Terreno con potenziale edificatorio – casa unifamiliare con appartamento annesso e diritto di abitazione al piano terra

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1072620

Questa casa unifamiliare con appartamento annesso, costruita nel 1964, offre ca. 142,89 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di ca. 1.517 m². L’immobile si presenta complessivamente in buone condizioni e ben tenuto, ma necessita in parte di interventi di ristrutturazione. Non vi è alcuna necessità urgente di intervento, pertanto gli ammodernamenti possono essere eseguiti con flessibilità secondo le proprie esigenze.

Particolarmente degno di nota è l’ampio terreno con la vasta area retrostante. In passato era già stata presentata una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia con esito positivo, ormai scaduta. Poiché anche diversi terreni confinanti nella zona retrostante sono stati edificati, esiste fondamentalmente un’interessante prospettiva di sviluppo. Tuttavia, attualmente non sussiste alcun diritto edificatorio; un’eventuale edificazione dovrebbe essere nuovamente verificata individualmente con l’autorità edilizia competente.

Al piano terra si trova un’ampia unità abitativa, attualmente occupata da una signora anziana in virtù di un diritto di abitazione vitalizio. L’appartamento non è pertanto liberamente disponibile per l’acquirente. Dispone di soggiorno e sala da pranzo, cucina con cucina componibile, due camere da letto, due bagni – di cui uno en suite con doccia e vasca da bagno – nonché un locale lavanderia. Dalla cucina e dal soggiorno si accede alla terrazza coperta.

L’appartamento annesso al piano mansardato viene consegnato libero e comprende tre locali, una cucina con cucina componibile e ripostiglio, nonché un bagno con doccia. È quindi adatto per uso proprio, per familiari o per la locazione.

Completano la proprietà un garage doppio e un’ampia zona adibita a deposito e capanno. Un garage è assegnato all’appartamento al piano terra, mentre il secondo è liberamente a disposizione del futuro proprietario. Le finestre in PVC con doppi vetri sono state sostituite ca. nel 1998, mentre la caldaia a gas risale al 2009. Attualmente non sono presenti contatori intermedi separati per i consumi del riscaldamento delle due unità abitative.

Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di ampio terreno, unità abitativa aggiuntiva e possibile potenziale di sviluppo, unita alla particolare situazione del diritto di abitazione vitalizio esistente e della possibilità edificatoria dell’area retrostante del terreno, ancora da verificare.

Posizione