| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 210 m² |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.944,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA soli 5 minuti dal Lussemburgo (Schengen/Remich) – Esclusivo attico con un’esperienza abitativa eccezionale
Direttamente al confine con il Lussemburgo, a Perl, vi proponiamo questo esclusivo attico praticamente nuovo, con circa 160 m² di superficie abitabile e 3 camere da letto. L’appartamento è stato abitato per la prima volta nel 2021 e convince per le sue finiture di alta qualità, moderne e senza tempo.
Questo immobile è particolarmente interessante per gli acquirenti che inizialmente cercavano una casa, un bungalow o una casa bifamiliare, ma desiderano godere dei vantaggi di un esclusivo attico. L’ampia superficie abitabile su un unico livello, la spaziosa terrazza sul tetto, la pianta open space e le finiture di alta qualità trasmettono una sensazione abitativa molto simile a quella di un bungalow moderno, combinata con costi e impegno di manutenzione nettamente inferiori.
La cucina componibile di alta qualità si integra armoniosamente nell’ampia zona giorno e pranzo open space. Il massimo comfort abitativo è garantito da un impianto di ventilazione controllata e da impianti di climatizzazione nella zona giorno e notte.
Il raffinato bagno padronale dispone di un’ampia doccia a pioggia a filo pavimento, una vasca da bagno freestanding e sanitari di alta qualità Villeroy & Boch. È inoltre disponibile un altro moderno bagno con doccia.
Le grandi finestre a tutta altezza garantiscono molta luce naturale in tutti gli ambienti abitativi e un’atmosfera luminosa e accogliente. Un punto di forza particolare è la spaziosa terrazza sul tetto con una splendida vista panoramica in direzione del Lussemburgo.
Distribuzione degli ambienti
* Ingresso
* Locale lavanderia con attacco per lavatrice
* Disimpegno
* 3 camere da letto
* Moderno bagno con doccia
* Camera da letto padronale con ampia cabina armadio e bagno privato
* Ampia zona giorno, pranzo e cucina open space con accesso diretto alla terrazza sul tetto
Questo immobile unisce il comfort e l’ampia sensazione di spazio di un bungalow di alta qualità ai vantaggi di un moderno attico: ideale per famiglie, coppie o pendolari transfrontalieri diretti in Lussemburgo.
Dotazioni e caratteristiche principali
* Pregiato pavimento in parquet naturale nei locali abitativi, piastrelle nei locali umidi
* Pompa di calore aria/acqua ad alta efficienza energetica
* Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
* Aria condizionata nella zona giorno e notte
* Impianto di ventilazione controllata con apporto continuo di aria fresca
* Pregiato intonaco di design nella zona giorno
* Cucina componibile esclusiva con elettrodomestici Miele (inclusa nel prezzo d'acquisto)
* Mobili da bagno e armadi a muro su misura inclusi nel prezzo d'acquisto
* Ampia terrazza sul tetto con vista panoramica verso il Lussemburgo
* Tenda da sole ad azionamento elettrico sulla terrazza sul tetto
* Veneziane a lamelle regolabili elettricamente nella zona giorno per la regolazione personalizzata della luce e della privacy
* Tapparelle ad azionamento elettrico nella zona notte
* Ambienti luminosi e inondati di luce, con atmosfera abitativa moderna
* Ascensore dal portone d'ingresso direttamente fino alla porta dell'appartamento
* Tre posti auto assegnati all'appartamento
* Primo utilizzo nel 2021
* Stato pari al nuovo
* Diretta vicinanza al confine – solo ca. 5 minuti da Schengen (Lussemburgo)
Vendita privata – senza provvigione. Non è dovuta alcuna provvigione d'agenzia, consentendo di risparmiare notevolmente sui costi accessori d'acquisto.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Nel cuore dell'area transfrontaliera senza confini tra Germania, Lussemburgo e Francia si trova Perl, l'affascinante e rinomata località della Mosella – un luogo ideale in cui vivere per pendolari e famiglie. La posizione eccellente coniuga una vita a contatto con la natura con un'infrastruttura eccellente. Numerose possibilità di shopping, ristoranti, medici, asili e scuole – tra cui il liceo transfrontaliero Schengen – sono comodamente raggiungibili e in parte persino a piedi. Il collegamento all'autostrada A8 in direzione del Lussemburgo e di Saarbrücken è raggiungibile in pochi minuti e consente tempi di pendolarismo brevi. Inoltre, nella regione si trovano numerose possibilità per il tempo libero e le escursioni, nonché attrazioni turistiche.
Distanze:
* 🇱🇺 Schengen: ca. 2 km
* 🇩🇪 Merzig: ca. 24 km
* 🇩🇪 Saarburg: ca. 27 km
* 🇱🇺 Città di Lussemburgo: ca. 35–40 km (a seconda della destinazione)
Aggiungerei inoltre alcuni aspetti oggi spesso particolarmente importanti per gli acquirenti:
* Stazione ferroviaria di Perl con collegamenti ferroviari per Treviri e Lussemburgo
* Fermate degli autobus nelle immediate vicinanze
* Rapido collegamento all'A8 in direzione del Lussemburgo e di Saarbrücken
* Valico di frontiera di Schengen raggiungibile in pochi minuti
* Posizione ideale per i frontalieri diretti in Lussemburgo
