Wooncomplex Fuhlsbüttel, rendementszeker, beschermd tegen inflatie, onderhoudsvriendelijk; uw ideale kapitaalinvestering

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

+ Geen overdrachtsbelasting/notariskosten – aangezien share deal: overname van de BesitzKG,
+ woonlocatie in Fuhlsbüttel,
+ rendementszeker (maatschappelijke huurder),
+ inflatiebestendig (geïndexeerd volgens KuD).
+ modern en duurzaam gebouwd (2021)
+ onderhoudsvriendelijk (alleen dak- en casco-aansprakelijkheid),
+ gunstig gefinancierd (lange looptijd),
+ hoog rendement op uw eigen vermogen
= uw ideale kapitaalbelegging

Koopprijs van de KG: € 1,35 mln. plus 5% courtage over de koopprijs voor een 100%-belang in de KG
De kopers dragen verdere bijkomende kosten:
De makelaarscourtage van 5% over de koopprijs incl. btw
alsmede inschrijvingskosten in het handelsregister:
(de overdrachtsbelasting ter hoogte van 5,5% vervalt)
(de notaris- en kadasterkosten van ca. 2,4% vervallen)

Een bestaande huidige gedeeltelijke financiering is voorzien van een rente van 0% tot 0,75% per jaar en wordt overgedragen aan de koper – dit geldt ook voor de subsidies.
Het resterende financieringsbedrag ad € 1,35 mln. financiert de koper afzonderlijk of dekt hij dit resterende bedrag met eigen vermogen.
De jaarrekening 2024, de balans en de winst-en-verliesrekening zijn beschikbaar. De afschrijving bedroeg € 85.800 in 2024

Rendementsperspectief op uw eigen vermogen (vereenvoudigde visie van ChatGPT):
Als u € 300.000 eigen geld plus de bijkomende aankoopkosten had ingezet, zou daaruit (na inflatie) over 26 jaar een positieve kasstroom van ca. € 2,2 mln. ontstaan.
Dit zou overeenkomen met een reëel rendement op het eigen vermogen (IRR) van ca. 5-6% per jaar, afhankelijk van het kasstroommodel, plus de afschrijving. (Einde ChatGPT)

De gebouwen beschikken elk over twee volledige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping. De woningen zijn langjarig verhuurd aan een sociale instelling. De netto-kale huur bedraagt momenteel € 98.278/jaar2025.
De huur is geïndexeerd: ca. 2,9% per jaar (volgens KuD)
De Hamburgse huurprijsindex is hier niet van toepassing, aangezien het object door een hoofdhuurder met eersteklas kredietwaardigheid is gehuurd en door hem wordt geëxploiteerd.

De woonoppervlakte van het huis bedraagt ca. 533 m².

Wij wijzen erop dat de bouwwerkzaamheden in 2021 hebben geleid tot energieklasse A. Het wooncomplex wordt verwarmd middels twee lucht-warmtepompen.
Het energieprestatiecertificaat conform GEG §§79 e.v. luidt:
Energiebehoeftecertificaat, warmtepomp, eindenergiebehoefte 42,9 kWh/m² per jaar. Bouwjaar van het gebouw 2021, energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )

Verdere details bespreken wij graag tijdens een persoonlijk gesprek.

Onze bemiddelings- en/of bewijsactiviteiten vinden plaats op basis van de informatie die ons door onze contractpartners of andere bevoegde informatieverstrekkers verstrekte informatie. Hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Vergissingen, weglatingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden. De maatgegevens dienen aan het bouwwerk respectievelijk perceel te worden gecontroleerd.

Dit exposé is uitsluitend voor u persoonlijk bestemd. Doorgifte aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en doet geen afbreuk aan ons recht op provisie bij het tot stand komen van een overeenkomst.
Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons uitdrukkelijk het recht op schadevergoeding tot maximaal het bedrag van de provisieaanspraken voor.

Makelaarvragen zijn niet gewenst. Alleen volledige aanvragen worden beantwoord.

Locatie