciclette" di una famiglia.
Al 1° piano superiore vi attendono tre stanze di dimensioni diverse, una delle quali, di circa 11,6 m², è stata utilizzata negli ultimi anni come cucina. La stanza più grande dispone di 31,5 m² e di una piccola loggia; un’altra stanza su questo livello misura 15 m².... quindi il piano perfetto per dormire e come cameretta per bambini. Anche su questo livello il bagno è piastrellato di bianco e dispone di una doccia a filo pavimento e di un radiatore portasciugamani.
Un piano più in alto vi attende un ulteriore punto di forza: un sottotetto molto spazioso, ampliato nel 1977 per uso abitativo. All’epoca fu autorizzato come "locale hobby" ed è composto da una stanza accogliente, un bagno con vasca dell’epoca e molto spazio di deposito sotto la falda inclinata. Un rifugio perfetto per chi lavora da casa o come area per gli ospiti... tutto è possibile!

Circa 10 - 12 anni fa il tetto è stato risanato e isolato energeticamente; nel 2011 l’impianto di riscaldamento è stato sostituito con un apparecchio a condensazione alimentato a olio combustibile ad alta efficienza energetica.
La superficie abitabile è ufficialmente di 136,82 m², suddivisa in quasi 70 m² al piano terra e circa 67 m² al 1°Piano superiore. A ciò si aggiunge l’unità mansardata nonché quattro locali piastrellati nel seminterrato.
Attraverso la scala esterna del seminterrato si accede direttamente al giardino retrostante, con un’ulteriore terrazza. Sul terreno recintato, davanti alla casa, sono disponibili posti auto per 2 autovetture.

Il terreno complessivo misura 650 m² ed è incluso nell’acquisto (nessun diritto di superficie!), naturalmente compreso nel prezzo di acquisto, e attualmente ha un valore di circa 637.000,00 €.
L’appartamento al piano terra è affittato a una coppia tranquilla da aprile 2014. Il canone annuo netto al netto delle spese ammonta a 6.486,00 € ed è stato aumentato l’ultima volta a giugno 2026. In caso di necessità per uso proprio, il termine di disdetta previsto dalla legge è di 9 mesi.

I lavori di costruzione sulla circonvallazione, separata da una cintura verde, sono nelle fasi finali. Tra i ponti Laerer Landweg e Pleistermühlenweg, la strada si trova ormai circa due metri più in basso. Una volta completato entro la fine del 2026, il "Trog Mauritz" farà sì che i disagi causati dal rumore del traffico per i residenti siano notevolmente ridotti. Come ulteriore protezione acustica, sono attualmente in fase di installazione pareti fonoassorbenti ricurve sopra la strada.

Posizione