| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1684 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.972,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta imponente villa d’architetto indipendente, situata su un terreno di proprietà di circa 1.684 m², unisce un lusso generoso e al contempo familiare alla vicinanza idilliaca alla natura. Con circa 400 m² di superficie abitabile, una vista libera direttamente sui prati dell’Ilmenau e ambienti modernizzati con materiali di alta qualità, questa proprietà offre il massimo spazio e libertà.
Già entrando, il foyer inondato di luce colpisce per il suo maestoso tetto ad atrio. La pianta ben studiata coniuga un’abitazione rappresentativa con il comfort privato. Un ulteriore punto di forza è l’ampia area esterna rinnovata: la piscina terrazzata con elementi in pietra naturale, le generose terrazze solarium e la sauna privata creano un’oasi privata di benessere di categoria superiore.
▸ Superficie abitabile: circa 400 m²
▸ Numero di locali: 7 locali
▸ Distribuzione piano terra: Foyer rappresentativo con tetto ad atrio, ingresso con zona filtro, guardaroba, soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa e cella frigorifera, ufficio, camera per gli ospiti, bagno con doccia, WC per gli ospiti con antibagno, locale allacciamenti domestici
▸ Distribuzione piano superiore: Elegante galleria con tetto a cupola, camera da letto, 2 camere per bambini, cabina armadio con armadi a muro, bagno con doccia, ulteriore bagno con sauna, ripostiglio con armadi a muro
► Punti di forza: Cucina componibile con isola, 2 stufe a camino, sauna privata al piano superiore
► Area esterna e spazi all’aperto
▸ Superficie del terreno: 1.684 m² (terreno di proprietà)
▸ Terrazze e balconi: 2 terrazze esterne (terrazza coperta e terrazza solarium) + circa 98 m² di giardino pensile
Piscina: Disposta su terrazze, piscina con impianto di filtrazione (cloro) nella propria pool house, doccia d’acqua dolce
► Giardino e terreno: Realizzato con cura con pietra naturale, impianto di irrigazione automatico, cancello carrabile elettrico / cancello svedese (2022), robot rasaerba
▸ Posti auto complessivi: fino a 6 posti auto
▸ Distribuzione: 1 garage, 1 posto auto coperto, 4 posti auto all’aperto
► Edificio, impianti e stato
▸ Stato dell’immobile: Curato e in gran parte modernizzato con stile
▸ Anno di costruzione e struttura: 1982, costruzione massiccia
▸ Forma del tetto: Tetto mansardato in rame
▸ Pavimentazioni: Piastrelle, parquet vinilico, moquette
▸ Finestre: Finestre in legno con vetrocamera
▸ Superficie accessoria: circa 60 m² (incl. locale caldaia, deposito olio, spazi dispensa)
► Energia e riscaldamento
▸ Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento
▸ Combustibile: Olio
▸ Attestato energetico: Attestato basato sui consumi disponibile integralmente
▸ Consumo energetico finale: 124,1 kWh/(m²·a)
▸ Classe di efficienza energetica: D
In caso di serio interesse, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio dettagliato, completo di tutti i vostri dati di contatto. Saremo quindi lieti di concordare un appuntamento individuale per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La villa si trova in una posizione privilegiata a Bienenbüttel, a sud di Lüneburg.
Situata nel centro del paese, con i principali servizi raggiungibili a piedi – e tuttavia immersa nella tranquillità e in una posizione senza possibilità di edificazione davanti, presso l’area naturale e di tutela delle acque Ilmenauwiesen.
Bienenbüttel offre un’infrastruttura eccellente, con negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole (private) e numerose opportunità per il tempo libero lungo l’Ilmenau.
Perfetta per i pendolari: grazie alla stazione ferroviaria locale con collegamento HVV, Amburgo e Hannover sono raggiungibili direttamente ogni ora. In auto, Lüneburg e Uelzen sono raggiungibili tramite la B4 in circa 20 minuti, Amburgo tramite la A39 in meno di 50 minuti.
