CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeJardin d'hiverSaunaJardin
Places de stationnement
2
État
Comme neuf
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
50 m²
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.836.000 €
Prix par m2
7 285,71 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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L’appartement en duplex proposé ici s’étend sur l’ensemble du premier étage et des combles d’une villa historique classée monument historique, située au bord du grand Wannsee. Il s’agit d’une pièce unique impressionnante, qui séduit par ses nombreux équipements et son niveau élevé de finition. Toutes les photos montrent l’état actuel et n’ont pas été générées ni « visualisées » par IA. Un parquet neuf en chêne massif posé dans tout l’appartement, des aménagements intégrés réalisés avec soin et de grandes surfaces vitrées créent une ambiance majestueuse, sans toutefois être ostentatoire. La pièce maîtresse et l’un des points forts de cet appartement est le salon cheminée seigneurial et chaleureux, doté d’un poêle en bois véritable en travertin. Le salon cheminée constitue le centre entre la chambre principale, avec salle de bains attenante, et le salon de style salon avec grande terrasse orientée à l’est. Le salon est prolongé par la cuisine récemment aménagée, haut de gamme, qui est également accessible depuis le grand vestibule. Des toilettes invités nouvellement conçues et un dressing accessible à pied se trouvent également à ce niveau, à côté de la généreuse entrée. Un escalier en chêne nouvellement aménagé mène à l’étage supérieur avec galerie, ainsi qu’à deux autres chambres et une autre salle de bains avec sauna et sauna vapeur séparé, nouvellement aménagé. Le point fort de ce niveau est sans aucun doute la grande terrasse orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure. Une véranda la précède ; même par mauvais temps, elle invite à s’attarder confortablement en lien étroit avec la nature. C’est également ici que se trouve l’accès à des combles entièrement aménagés, baignés de lumière, chauffés et dotés d’autres aménagements offrant beaucoup d’espace de rangement. Cette belle pièce n’est pas comprise dans la surface habitable, mais offre bien plus de possibilités que ce qui est habituellement prévu pour les surfaces annexes. L’étage supérieur dispose d’un accès indépendant depuis la cage d’escalier. La villa se trouve sur un terrain d’environ 2.500 m² aménagé comme un parc et agrémenté d’arbres anciens, sur lequel se trouve également un carport équipé d’une station de recharge électrique. Le grand Wannsee se trouve à proximité immédiate et est visible ; en été, on peut l’apercevoir de manière indistincte à travers la végétation dense des arbres et des arbustes.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement a été entièrement rénové en 2024 et 2025, avec un nouveau parquet en chêne massif - posé dans toutes les pièces - des plafonds finement enduits, une nouvelle cuisine haut de gamme, de nouvelles salles de bains et des toilettes invités, une nouvelle véranda et une terrasse orientée sud-ouest, ainsi que des placards intégrés haut de gamme offrant beaucoup d’espace de rangement.
Autres
Grande cave et cave à vélos ou commune d’environ 60 m². Sur demande, une place d’amarrage peut être proposée dans l’un des ports de plaisance situés à quelques minutes à pied.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Située dans le magnifique quartier de Wannsee, cette villa construite en 1875 a été conçue comme faisant partie de la colonie de villas d’été « Colonie Alsen ». La colonie Alsen désigne la colonie de villas d’été fondée en 1863 par le banquier Wilhelm Conrad sur la rive nord du Kleiner Wannsee et la rive ouest du Großer Wannsee. Nichées dans un parc, les somptueuses villas constituaient un paysage culturel unique à l’époque de l’Empire et de la République de Weimar ; plusieurs d’entre elles sont encore conservées aujourd’hui et classées monuments historiques. Tous les équipements d’infrastructure sont accessibles en quelques minutes à pied. Le réseau de transports en commun est également très bien desservi. La City-West est facilement accessible en voiture en moins de 20 minutes par l’AVUS. Plusieurs clubs de voile et ports de plaisance se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme le prestigieux club de golf de Wannsee.
