A proposito di questa casa
Bifamiliare moderno e di alta qualità con giardino e terrazza sul tetto a 53489 Sinzig-Franken
Disponibile dal 01.12.2026
Canone di locazione netto: 1.830 € mensili
Spese accessorie: circa 220 € mensili
Superficie abitabile: circa 192 m²
3 piani | Garage | 3 posti auto | Giardino | Terrazza | Terrazza sul tetto
Anno di costruzione: 2023 | Classe di efficienza energetica A+
Descrizione dell’immobile
È disponibile per la locazione una bifamiliare moderna e dotata di finiture di alta qualità, costruita nel 2023, a 53489 Sinzig-Franken.
Con una superficie abitabile di circa 192 m², distribuita su tre piani, la casa offre ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è ideale per famiglie, coppie che necessitano di maggiore spazio o per chi desidera combinare comodamente abitazione e home office.
La casa si distingue per un’atmosfera abitativa luminosa, accogliente e moderna. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e una piacevole sensazione di spazio. Le finestre con triplo vetro contribuiscono a un ottimo isolamento termico.
Al piano terra, moderne tende frangisole garantiscono una protezione confortevole dal sole e dagli sguardi. Nelle altre aree della casa sono presenti tapparelle elettriche.
Pavimenti di alta qualità, piastrelle moderne e pareti bianche lisce sottolineano il carattere moderno e curato dell’immobile.
La bifamiliare convince anche dal punto di vista energetico: dispone di una pompa di calore aria-aria, di un impianto fotovoltaico e di riscaldamento a pavimento. L’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica A+. Il fabbisogno energetico è di 28 kWh/m²a.
Grazie alla costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, le spese accessorie ammontano a soli circa 220 € mensili.
Un punto di forza particolare sono il giardino privato con terrazza e l’ulteriore terrazza sul tetto al piano mansardato.
Piano terra:
Il piano terra costituisce il fulcro spazioso della casa e offre una distribuzione confortevole per la vita quotidiana.
Qui si trovano:
* cucina con cucina componibile già inclusa
* soggiorno spazioso e luminoso
* accesso diretto dalla zona giorno alla terrazza e al giardino
* sala da pranzo
* WC per gli ospiti
* locale tecnico
* ulteriore ripostiglio
* corridoio con pratica nicchia guardaroba
* moderne tende frangisole per la protezione dal sole e dagli sguardi
L’accesso diretto alla terrazza e al giardino collega in modo ideale la zona giorno con l’esterno. Le tende frangisole consentono di regolare individualmente l’ingresso della luce e al contempo valorizzano l’architettura moderna della casa.
Piano superiore:
Il piano superiore offre una distribuzione degli ambienti spaziosa e flessibile.
Qui si trovano:
* due stanze luminose, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camera da letto padronale o ufficio
* ampio locale per lavatrice/uso domestico con ulteriori possibilità di deposito
* bagno moderno con doccia, vasca e due lavabi
La distribuzione degli ambienti offre numerose possibilità ed è particolarmente adatta alle famiglie o alla combinazione di abitazione e lavoro.
Sottotetto:
Nel sottotetto si trova un ulteriore ambiente spazioso e luminoso, utilizzabile in modo flessibile.
È adatto, ad esempio, come:
* camera da letto padronale
* camera per bambini o ragazzi
* ufficio/home office
* camera degli ospiti
* sala hobby o ulteriore zona giorno
Un elemento di particolare rilievo è la terrazza sul tetto, che offre un’ulteriore area esterna privata.
