| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 214 m² |
| Anno costruito | 2010 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 590 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa, originariamente costruita nel 1957, è stata completamente ristrutturata nel nucleo nel 2010 e da allora continuamente modernizzata e curata. Su un terreno edificabile di circa 590 m², l'immobile offre molto spazio per famiglie, home office e ospiti.
Il cuore della casa è l'area living, pranzo e cucina open space, con accesso diretto al giardino d'inverno e alla terrazza. Ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e una bella vista sul giardino.
Complessivamente sono disponibili da quattro a cinque camere da letto e tre bagni modernamente attrezzati. Una stanza è attualmente utilizzata come cabina armadio e, se necessario, può essere nuovamente adibita a camera per bambini, per gli ospiti o a studio senza interventi edilizi. Il sottotetto ristrutturato, con bagno privato e climatizzatore, è ideale come zona genitori o home office.
Un highlight particolare è il giardino, riprogettato nel 2014. Diverse zone terrazzate, molta privacy e materiali di alta qualità creano un'atmosfera di benessere straordinaria. Il punto centrale del giardino è la piscina esterna riscaldabile, con pompa di calore dedicata. L'area esterna è completata da una doccia esterna con allacciamento dell'acqua calda, una terrazza in pietra naturale con focolare, un sistema di irrigazione automatico con pozzo e due pratiche casette da giardino.
L'immobile convince inoltre per numerose dotazioni di alta qualità, tra cui:
nuova cucina componibile (2025)
allacciamenti della cucina originale ancora presenti
pregiato parquet in legno massello
scala in marmo
domotica per tapparelle e illuminazione
impianto solare termico
riscaldamento a pavimento nel giardino d'inverno
climatizzatore nel sottotetto
2 allacciamenti per la mobilità elettrica
Il garage extra-lungo con tetto verde e un posto auto aggiuntivo offrono comode possibilità di parcheggio direttamente accanto alla casa.
Anche i locali accessori sono stati modernizzati regolarmente. La cantina ha recentemente ricevuto nuove piastrelle per pavimento e offre versatili possibilità di utilizzo e deposito.
La posizione a Gelsenkirchen-Resse unisce una vita residenziale tranquilla a un'ottima infrastruttura. Scuole, asili, negozi, medici e mezzi pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, le aree verdi circostanti e le zone ricreative di prossimità offrono un elevato valore per il tempo libero.
Una casa spaziosa e pronta da abitare per famiglie che tengono a spazio, comfort, privacy e a un giardino straordinario.
Visite e prova di solvibilità: Per concordare un appuntamento di visita, chiediamo preventivamente una Conferma di finanziamento o una prova di capitale. Saremo lieti di essere contattati!
Dotazioni in sintesi:
- Immobile modernizzato di alta qualità e ben curato, a un livello quasi pari al nuovo
- 214 m² di superficie abitabile
- 4-5 camere da letto
- 3 bagni moderni
- Ampia nuova cucina componibile (2025)
- Allacciamenti per una cucina separata ancora presenti nella stanza adiacente
- Zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta
- Giardino d'inverno con riscaldamento a pavimento
- Parquet in legno massello di alta qualità
- Parquet appena posato al 1° piano
- Imponente scala in marmo
Energia e tecnica:
- Efficiente riscaldamento centrale a gas
- Impianto solare termico per il supporto dell'acqua calda
- Sistema bus smart home per tapparelle e illuminazione
- Climatizzatore nel sottotetto
- 2 allacciamenti wallbox presso garage e posto auto
Bagni:
- Bagno al piano terra completamente rinnovato (fine 2025)
- Bagno padronale con vasca freestanding
* Doccia separata e bidet
* Lavabo in cemento
* Cesto biancheria integrato
- Bagno en suite nel sottotetto
- Doccia a pioggia a filo pavimento
Giardino e piscina:
- Piscina esterna riscaldabile con propria pompa di calore
- 2 robot automatici per piscina
- Doccia esterna con acqua calda (rinnovata nel 2026)
- Irrigazione automatica del giardino
- Pozzo in giardino
- Robot tagliaerba incluso
- Diverse zone terrazza
- Terrazza in pietra naturale con focolare
- Elevata privacy
Area esterna e annessi:
- 2 casette da giardino
- una delle quali adibita a ricovero biciclette con allacciamenti elettrici per e-bike
- Garage prolungato con serranda avvolgibile elettrica
- Posto auto aggiuntivo
- Superfici in pietra naturale appena stuccate (giardino anteriore)
- Facciata pulita e sigillata
Senza provvigione d’agenzia!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare in una zona tranquilla e verde a Gelsenkirchen-Resse. L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata, nel rinomato quartiere di Resse a Gelsenkirchen. Il quartiere si distingue per la spiccata attenzione alle esigenze delle famiglie e per la vicinanza diretta a vaste aree verdi e ricreative (come il vicino boschetto di Resse). Infrastrutture: i negozi per le necessità quotidiane (supermercati, panetterie, fioraio, farmacie e medici) si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in pochi minuti. Istruzione e famiglia: asili e scuole sono presenti nel quartiere e garantiscono tragitti brevi e sicuri per i bambini. Collegamenti: Resse offre ottimi collegamenti con la rete autostradale della Ruhr (le autostrade A2, A42 e A43 sono raggiungibili in pochi minuti). Il centro di Gelsenkirchen e le città vicine di Herten e Recklinghausen sono facilmente raggiungibili sia in auto sia con i mezzi pubblici (fermate dell’autobus raggiungibili a piedi).
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