| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 196 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 908 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.646,75 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare a Herrsching unisce molto spazio, privacy e una particolare qualità abitativa a una vista impressionante sul giardino fino all'Ammersee. La casa, originariamente costruita nel 1976, è stata completamente ristrutturata nel 2001 e convince con una distribuzione degli ambienti ben studiata, zone giorno luminose e un giardino curato con amore. Un garage direttamente adiacente alla casa completa l'offerta.
Già l'ampio ingresso trasmette una piacevole sensazione di spazio. Accanto al guardaroba è disponibile un ulteriore locale guardaroba, utilizzabile anche come ufficio. Il bagno per gli ospiti è arredato in modo intramontabile nei toni del bianco e del beige. La cucina luminosa, piastrellata, si inserisce armoniosamente. I frontali in legno della cucina componibile aggiungono un accento caldo e creano un'atmosfera accogliente.
Il cuore del piano terra è costituito dall'ampia zona soggiorno e pranzo. Grandi superfici vetrate assicurano molta luce naturale, mentre un camino crea un'atmosfera confortevole. Il caldo pavimento in piastrelle color beige sottolinea il carattere accogliente. Da qui si accede al giardino d'inverno riscaldato con terrazza adiacente. Da lì si apre una vista straordinaria sul giardino fino all'Ammersee.
L'ampia terrazza offre molteplici possibilità per zone di soggiorno e di permanenza all'aperto. Con pochi gradini si raggiunge il vasto giardino. La fitta vegetazione verde protegge dagli sguardi e crea un rifugio riparato. I diversi livelli e la cura amorevole delle piante conferiscono all'area esterna un carattere individuale.
Attraverso la luminosa scala con parapetto vetrato si raggiunge il piano superiore. Le finestre forniscono molta luce naturale anche al corridoio. Le travi in legno a vista sottolineano il carattere affascinante del piano.
L'ampio bagno è arredato in bianco con piastrelle del pavimento color beige e dispone di una doccia, una grande vasca angolare e due lavabi. Il WC separato riceve luce naturale attraverso un lucernario.
L'ampia camera da letto offre molto spazio di stoccaggio grazie agli armadi a muro. Un highlight particolare è l'abbaino con una vista impressionante sull'Ammersee. Un'ulteriore stanza spaziosa è attualmente utilizzata come ufficio. Una vetrata quasi a tutta altezza crea un'atmosfera luminosa e aperta e consente l'accesso al balcone. L'ambiente si presta altrettanto egregiamente come camera per bambini o per gli ospiti.
Anche il piano interrato offre più di una semplice Superficie di deposito. Dall'ampio disimpegno i vari locali sono comodamente raggiungibili. Un ampio locale hobby con doccia offre molteplici possibilità di utilizzo. Questa zona è completata da una sauna privata con locale di deposito adiacente.
Il locale di servizio dispone di piano di lavoro, lavabo nonché di attacchi per lavatrice e asciugatrice. Due ulteriori locali di deposito offrono spazio aggiuntivo e si prestano, ad esempio, come officina. Uno di questi locali dispone di un accesso esterno separato con accesso diretto al giardino. Anche il locale caldaia, con l'impianto di riscaldamento a gas rinnovato nel 2019, si trova al piano interrato. Radiatori supplementari offrono ulteriori possibilità di riscaldamento. Tutti i radiatori sono programmabili e consentono una regolazione della temperatura in base alle esigenze.
Il garage immediatamente adiacente alla casa offre un posto auto protetto e un pratico accesso diretto al giardino.
Nel complesso, questa casa unifamiliare convince per l'ampia disponibilità di spazio, l'elevata privacy e la particolare qualità abitativa. L'ampio giardino, il camino, il giardino d'inverno e la sauna nonché le diverse aree esterne creano molto spazio per abitare e rilassarsi. La vista sull'Ammersee conferisce all'immobile una particolare qualità della posizione.
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Sebastian Sedlmayr con il team
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