Familiengerechtes Wohnen mit Stadthauscharakter, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Innenhoflage!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

WOHNENSEMBLE:
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Herzen von Ottensen. Eingebettet in ein ruhiges und zugleich urbanes Umfeld vereint dieses Wohnensemble höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Konzept in ruhiger Innenhoflage im Herzen von Ottensen. Auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück entstand ein harmonisches Ensemble mit geschützten Rückzugsräumen fernab des Stadttrubels. Zentrum der Anlage ist ein großzügiger, halböffentlicher Innenhof, der Offenheit und Privatsphäre gekonnt verbindet. Die hochwertige Gestaltung sowie eine transparente Toranlage unterstreichen den ruhigen, geschützten Charakter. Die begrünten Außenflächen bieten private Gärten, gemeinschaftliche Bereiche sowie ruhige Rückzugsorte.

Das im Jahr 2003 von der renommierten Behrendt Wohnbau KG errichtete Ensemble überzeugt durch seine moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Einheiten sowie 54 komfortable Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil des Grundstücks ist unterkellert und bietet somit großzügige Parkmöglichkeiten direkt im Haus – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die gepflegte Gemeinschaft erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien sowie anspruchsvollen Best-Ager-Generationen.

WOHNUNG/ STADTHAUS:
Diese Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den Charakter eines eigenständigen Hauses innerhalb einer stilvollen Wohnanlage. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus sind lediglich vier Einheiten erreichbar – ein Garant für Privatsphäre und Ruhe.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Garderobenlösung. Von hier aus erschließt sich über eine interne Treppe sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der harmonisch an die derzeit separat gehaltene Küche anschließt. Diese lässt sich bei Bedarf problemlos öffnen und zu einem modernen, offenen Wohnkonzept umgestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch:

- ein Gäste-WC
- ein Vollbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 21 m²

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Staffelgeschoss, welches ein besonderes Highlight darstellt:

- ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit Kamin und Zugang auf die Dachterrasse
- ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidebereich

Das moderne Badezimmer im Staffelgeschoss wurde im Jahr 2012 eingebaut.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Kellerbereich mit über 68 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Besonders komfortabel: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz befindet sich nur wenige Meter von der Zugangstür entfernt und ist somit äußerst bequem erreichbar.

WOHNGELD:
Das zu zahlende Wohngeld beträgt € 679/ mtl. und deckelt jegliche Kosten (Erhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Heizung etc.) ab. Lediglich Strom wird separat abgerechnet.

Lage