| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 824 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.401,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa d’architetto costruita nel 1973 con struttura massiccia si trova su un ampio terreno di ca. 824 m². L’immobile è ben tenuto e dispone di una solida struttura edilizia. L’architettura individuale, la planimetria ben studiata e gli ambienti inondati di luce conferiscono alla casa un carattere particolare.
Su ca. 137 m² di superficie abitativa e utile, la casa offre molteplici possibilità d’uso per famiglie e coppie. Allo stesso tempo, interventi mirati di ristrutturazione e ammodernamento consentono di personalizzare l’abitazione. In particolare, il bagno e parte delle pavimentazioni non corrispondono più agli standard odierni.
Piano terra
L’ampio ingresso conduce alla zona d’ingresso con guardaroba e ripostiglio, che offre accesso diretto all’area esterna.
Il cuore della casa è costituito dal soggiorno di ca. 42 m², ampio e inondato di luce, con ampia vetrata e accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest e all’idilliaco giardino con piccolo laghetto. Alberi e arbusti garantiscono molta privacy e una splendida vista sul verde.
La camera da letto di ca. 18 m² è completata da un’ulteriore mezza stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, degli ospiti o studio. La spaziosa cucina con cucina componibile offre inoltre spazio per un tavolo da pranzo.
Il bagno è dotato di vasca, WC e lavabo e corrisponde prevalentemente all’anno di costruzione. Un locale di servizio con impianto di riscaldamento completa il piano terra.
Sottotetto
Nel sottotetto si trovano un’ulteriore spaziosa camera da letto e una piccola cameretta (mezza stanza) con un’accogliente nicchia per letto a castello. Tramite una scala retrattile si raggiunge il sottotetto, che offre ulteriore spazio di deposito.
Riscaldamento e impianti domestici
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, rinnovato nel 2021.
Terreno e aree esterne
Il terreno di ca. 824 m² convince per le aree esterne curate e realizzate con attenzione. Il giardino esposto a sud-ovest con laghetto offre un’atmosfera idilliaca e molta privacy.
Un garage singolo si trova direttamente presso l’accesso carrabile. Grazie alle sue dimensioni compatte, è particolarmente adatto a veicoli più piccoli; in alternativa, può essere utilizzato egregiamente come ulteriore spazio di deposito o laboratorio. Davanti al garage sono disponibili altri due posti auto esterni – complessivamente sono quindi presenti tre posti auto.
Conclusione
Un immobile con Carattere, solida struttura edilizia e grande potenziale. Il bel terreno, gli ambienti luminosi e l’idilliaco giardino offrono le condizioni ideali per vivere in modo personalizzato, in un ambiente privato e immerso nel verde. Grazie a mirati interventi di ammodernamento e ristrutturazione, la casa può essere adattata alle esigenze abitative personali e contemporanee.
Lasciatevi conquistare da questa bella casa durante una visita.
AVVERTENZE IMPORTANTI!!!!!!!!!
Per le possibilità di personalizzazione individuale e di adeguamento agli attuali standard abitativi, è stato predisposto un piano energetico su misura per la casa, con una panoramica degli incentivi.
È disponibile un attestato energetico, che verrà consegnato all’interessato in occasione della visita.
Note legali:
SCHEIDA Immobilien
Titolare Roland Scheida
Am Markt 8
23867 Sülfeld
Telefono: 04537-7074868
Cellulare: 0176-27090793
Autorità di vigilanza: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt
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La posizione:
Vivere tranquillamente nel verde e, al contempo, essere ottimamente collegati: benvenuti a Oersdorf.
Oersdorf è un piccolo comune situato in posizione idilliaca nel distretto di Segeberg, nello Schleswig-Holstein. Il paese è sinonimo di vita tranquilla a contatto con la natura, senza dover rinunciare ai vantaggi di una buona infrastruttura. La struttura urbana raccolta, le ampie aree verdi e il tipico paesaggio dello Schleswig-Holstein conferiscono a Oersdorf il suo particolare carattere rurale.
Un vantaggio particolare è la vicinanza immediata alle città di Kaltenkirchen e Henstedt-Ulzburg. Tutti i servizi di uso quotidiano – tra cui negozi, medici, farmacie, scuole, asili e numerose proposte gastronomiche – sono comodamente e rapidamente raggiungibili da Oersdorf. Anche la variegata offerta per il tempo libero e lo sport della regione offre numerose possibilità per organizzare il tempo libero in modo diversificato.
Gli amanti della natura e chi cerca tranquillità trovano nella zona condizioni particolarmente favorevoli. Il paesaggio caratterizzato da campi, prati e aree boschive invita a passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nella natura. Allo stesso tempo, la regione offre una piacevole atmosfera residenziale lontano dalla frenesia della vita cittadina.
Anche dal punto di vista dei collegamenti, Oersdorf beneficia della sua posizione. Grazie alla rete stradale ben sviluppata, le città e i comuni circostanti sono rapidamente raggiungibili. L’autostrada A7 dista solo pochi minuti in auto e offre un eccellente collegamento in direzione di Amburgo e verso nord. Kaltenkirchen dispone inoltre di un collegamento alla ferrovia AKN, consentendo di raggiungere comodamente anche il centro di Amburgo con i mezzi pubblici.
L’area metropolitana di Amburgo è quindi facilmente raggiungibile e offre interessanti opportunità sia ai pendolari sia alle famiglie.
Una zona residenziale per chi desidera vivere a contatto con la natura, mantenendo al contempo la propria flessibilità.
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