CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
602 m²
Posti auto
4
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
F
180 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
465.000 €
Prezzo per m2
2.486,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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465.000 € | 187 m² di superficie abitabile | ca. 602 m² di terreno | 6 locali | 3 bagni | Garage + 3 posti auto | Diritto di superficie
Questa casa unifamiliare ben tenuta e modernizzata in numerosi ambiti, costruita nel 1975, offre su circa 187 m² di superficie abitabile ampio spazio per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per abitare con esigenze elevate su due piani.
Con un totale di sei locali, tra cui cinque camere da letto, studi o camere per gli ospiti utilizzabili in modo flessibile, nonché un'ampia zona giorno, la casa offre molteplici possibilità per progetti abitativi personalizzati.
L'immobile sorge su un terreno di circa 602 m² soggetto a diritto di superficie e combina una solida struttura edilizia con numerosi interventi di modernizzazione e confortevoli dotazioni tecniche. Attualmente la casa è abitata dagli stessi proprietari.
Un elemento di particolare rilievo è la zona cucina, riprogettata nel 2021. La cucina componibile di alta qualità è stata installata nel 2023 e dispone di dotazioni moderne, di un ripostiglio adiacente e di riscaldamento a pavimento. Dalla cucina si accede direttamente alla terrazza vetrata di circa 20 m², dotata di tenda da sole elettrica. L'area esterna protetta offre una bella vista sul giardino curato e può essere utilizzata per gran parte dell'anno.
Con tre bagni, la casa offre un elevato comfort anche alle famiglie numerose. A seconda del bagno sono disponibili doccia o vasca, finestre, scaldasalviette e, in parte, docce a pioggia.
Il piano seminterrato amplia l'offerta degli ambienti con interessanti aree ricreative e di servizio. Qui si trovano, tra l'altro, un bagno moderno con impianto di sollevamento del 2019, una sala fitness e una sala cinema. Altri locali offrono ulteriore spazio per deposito, ripostiglio e stoccaggio. È inoltre presente una zona lavanderia separata.
Anche l'area esterna è stata dotata di comfort. Oltre al giardino curato, sono disponibili un garage con saracinesca elettrica e altri tre posti auto. Una wallbox presente, dotata di contatore elettrico proprio, consente di ricaricare comodamente un veicolo elettrico.
Soluzioni tecniche all'insegna del comfort, come il sistema di controllo smart home, le tapparelle elettriche con comando touch e smart e diversi sistemi di sicurezza e sorveglianza completano le dotazioni.
Diritto di superficie La casa sorge su un terreno soggetto a diritto di superficie. Il canone trimestrale del diritto di superficie ammonta attualmente a 304,00 EUR ed è indicizzato. Attualmente ciò corrisponde a 1.216,00 EUR all'anno, ovvero, calcolato, circa 101,33 EUR al mese.
Il diritto di superficie è valido fino al 30.06.2068. Secondo le informazioni disponibili, esiste un impegno vincolante del concedente del diritto di superficie, in base al quale l’acquirente potrà acquistare il terreno nel 2029. Il valore attualmente indicato del terreno ammonta a 163.000 EUR.
I dettagli del contratto di diritto di superficie, dell’adeguamento all’indice e dell’impegno all’acquisto dovrebbero essere verificati prima dell’acquisto sulla base della documentazione originale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni
ca. 187 m² di superficie abitabile ca. 602 m² di superficie del terreno 6 locali 5 camere da letto, studi o camere per gli ospiti utilizzabili in modo flessibile 3 bagni doccia e vasca da bagno in parte docce a pioggia finestre nei bagni scaldasalviette cucina componibile di alta qualità del 2023 ampliamento della cucina del 2021 ripostiglio riscaldamento a pavimento nella zona cucina ca. 20 m² di terrazza vetrata tenda da sole elettrica giardino curato sistema automatico di irrigazione del giardino con contatore proprio illuminazione esterna e dei vialetti robot rasaerba automatico garage con serranda avvolgibile elettrica 3 posti auto aggiuntivi wallbox con contatore elettrico proprio sistema di controllo domotico avvolgibili elettrici con comando touch e smart sistema d’allarme Verisure per finestre e porta d’ingresso rilevatori di fumo integrati nel sistema di sicurezza sistema di telecamere Arlo solare nell’area esterna finestre in PVC con doppi vetri pavimenti prevalentemente in piastrelle di facile manutenzione piano seminterrato con diversi locali di deposito e di servizio zona lavanderia palestra sala cinema
Modernizzazioni
Dal 2016 l’abitazione è stata modernizzata e aggiornata tecnicamente in numerosi ambiti:
2016: ampi interventi di ristrutturazione 2016: finestre in PVC con doppi vetri 2017/2018: isolamento delle pareti interne della cantina 2018: rifacimento del tetto, compreso l’isolamento interno 2019: bagno moderno con impianto di sollevamento 2019: recinzione del terreno sul lato strada 2021: ampliamento della cucina 2021: sostituzione della pompa di riscaldamento 2023: installazione della cucina componibile di alta qualità 2025: sostituzione della caldaia
Negli ultimi anni sono stati quindi modernizzati in particolare il tetto, le finestre, i servizi igienici, la cucina e parti degli impianti domestici.
Altri
Dati energetici
Caratteristica & dati Anno di costruzione - 1975 Attestato energetico - attestato basato sul fabbisogno Fabbisogno energetico finale - 179,8 kWh/ (m²·a) Classe di efficienza energetica - F Fonte energetica principale - gas Tipo di riscaldamento - riscaldamento centralizzato Validità dell’attestato energetico - Fino al 17.03.2036
Altri dati
Prezzo di acquisto: 465.000 EUR Tipo di immobile: casa unifamiliare Disponibilità: da concordare Provvigione dell’agente immobiliare: nessuna Stato di locazione: occupato dal proprietario Diritto di superficie: sì, durata fino al 30.06.2068 Canone del diritto di superficie: attualmente 304,00 EUR trimestrali
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Tangstedt, nel distretto di Stormarn, nella periferia settentrionale di Amburgo. Il comune unisce una tranquilla e naturale posizione residenziale a una buona raggiungibilità del centro di Amburgo.
Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, asili, scuole e diverse offerte per il tempo libero. Boschi, campi e aree ricreative offrono numerose possibilità per passeggiate, attività sportive e relax all’aperto. Anche l’Alstertal, con le sue apprezzate piste ciclabili e sentieri escursionistici, è facilmente raggiungibile.
Secondo le informazioni disponibili, la stazione ferroviaria Quickborner Straße dista circa sei chilometri.
