| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| Anno costruito | 1921 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 410 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 206 m² |
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.875,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa si sviluppa su due piani oltre al seminterrato e dispone di una superficie abitabile di ca. 153 m². È composta dalla casa originaria, costruita nel 1921, nonché da un ampliamento degli anni ’60, ed è stata ammodernata e ristrutturata più volte, da ultimo nel 2022.
La distribuzione degli spazi è ideale per una famiglia, poiché offre spazio sufficiente per abitare, lavorare (connessione in fibra ottica) e ritirarsi. È inoltre possibile utilizzarla come bifamiliare.
Dietro la porta d’ingresso si trova un’area d’ingresso protetta, luminosa e non riscaldata, con accesso al garage, al giardino e all’abitazione. Offre una pratica superficie di deposito, ad esempio per passeggini, biciclette o, in inverno, anche per piante in vaso sensibili al freddo.
La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2022 e si presenta quindi in condizioni curate e contemporanee. Un particolare punto di forza è l’accesso diretto al giardino da entrambi i piani: in questo modo terrazza e giardino si integrano perfettamente nella vita quotidiana e offrono molteplici possibilità di utilizzo, dai giochi al giardinaggio, fino a piacevoli momenti all’aperto.
Il balcone offre un ulteriore comfort nell’area esterna. La casa dispone di un ampio garage con nuova porta elettrica. Oltre a un’automobile, offre spazio per biciclette, attrezzi da giardino e altri oggetti. Davanti al garage è disponibile un ulteriore posto auto, garantendo comode possibilità di parcheggio direttamente presso la casa. Un seminterrato offre, oltre alla lavanderia, ulteriore superficie utile, ad esempio come deposito o per hobby.
Dotazioni
• Superficie del terreno: 410 m²
• Superficie abitabile: 152,84 m² su due piani
• Seminterrato con ulteriore superficie utile e lavanderia
• Ampio garage
• Posto auto davanti al garage
• Balcone
• Giardino direttamente accessibile da entrambi i piani
• Anticamera/area d’ingresso
• Ristrutturazione nel 2022
Dotazioni tecniche e moderne:
• Riscaldamento a gas
• Aria condizionata
• Connessione in fibra ottica per Internet veloce
• Cablaggio Ethernet verso entrambi i piani
• Predisposizione per wallbox per la mobilità elettrica
• Porta elettrica del garage
• Impianto automatico di irrigazione del giardino
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L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale con prevalenza di appartamenti di proprietà, ampie aree verdi e scarso traffico. Nelle immediate vicinanze si trovano un lago per la pesca e l’area ricreativa Maudacher Bruch, che invitano a passeggiate, jogging e altre attività ricreative nel verde. Impianti sportivi, tra cui una piscina coperta, completano l’offerta per il tempo libero a breve distanza.
Il collegamento autostradale è eccellente: in circa quattro minuti si raggiunge il più vicino accesso all’autostrada, rendendo la posizione molto adatta anche ai pendolari.
Il collegamento con i mezzi pubblici è raggiungibile a piedi. Il tram è raggiungibile in circa 7 minuti e l’autobus in circa 6 minuti a piedi.
Numerosi servizi per le necessità quotidiane si trovano comodamente raggiungibili a piedi.
• Lago per la pesca: circa 4 minuti a piedi
• Impianto sportivo: circa 6 minuti a piedi
• Piscina coperta: circa 6 minuti a piedi
• Scuola comprensiva: circa 6 minuti a piedi
• Parco giochi d’avventura: circa 5 minuti a piedi
• Asilo: raggiungibile a piedi
• Panificio: circa 1 minuto a piedi
• Edeka: circa 10 minuti a piedi
• Negozio di elettronica: circa 11 minuti a piedi
In auto si raggiunge in pochi minuti un’ottima infrastruttura.
• Bricolage, altri supermercati e negozi specializzati: circa 7 minuti in auto
• Laghi balneabili: circa 8 minuti in auto
• Strada del vino del Palatinato e zone escursionistiche: breve tragitto in auto, ideale per escursioni
• Bad Dürkheim: circa 15 minuti in auto
Questa combinazione di posizione residenziale tranquilla e ricca di verde, ottima disponibilità di servizi nelle vicinanze, numerose possibilità per il tempo libero e collegamenti stradali eccellenti rende la posizione particolarmente attraente.
