Esclusiva oasi di benessere a GE-Resse: 214 m² di lusso, arredi su misura e spettacolare piscina naturale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa unifamiliare esclusiva e modernizzata con finiture di alta qualità, 214 m² di superficie abitabile, 4 camere da letto, 3 bagni, veranda e piscina riscaldata in una tranquilla zona residenziale di Gelsenkirchen-Resse.
La casa, originariamente costruita nel 1957, è stata completamente ristrutturata nel 2010 e da allora continuamente modernizzata e mantenuta. Su un terreno di proprietà di circa 590 m², l’immobile offre ampi spazi abitativi per famiglie, oltre a un’area esterna eccezionalmente attraente, con elevato valore ricreativo e di relax.
Il cuore della casa è rappresentato dall’open space soggiorno-pranzo-cucina, con accesso diretto alla veranda e alla terrazza. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e una splendida vista sul giardino. Sono disponibili complessivamente quattro camere da letto e tre bagni modernamente attrezzati. Il sottotetto ristrutturato, dotato di bagno privato e aria condizionata, offre un rifugio ideale come area padronale o ufficio domestico.
Un particolare punto di forza è l’area del giardino, completamente ridisegnata nel 2014. Grazie a materiali di alta qualità, diverse aree terrazzate e molta privacy, è stato creato un eccezionale ambiente di benessere per tutta la famiglia. Il fulcro del giardino è la piscina esterna riscaldabile con pompa di calore propria. L’area esterna è completata da una doccia esterna con allacciamento all’acqua calda, un’ulteriore terrazza in pietra naturale con focolare, un sistema di irrigazione automatico, un impianto di pozzo e due pratiche casette da giardino.
L’immobile convince inoltre per numerose dotazioni di alta qualità, tra cui una moderna cucina componibile, pregiato parquet in legno massello, una rappresentativa scala in marmo, un sistema Smart Home per il controllo dell’illuminazione e delle tapparelle al piano terra, un impianto solare termico, il riscaldamento a pavimento nella veranda e predisposizioni per la mobilità elettrica.
Un dettaglio particolare dell’area esterna è il garage extra-lungo con tetto a verde estensivo. La copertura verde garantisce un’integrazione naturale nel paesaggio del giardino, migliora il microclima e contribuisce, soprattutto nei mesi estivi, a un andamento più piacevole delle temperature. Insieme al posto auto aggiuntivo, l’immobile offre comode possibilità di parcheggio direttamente presso la casa.
Anche gli spazi accessori sono stati regolarmente modernizzati. Il seminterrato ha recentemente ricevuto nuove piastrelle e si presenta in condizioni curate, con molteplici possibilità di utilizzo e stoccaggio.
La posizione a Gelsenkirchen-Resse unisce la tranquillità residenziale a un’infrastruttura molto ben sviluppata. Scuole, asili, Negozi, medici e mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, le aree verdi circostanti e le zone ricreative locali offrono un elevato valore ricreativo.
 
Un immobile per acquirenti alla ricerca di una casa spaziosa, pronta per essere abitata, con dotazioni di alta qualità, un giardino eccezionale e molta privacy.

Visite & prova della solvibilità: Si prega di notare che, per concordare un appuntamento personale per la visita, è necessario presentare in anticipo una conferma del finanziamento o una prova del capitale. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Lusso superiore, tecnologia intelligente e modernizzazioni all’avanguardia. Le dotazioni di questo immobile sono di livello esclusivo e assolutamente pari al nuovo.
Riscaldamento, energia e sostenibilità: Riscaldamento efficiente a gas, supportato in modo sicuro per il futuro da un impianto solare termico sul tetto per la produzione ecologica di acqua calda. Il giardino d’inverno è dotato di un confortevole riscaldamento a pavimento, che garantisce un’atmosfera piacevole e accogliente anche nella stagione fredda.
Cucina e cucina: Nuova cucina componibile di altissima qualità, trasferita con intelligenza nella zona giorno e pranzo open space nell’ambito della modernizzazione.
Bagni e comfort extra: Complessivamente tre bagni. Il bagno al piano terra è stato completamente rinnovato. Il bagno padronale al piano superiore colpisce per il design luminoso con vasca freestanding, doccia separata, bidet, lavabo in cemento e un pratico condotto per la biancheria. Il piano mansardato dispone di un bagno en suite con doccia wellness a pioggia a filo pavimento.
Giardino, piscina e automazione: Grande piscina esterna, inclusa pompa di calore dedicata per la piscina, per temperature dell’acqua piacevoli anche nei mesi intermedi. Due moderni robot per piscina garantiscono la pulizia completamente automatica. Comoda doccia esterna con acqua calda. Un impianto di irrigazione installato stabilmente provvede alla cura automatica delle aree verdi. Nell’offerta è incluso anche un robot tagliaerba.
Annessi e stazione per e-bike: Due casette da giardino ben curate. Una casetta è ideale come garage per biciclette ed è già dotata di pratici allacciamenti elettrici per la ricarica delle e-bike. Seconda terrazza: Terrazza separata, pavimentata con lastre naturali, nella parte posteriore del giardino – ideale come angolo lounge con focolare. Pavimentazioni: Parquet di alta qualità appena posato in tutto il 1° piano, nonché pregiato parquet in legno massello al piano terra e in mansarda. Rappresentativa scala in marmo nel vano scale annesso. Facciata e spazi esterni: Lastre in pietra naturale appena stuccate nel giardino antistante. La facciata della casa è stata completamente pulita e sigillata per una protezione duratura. Smart Home e climatizzazione: Moderno sistema elettrico a bus al piano terra per il comando individuale di tutte le tapparelle e dell’illuminazione. Impianto di climatizzazione integrato in mansarda. Garage e mobilità elettrica: Comodo garage prolungato con portone avvolgibile elettrico e un ulteriore posto auto esterno. Entrambe le possibilità di parcheggio sono dotate di allacciamenti per stazioni di ricarica (wallbox) per veicoli elettrici.

Posizione

Dettagli della posizione

Abitare in tranquillità e nel verde a Gelsenkirchen-Resse. L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata, nel popolare quartiere di Resse a Gelsenkirchen. Il quartiere si distingue per la spiccata vocazione familiare e la vicinanza diretta a vaste aree verdi e ricreative (come il vicino boschetto di Resse).Infrastrutture: Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane (supermercati, panetterie, farmacie e medici), raggiungibili in pochi minuti.Istruzione e famiglia: Nel quartiere sono presenti asili e scuole, che garantiscono ai più piccoli percorsi brevi e sicuri.Collegamenti: Resse offre ottimi collegamenti alla rete autostradale della Ruhr (le autostrade A2 e A43 sono raggiungibili in pochi minuti). Il centro di Gelsenkirchen e le città vicine di Herten e Recklinghausen sono facilmente raggiungibili sia in auto sia con i mezzi pubblici (fermate dell’autobus raggiungibili a piedi).