CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoPiscina
Superficie di trama
1083 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
4
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.070.000 €
Prezzo per m2
4.863,64 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti in un luogo in cui la storia incontra il comfort moderno. Questa casa sottoposta a tutela monumentale è stata costruita nel 1912 come pura casa di abitazione nello stile di una casa della Foresta Nera e, a partire dal 2008, è stata completamente ristrutturata su tutti i 4 piani con grande attenzione ai dettagli e precisione artigianale. Il carattere originario è stato volutamente պահպանuto – arricchito da comfort moderni, installazioni di alta qualità e un isolamento contemporaneo (finestre, facciata esterna, tetto). L’acqua della casa viene filtrata da un impianto speciale, liberata dalle sostanze nocive ed energizzata. Inoltre, la casa è stata esaminata nel 2008 da un geobiologo.
Il terreno comprende generosi 920 m² ed è completato da un accesso separato di 163 m². La superficie abitabile totale è di ca. 220 m². Due balconi coperti con un totale di ca. 15 m² sul lato anteriore, nonché una terrazza di ca. 125 m² con una zona piscina sul lato posteriore, offrono molteplici spazi di ritiro.
La casa colpisce per la sua facciata storica, caratterizzata da finestre a piccoli vetri e porte in legno realizzate su misura secondo il modello originale. La scelta dei colori è stata realizzata in modo autentico.
Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2020, isolato e coperto con tradizionali tegole a coda di castoro, mantenendo la forma originaria. La spaziosa terrazza in legno sul lato sud, realizzata in durevole legno di Bankirai, offre su ca. 85 m² ampio spazio per tavoli da pranzo e gruppi di sedute. Il camino aperto adiacente crea qui un’atmosfera elegante e, grazie ai mattoni refrattari, può essere utilizzato anche per grigliare. La vista sul verde entusiasma soprattutto in primavera con i meli in fiore. Adiacente si trova inoltre un ulteriore livello di terrazza di ca. 40 m² rivestito con lastre poligonali in quarzite. La piscina esterna con un diametro di 5 m può essere riscaldata tramite solare o pompa di calore. Inoltre, una pool house versatile con atmosfera marittima invita a momenti conviviali e di relax. La sera l’illuminazione subacquea della piscina crea un’atmosfera ancora più suggestiva – un luogo perfetto per rilassarsi e godersi il momento.
Il giardino davanti alla casa, progettato nello stile di un fiorito giardino contadino e con una recinzione bianca a listelli di legno, ha un fascino particolare.
Per i vostri veicoli è disponibile una casa garage costruita nel 2010 nello stile dell’abitazione, con posto per tre auto (una delle quali su un ponte sollevatore) nonché tre ulteriori posti auto sul terreno. Il garage offre inoltre un livello di stoccaggio. I cancelli a tutto tondo in legno si adattano perfettamente al fascino storico della casa e possono essere aperti elettricamente.
Inoltre, c'è un capanno addossato alla casa come deposito per gli attrezzi da giardino e la legna.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è composta da 4 piani, suddivisi come segue:
Piano giardino (accessibile a livello della strada): Ingresso/sala d’attesa dello studio, stanza dello studio, grande corridoio, lavanderia, rispettivamente locale caldaia, toilette per i pazienti, locale cantina con scaffali (e i serbatoi dell’olio ivi presenti)
Primo piano (raggiungibile tramite scala esterna dal lato strada e collegato a livello del suolo sul lato sud con la terrazza): Corridoio, toilette, cucina, sala da pranzo, soggiorno, dispensa, ufficio
Secondo piano: Camera da letto, bagno, 2 stanze aggiuntive che possono essere utilizzate anche come camere per bambini, un grande corridoio che può essere utilizzato come stanza, 1 piccola stanza accessibile che funge da armadio
Sottotetto: 1 grande stanza che potrebbe essere suddivisa anche in 2 stanze
All’interno, un elegante pavimento in tavole di legno massiccio bianco crea un’atmosfera armoniosa. Le porte originali con le loro storiche guarnizioni in ottone sottolineano il carattere unico della casa. Nel corridoio e in cucina sono state posate piastrelle con colori e motivi tradizionali. L’imponente altezza dei soffitti di ca. 2,50 m – eccezionale per l’epoca – conferisce agli ambienti un’atmosfera spaziosa. Gli ambienti abitativi presentano in parte elementi in stucco e le originali boiserie alle pareti. Sono stati installati anche armadi a muro su misura nella casa. Un particolare highlight dell’armadio a muro nel corridoio al piano superiore sono le antiche maniglie in ottone provenienti da un teatro di Parigi. L’opera d’arte originale e una tradizionale stufa in maiolica sono state anch’esse պահպանute e donano calore accogliente alla zona giorno nelle giornate invernali.
La moderna cucina componibile è dotata di elettrodomestici di alta qualità di Miele e Siemens, tra cui un piano cottura a induzione, un forno a vapore e un forno a un’altezza di lavoro comoda. I piani di lavoro sono realizzati in spesso granito „Nero Assoluto“. Il paraschizzi della cucina è composto da splendide piastrelle Vintage Metro con effetto craquelé, che creano un bel contrasto con la cucina moderna. Su questo piano si trova inoltre una dispensa separata.
L’elegante bagno (situato accanto alla camera da letto) colpisce per il suo design senza tempo. Una vasca da bagno freestanding e una doccia walk-in con getto a pioggia sono pronte per il piacere del benessere. Rubinetterie di alta qualità e dettagli curati rendono questo ambiente una vera oasi di relax.
La camera da letto principale colpisce per il suo design luminoso e accogliente. Un raffinato rivestimento murale in tessuto dal design classico conferisce alLa stanza crea un'atmosfera calda e invitante. I cavi elettrici nella camera da letto (così come nel resto della casa) sono dotati di disgiuntori di rete, garantendo un sonno indisturbato. Anche le linee di alimentazione continua (frigorifero, ecc.) sono schermate.
Al piano giardino si trovano attualmente locali adibiti a studio medico, tra cui una sala trattamenti con riscaldamento a pavimento e un'area soggiorno. Un elegante bagno per i pazienti dal fascino vintage completa l'offerta degli spazi. Inoltre, nel piano inferiore si trovano una lavanderia ovvero locale caldaia e un ampio locale cantina con scaffali. Qui sono inoltre collocati i nuovi serbatoi dell'olio a doppia parete con una capacità di 3.000 litri, che possono essere comodamente riempiti dall'esterno.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Stühlingen è una cittadina idilliaca con 750 anni di storia e si trova in posizione pittoresca ai margini della Foresta Nera meridionale. Grazie alla posizione diretta al confine svizzero, Stühlingen dispone di un'eccellente infrastruttura. Dal 2020 la Wutachtalbahn della Deutsche Bahn collega la città con Waldshut.
Sono disponibili tutte le principali possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. Inoltre, nelle immediate vicinanze vi sono asili, ambulatori medici nonché una scuola primaria, una scuola secondaria e una scuola reale. La casa si trova nella località di Bettmaringen.
A soli 2 km dalla casa si trova un campo da golf a 18 buche, che colpisce con una vista panoramica mozzafiato sulle Alpi svizzere. Direttamente nel paese sono presenti numerose aziende artigianali.
Stühlingen è il punto di partenza ideale per escursioni nella Foresta Nera, sul Lago di Costanza o in Svizzera.
Distanze dalle città vicine in Svizzera: Sciaffusa: 28 km Bülach: 40 km Zurigo: 59 km Winterthur: 53 km
