CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
756 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
H
388,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
420.000 €
Prezzo per m2
2.896,55 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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**145 m² di superficie abitabile | 756 m² di terreno | 3 camere da letto | 1 bagno con luce naturale | Garage doppio**
Nel cuore di Baesweiler, ma in una posizione tranquilla: questa caratteristica casa a schiera di testa coniuga il fascino storico con i vantaggi di un ambiente a misura di famiglia. I 145 m² di superficie abitabile sono distribuiti in 5 ampie stanze, oltre a cucina, bagno e lavanderia, e offrono molto spazio per la vita familiare, il lavoro da casa o gli ospiti. L’ampio terreno di 756 m², con giardino esposto a sud-ovest, invita a trascorrere momenti piacevoli, giocare e rilassarsi.
La distribuzione degli spazi nel dettaglio
Piano terra:
Dall’ingresso con guardaroba si accede direttamente al piano superiore, alla cantina e all’ampia zona giorno/pranzo open space, che insieme alla piccola postazione di lavoro costituisce il cuore della casa: il parquet in rovere chiaro, un accogliente camino, le pareti attrezzate Hülsta in rovere scuro e l’accesso diretto alla terrazza creano un’atmosfera accogliente per tutta la famiglia.
Dalla sala da pranzo si accede alla cucina. La cucina componibile del marchio Contur, con frontali in legno massello di faggio, offre posto per quattro persone grazie al tavolo e invita a condividere i pasti. Il piano terra è completato da una pratica lavanderia con doccia, lavabo con mobile sottostante/specchiera e WC separato per gli ospiti, oltre all’accesso indipendente alla terrazza.
1° piano:
Qui si trova un’ampia camera da letto con cabina armadio. Due finestre garantiscono molta luce e offrono una vista sia sulla strada sia sulla terrazza e sul meraviglioso e ampio giardino. Un’altra camera da letto più piccola è ideale come cameretta. Il bagno con luce naturale, accessibile attraverso la cabina armadio, convince con la vasca, la doccia separata a filo pavimento, l’ampio mobile a specchio, il WC privato e l’accesso diretto al balcone, che può essere ampliato, se necessario. Un luminoso corridoio collega gli ambienti di questo piano.
Mansarda:
La mansarda ristrutturata offre uno spazio flessibile, da adattare alle vostre esigenze: uno studio o un’ulteriore cameretta, oltre a una camera per gli ospiti, dalla cui finestra sul tetto si gode una bella vista sul giardino: ideale per gli ospiti che pernottano o come rifugio.
Cantina:
La cantina comprende un locale caldaia separato e altri due locali, che offrono ampio spazio per le provviste, un hobby o il deposito.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni che convincono
- Atmosfera accogliente: pavimento in parquet di rovere chiaro nella zona giorno e pranzo, camino accogliente per le fredde serate invernali, pareti attrezzate in rovere scuro - cucina moderna: cucina componibile di alta qualità con ante in legno massello di faggio - bagno luminoso: un bagno con luce naturale crea un’atmosfera piacevole senza bisogno di illuminazione artificiale. - comfort quotidiano: tapparelle elettriche al piano terra - vivere all’aperto: balcone, terrazza e giardino esposto a sud-ovest – perfetti per la colazione al sole del mattino e le lunghe serate estive - tanto spazio: cantina composta da un locale caldaia separato e altri due locali, ripostiglio per attrezzi aggiuntivo - per veicoli e hobby: garage doppio con motorizzazione elettrica del portone su entrambi i lati – comodo accesso e uscita premendo un pulsante, spazio per due veicoli o utilizzabile come officina / deposito
Altri
Struttura costruttiva e facciata
La casa convince per la sua solida e convenzionale struttura in muratura massiccia, una tipologia costruttiva nota per la sua durevolezza e il buon accumulo del calore. La scura facciata in mattoni klinker sul lato strada si integra perfettamente nell’aspetto delle case a schiera adiacenti, mentre i timpani e il retro della casa sono inoltre rivestiti con pannelli bianchi in cemento per facciate: un dettaglio caratteristico che ne definisce l’aspetto. Le finestre sono dotate di telai in PVC e doppi vetri; una finestra da tetto con telaio in legno e vetro singolo garantisce ulteriore luminosità.
Una struttura ricca di storia
La casa è stata costruita ca. 1935 - 1940 e ha già ricevuto un’ampia modernizzazione a metà degli anni 1970. Da ultimo, nel 2025 sono stati effettuati ulteriori investimenti, così che la casa viene consegnata in buono stato di manutenzione. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione a gas Viessmann del 2011.
Per chi è ideale questa casa?
Questa casa a schiera di testa è perfetta per le famiglie che apprezzano la vicinanza ad asili, scuole e negozi, senza voler rinunciare al verde e alla tranquillità. Il grande giardino, il garage doppio e gli ampi spazi di deposito rendono la casa un vero aiuto nella vita quotidiana della famiglia.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Centrale, immerso nel verde e ben collegato
Raramente un indirizzo riunisce così tanti vantaggi: i negozi sono raggiungibili a piedi, la scuola primaria, il liceo, la scuola secondaria e gli asili nido si trovano nelle immediate vicinanze – condizioni ideali per famiglie con bambini di tutte le età. Gli ottimi collegamenti autobus consentono spostamenti rapidi anche senza auto. Chi cerca la natura la trova proprio fuori casa: le aree verdi vicine e i campi invitano a fare passeggiate e gite in bicicletta. Difficile immaginare una casa più centrale e al tempo stesso immersa nel verde.
