| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 824 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 401,46 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruite en 1973, cette maison d’architecte bâtie en dur se trouve sur un terrain généreux d’environ 824 m². La propriété est bien entretenue et dispose d’une structure solide. Son architecture personnalisée, son plan bien pensé et ses pièces baignées de lumière confèrent à la maison un caractère particulier.
Avec environ 137 m² de surface habitable et utile, la maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation pour les familles et les couples. Parallèlement, des travaux ciblés de rénovation et de modernisation permettent de personnaliser la maison. En particulier, la salle de bains ainsi qu’une partie des revêtements de sol ne correspondent plus aux standards actuels.
Rez-de-chaussée
Le vaste sas d’entrée mène à l’espace d’entrée avec vestiaire et débarras, qui offre un accès direct à l’extérieur.
La pièce maîtresse est le séjour d’environ 42 m², baigné de lumière, avec une large façade vitrée et un accès direct à la terrasse orientée sud-ouest ainsi qu’au jardin idyllique avec petit étang. Les arbres et arbustes offrent beaucoup d’intimité et une belle vue sur la verdure.
La chambre d’environ 18 m² est complétée par une autre demi-pièce, pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La cuisine spacieuse avec cuisine intégrée offre également suffisamment de place pour une table à manger.
La salle de bains est équipée d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo et correspond pour l’essentiel à l’année de construction. Une buanderie avec l’installation de chauffage complète le rez-de-chaussée.
Combles
Les combles comprennent une autre chambre spacieuse ainsi qu’une petite chambre d’enfant (demi-pièce) avec une confortable niche pour lit mezzanine. Les combles supérieurs sont accessibles par une échelle escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire.
Chauffage et installations techniques
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un chauffage central au gaz, renouvelé en 2021.
Terrain et aménagements extérieurs
Le terrain d’environ 824 m² séduit par ses espaces extérieurs bien entretenus et aménagés avec soin. Le jardin orienté sud-ouest avec étang offre une atmosphère idyllique et beaucoup d’intimité.
Un garage individuel se trouve directement au niveau de l’accès. En raison de sa taille compacte, il convient particulièrement aux petits véhicules ; il peut également être utilisé idéalement comme espace de rangement supplémentaire ou atelier. Deux autres places de stationnement extérieures pour voitures sont disponibles devant le garage – au total, trois places de stationnement sont donc disponibles.
Conclusion
Un bien immobilier avec Du caractère, une structure solide et beaucoup de potentiel. Le beau terrain, les pièces lumineuses et le jardin idyllique offrent des conditions idéales pour un habitat personnalisé dans un environnement privé et verdoyant. Des modernisations ciblées et une rénovation permettront d’adapter la maison aux goûts personnels en matière d’habitat et aux exigences contemporaines.
Laissez-vous convaincre par cette belle maison lors d’une visite.
INFORMATIONS IMPORTANTES!!!!!!!!!
Pour les possibilités d’aménagement individuel et d’adaptation aux standards d’habitation actuels, un plan énergétique adapté à la maison, avec aperçu des aides disponibles, a été établi.
Un certificat énergétique est disponible et sera remis à l’intéressé lors de la visite.
Mentions légales :
SCHEIDA Immobilien
Propriétaire : Roland Scheida
Am Markt 8
23867 Sülfeld
Téléphone : 04537-7074868
Mobile : 0176-27090793
Autorité de surveillance : Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt
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L’emplacement :
Vivre au calme dans un écrin de verdure tout en bénéficiant d’excellentes connexions – bienvenue à Oersdorf.
Oersdorf est une petite commune idylliquement située dans l’arrondissement de Segeberg, dans le Schleswig-Holstein. La commune est synonyme d’un cadre de vie calme et proche de la nature, sans pour autant renoncer aux avantages d’une bonne infrastructure. La structure communale à taille humaine, les vastes espaces verts et le paysage typique du Schleswig-Holstein confèrent à Oersdorf son caractère rural particulier.
Un avantage particulier réside dans la proximité immédiate des villes de Kaltenkirchen et de Henstedt-Ulzburg. Tous les équipements nécessaires au quotidien – notamment les commerces, les médecins, les pharmacies, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que de nombreuses offres gastronomiques – sont facilement et rapidement accessibles depuis Oersdorf. La région offre également de nombreuses possibilités de loisirs variés grâce à son offre diversifiée en matière de loisirs et de sports.
Les amoureux de la nature et les personnes en quête de calme apprécieront particulièrement les environs. Le paysage marqué par les champs, les prairies et les zones boisées invite aux promenades, aux excursions à vélo et aux sorties prolongées dans la nature. Parallèlement, la région offre une agréable atmosphère résidentielle, à l’écart de l’agitation de la vie urbaine.
Oersdorf bénéficie également d’une situation avantageuse sur le plan des transports. Les villes et communes environnantes sont rapidement accessibles grâce au réseau routier bien aménagé. L’autoroute A7 se trouve à seulement quelques minutes en voiture et offre une excellente liaison vers Hambourg ainsi que vers le nord. Kaltenkirchen dispose en outre d’une connexion au réseau ferroviaire AKN, permettant également de rejoindre facilement le centre-ville de Hambourg en transports en commun.
La métropole de Hambourg est ainsi facilement accessible et offre des perspectives attrayantes tant aux navetteurs qu’aux familles.
Un lieu de vie idéal pour les personnes qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en restant flexibles.
469.000 € Maison individuelle modernisée dans une impasse calme, avec cheminée, installation photovoltaïque et grand terrain24568 Kaltenkirchen– Kaltenkirchen
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