Flur
Essbereich/Wohnzimmer
Wonzimmer
Küche
Flur
Separates WC
Bad
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Garage
Außenansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 367.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.218,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di alta qualità, completamente ristrutturato, con 4 locali e circa 87 m² di superficie abitabile, situato in una posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita, a Ehningen.
L’appartamento si trova al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare, anch’esso completamente ristrutturato nel 2026. Convince per la posizione residenziale tranquilla, per il piacevole balcone e per l’ampio giardino condominiale con posti a sedere e una piccola area giochi per bambini direttamente presso l’edificio.
L’appartamento è stato recentemente ristrutturato in modo completo (prima occupazione dopo la ristrutturazione). Il bagno, tutti i rivestimenti dei pavimenti, le porte interne, le pareti e il balcone sono stati completamente rinnovati, creando un ambiente abitativo moderno.
Anche l’impianto elettrico è stato ampiamente rinnovato. Nell’ambito della ristrutturazione è stato convertito a un impianto elettrico a 3 conduttori. Inoltre, sono stati sostituiti tutti gli inserti di interruttori e prese ed è stato installato un nuovo quadro elettrico.
Il nuovo bagno dispone di una doccia piastrellata a filo basso, rubinetteria di marca di alta qualità, attacco per lavatrice e un nuovo radiatore portasciugamani.
In tutti gli ambienti abitativi è stato posato un pregiato pavimento di design Dureco (con certificazione Blauer Engel, privo di sostanze nocive) dall’aspetto di rovere chiaro. Le pareti nuovamente tappezzate con pregiata carta da parati in tessuto non tessuto e le nuove porte interne bianche con telai coordinati completano l’insieme armonioso.
All’appartamento appartengono inoltre un ampio locale cantina ristrutturato e un garage singolo, anch’esso rinnovato. Tra gli interventi sono stati ripristinati il pavimento del garage e tinteggiate nuovamente le pareti.
Nel 2026 l’edificio residenziale è stato sottoposto a un ampio ammodernamento energetico. Gli interventi comprendono un nuovo impianto di riscaldamento a pellet, l’isolamento della facciata con sistema di isolamento termico completo, la ristrutturazione dei balconi con nuove ringhiere e pavimentazioni, nonché il rinnovamento delle aree d’ingresso dell’edificio.
L’appartamento è immediatamente disponibile e viene venduto senza commissioni direttamente dal proprietario.
✨Punti salienti✨
•Ampia modernizzazione di alta qualità nel 2026
•Nuovo bagno, porte interne, pareti, pavimenti, balcone
•Impianto elettrico aggiornato agli standard più recenti (conversione al cablaggio a 3 conduttori e interruttore differenziale, nuovi inserti per interruttori/prese e nuovo quadro di distribuzione/fusibili)
•Libero & senza provvigioni direttamente dal proprietario
•Nuovo bagno con doccia a filo pavimento, rubinetteria di alta qualità & attacco per lavatrice
•Pareti nuovamente tappezzate con carta da parati in tessuto non tessuto di alta qualità
•Pavimento di design Dureco certificato Blauer Engel
•Nuove porte interne bianche & telai
•Ampia cantina ristrutturata
•Locale comune per biciclette e locale asciugatura
•Garage singolo ristrutturato (nuovo riscontro, pavimento ripristinato, nuovamente rivestito e pareti tinteggiate)
Anche l’edificio sarà sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2026
•Nuovo impianto di riscaldamento a pellet
•Coibentazione termica integrale con nuova facciata
•Ristrutturazione del balcone con nuova ringhiera e nuova pavimentazione*
•Nuova porta d’ingresso e ristrutturazione del vano scale*
*Lavori ancora in corso (stato settembre 2026)
L’appartamento si trova in un complesso residenziale ben curato con 12 unità distribuite su 2 ingressi, ciascuno con sole 6 unità, e con una tranquilla comunità di proprietari.
Oltre all’ampia cantina, sono disponibili un locale biciclette e un locale asciugatura condominiali.
Gli ampi interventi di modernizzazione dell’appartamento e dell’edificio garantiscono uno standard abitativo contemporaneo e riducono significativamente il fabbisogno di manutenzione nei prossimi anni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada senza uscita, in una piacevole zona residenziale di Ehningen. Grazie alla zona a traffico ridotto, potrete godere di un elevato livello di tranquillità e qualità abitativa, ideale per famiglie, coppie e per chiunque desideri vivere in modo rilassato.
Ehningen è annoverata tra le località residenziali più apprezzate del distretto di Böblingen e offre un’eccellente infrastruttura. Negozi, panetterie, medici, asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti.
La stazione ferroviaria di Ehningen, con collegamento alla S-Bahn (S1), collega direttamente il paese con Böblingen, Sindelfingen, Stoccarda e Herrenberg. Inoltre, la vicina A81 e la B464 garantiscono ottimi collegamenti con la regione.
I dintorni immediati invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative nel verde. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di brevi distanze dai principali datori di lavoro della regione, come Mercedes-Benz, IBM e Bosch.
367.000 € Ampio appartamento ristrutturato con 4 locali, loggia esposta a sud e garage singolo.71139 Ehningen
330.000 € Solido appartamento al piano terra con ampia zona giorno, due balconi e un garage71139 Ehningen
