CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
50 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.836.000 €
Prezzo per m2
7.285,71 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’appartamento duplex qui offerto si estende sull’intero piano superiore e sottotetto di una storica villa tutelata come monumento storico sul grande Wannsee. È un pezzo unico impressionante, che conquista per le numerose caratteristiche e l’elevato livello di finitura. Tutte le foto mostrano lo stato attuale e non sono state generate né “visualizzate” tramite IA. Il nuovo parquet in rovere massello posato in tutto l’appartamento, gli elementi integrati elaborati e le ampie superfici vetrate conferiscono un’atmosfera maestosa, senza tuttavia risultare invadente. Il fulcro e uno dei punti di forza di questo appartamento è il signorile e accogliente salotto con camino, dotato di una stufa in legno massello di travertino. Il salotto con camino costituisce il centro tra la camera da letto padronale, con bagno en suite, e il soggiorno in stile salone con ampia terrazza esposta a est. Dal soggiorno si accede alla cucina di alta qualità, recentemente ampliata, accessibile anche dall’ampio ingresso. Un bagno per gli ospiti di nuova concezione e una cabina armadio si trovano, accanto all’ampia zona d’ingresso, anch’essi su questo livello. Attraverso una scala in rovere di nuova concezione si raggiunge il livello superiore con galleria, due ulteriori camere da letto e un altro bagno con sauna e sauna a vapore separata, anch’essa di nuova concezione. Il punto di forza di questo livello è sicuramente l’ampia terrazza esposta a sud-ovest, con ampia vista sul verde. Davanti ad essa si trova un giardino d’inverno, che invita a trattenersi comodamente a stretto contatto con la natura anche in caso di tempo meno favorevole. Qui si trova anche l’accesso a un sottotetto completamente rifinito, con grande abbondanza di luce, riscaldamento e ulteriori elementi integrati per molto spazio di stoccaggio. Questo splendido ambiente non è incluso nella superficie abitabile, ma offre possibilità ben superiori a quelle normalmente previste per le superfici accessorie. Il livello superiore dispone di un accesso indipendente dal vano scale. La villa sorge su un terreno di circa 2.500 mq, simile a un parco, con alberi secolari, sul quale si trova anche un carport dotato di una stazione di ricarica elettrica. Il grande Wannsee si trova nelle immediate vicinanze e a portata di vista; in estate è riconoscibile solo a tratti attraverso la fitta vegetazione di alberi e arbusti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024 e nel 2025, con nuovo parquet in rovere massello - posato in tutti gli ambienti - soffitti rasati a stucco fine, nuova cucina di alta qualità, nuovi bagni e bagno per gli ospiti, nuova veranda e terrazza esposta a sud-ovest, armadi a muro di alta qualità con molto spazio contenitivo.
Altri
Ampia cantina e cantina per biciclette o ad uso comune di circa 60 mq. Su richiesta è possibile organizzare un posto barca in uno dei porti turistici situati a breve distanza a piedi.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Situata nella splendida località di Wannsee, questa villa, costruita nel 1875, fu concepita come parte della colonia di ville estive "Colonie Alsen". Colonie Alsen è il nome della colonia di ville estive fondata nel 1863 dal banchiere Wilhelm Conrad sulla riva settentrionale del Kleiner Wannsee e sulla riva occidentale del Großer Wannsee. Immense in un parco, le magnifiche ville rappresentavano un paesaggio culturale unico all’epoca dell’Impero tedesco e della Repubblica di Weimar; molte di esse sono ancora oggi conservate e sottoposte a tutela monumentale. Tutte le infrastrutture sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Anche i collegamenti con i trasporti pubblici sono ottimi. La City-West è comodamente raggiungibile in auto in meno di 20 minuti tramite l’AVUS. Diversi club velici e porti turistici si trovano a breve distanza a piedi, così come il rinomato Golfclub Wannsee.
