Grundstück mit Baupotenzial – EFH mit Einliegerwohnung und Wohnrecht im EG

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072620

Dieses 1964 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ca. 142,89 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.517 m². Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Ein akuter Handlungsbedarf besteht nicht, sodass Modernisierungen flexibel nach den eigenen Vorstellungen erfolgen können.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit dem weitläufigen hinteren Bereich. Hier bestand in der Vergangenheit bereits eine positive Bauvoranfrage, die inzwischen abgelaufen ist. Da auch mehrere Nachbargrundstücke im rückwärtigen Bereich bebaut wurden, besteht grundsätzlich eine interessante Entwicklungsperspektive. Ein aktuelles Baurecht besteht jedoch nicht; eine mögliche Bebauung müsste erneut individuell mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die derzeit aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts von einer älteren Dame bewohnt wird. Die Wohnung steht dem Käufer daher nicht zur freien Verfügung. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – darunter ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne – sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von der Küche und dem Wohnzimmer besteht Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird frei übergeben und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum sowie ein Duschbad. Sie eignet sich damit zur Eigennutzung, für Familienangehörige oder zur Vermietung.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein großer Abstell- und Schuppenbereich. Eine Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet, die zweite steht dem zukünftigen Eigentümer frei zur Verfügung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. 1998 erneuert, die Gastherme stammt aus 2009. Separate Zwischenzähler für die Heizungsleistung der beiden Wohneinheiten sind derzeit nicht vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, zusätzlicher Wohneinheit und möglichem Entwicklungspotenzial – verbunden mit der besonderen Situation des bestehenden lebenslangen Wohnrechts und der noch zu prüfenden Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksbereichs.

Lage