Casa d'architetto di alta qualità su 894 m² in privilegiata posizione al margine del bosco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa straordinaria casa d'architetto unisce un linguaggio formale chiaro e senza tempo a qualità artigianale, un generoso spazio abitativo e una posizione che anche a Herrsching si trova solo raramente. Su un ampio terreno di circa 894 m², direttamente al margine del bosco e a pochi minuti a piedi dall'Ammersee, nel 2020 è stata realizzata una metà di casa bifamiliare che si distingue consapevolmente dall'architettura classica delle case bifamiliari.

Già dall'esterno si manifesta il carattere autonomo della casa. Il caratteristico paesaggio del tetto con copertura aggraffata color rame, abbaini dal taglio netto e finestre per tetti di grande formato pone un accento architettonico, mentre materiali naturali come il rovere riprendono il legame con il paesaggio circostante. La costruzione massiccia con muratura in laterizio ad alto isolamento termico, cantina in cemento armato realizzata come vasca bianca e tetto in legno massiccio unisce pregio e fisica edilizia moderna.

All'interno sono disponibili circa 171 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli abitativi e completati da un generoso piano interrato. Il piano terra è concepito in modo coerente come zona di vita comunicativa. Soggiorno, pranzo e cucina si fondono fluidamente e si aprono sul giardino attraverso elementi finestrati di grande formato. Lo sguardo cade quasi direttamente nel bosco adiacente – un'eccezionale misura di tranquillità e privacy caratterizza questa zona.

Al centro si trova una cucina da falegname realizzata su misura con piani di lavoro in pietra naturale e un blocco cucina in rovere. Apparecchi di pregio di Miehle e BORA si inseriscono naturalmente nel design essenziale. Massetto a vista levigato, arredi su misura, porte a filo intonaco nonché ferramenta e corpi illuminanti selezionati sottolineano l'ambizione architettonica fin nel dettaglio. Un camino crea inoltre un'atmosfera calda e accogliente.

Il piano superiore offre tre stanze utilizzabili in modo flessibile – ideali come camere per bambini, ospiti o studio – nonché un generoso bagno familiare. Parquet in rovere con diverse larghezze delle doghe, finestre in rovere oliato e arredi progettati individualmente creano una matericità sobriamente pregiata. I bagni uniscono microcemento, piastrelle selezionate, lavabi su misura e rubinetterie di Vallone in un insieme calmo e senza tempo.

Una qualità particolare si dispiega nel sottotetto. Qui si trova una zona privata di ritiro con camera da letto, cabina armadio e master bathroom propria. Un eccezionalmente grande La finestra da tetto di circa 9 m² sul lato ovest apre lo spazio verso il cielo e la natura circostante e può inoltre essere aperta elettricamente. Luce, relazioni visive e architettura si fondono qui in una particolare sensazione spaziale.

Anche il piano interrato è molto più di una semplice superficie di servizio. Oltre agli impianti tecnici e al locale di servizio sono disponibili ampi spazi hobby; un’ulteriore area bagno ovvero sauna è predisposta. Il riscaldamento a pavimento è stato esteso a gran parte del piano cantina e sottolinea l’elevato standard di dotazione tecnica della casa.

Dal punto di vista tecnico l’immobile è orientato in modo coerente all’efficienza e al comfort. Una pompa di calore salamoia-acqua con fonte di calore geotermica alimenta la casa tramite un riscaldamento a pavimento esteso su tutta la superficie. Il sistema è integrato da un grande accumulatore tampone e da una moderna gestione energetica. La qualità energetica molto elevata si riflette in un fabbisogno energetico dichiarato di soli 21,8 kWh/(m²·a) e nella classe di efficienza energetica A+.

L’impiantistica domestica può essere controllata tramite un sistema smart home basato su KNX+. Illuminazione, schermatura solare e funzioni di riscaldamento sono state messe in rete di conseguenza; screen tessili elettrici, una stazione meteorologica e un controllo digitale degli accessi completano il concetto. Finestre in legno a triplo vetro, ferramenta di alta qualità nonché un sistema di illuminazione studiato nei dettagli portano l’ambizione progettuale fino al livello tecnico.

La casa dispiega tuttavia il suo effetto particolare grazie al terreno. Il giardino si apre direttamente sul bosco e, nonostante la vicinanza al centro abitato e all’Ammersee, trasmette un’eccezionale riservatezza. La posizione terminale in un vicolo cieco a traffico calmato alla fine della zona residenziale, l’ampia vista sul verde e i brevi percorsi verso il lago creano una qualità abitativa che in questa combinazione è disponibile solo raramente.

L’Ammersee e la sua passeggiata lungolago distano solo circa 450 metri. Allo stesso tempo Herrsching, con collegamento alla S-Bahn, possibilità di acquisto, scuole, asili e una gastronomia variegata, offre un’infrastruttura eccellente. Monaco è collegata direttamente, mentre il lago e la natura circostante iniziano quasi davanti alla porta di casa.

Un ampio garage con ulteriore zona di deposito nonché un posto auto esterno aggiuntivo completano generosamente la proprietà.

Saremo lieti di presentarvi questo particolare immobile in occasione di una visita personale.

Posizione