फुहल्सब्यूटेल आवासीय परिसर, सुनिश्चित प्रतिफल, मुद्रास्फीति से सुरक्षित, कम रखरखाव; आपका आदर्श निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

+ संपत्ति हस्तांतरण कर/नोटरी लागत नहीं—क्योंकि शेयर डील: BesitzKG का अधिग्रहण,
+ फ़ुहल्सब्यूटेल में आवासीय स्थिति,
+ सुनिश्चित प्रतिफल (गैर-लाभकारी किरायेदार),
+ मुद्रास्फीति-सुरक्षित (KuD के अनुसार इंडेक्स्ड)।
+ आधुनिक और टिकाऊ निर्माण (2021)
+ देखभाल में आसान (केवल छत + संरचना की देनदारी),
+ अनुकूल वित्तपोषण (दीर्घ अवधि),
+ आपकी इक्विटी पर उच्च प्रतिफल
= आपका आदर्श पूंजी निवेश

KG का खरीद मूल्य: € 1.35 मिलियन, साथ ही 100% KG हिस्सेदारी के खरीद मूल्य पर 5% कमीशन
खरीदार अन्य अतिरिक्त लागतें वहन करते हैं:
वैट सहित खरीद मूल्य पर 5% ब्रोकर कमीशन
साथ ही वाणिज्यिक रजिस्टर में पंजीकरण लागत:
(5.5% की दर से संपत्ति हस्तांतरण कर समाप्त हो जाता है)
(लगभग 2.4% की नोटरी और भूमि रजिस्टर लागत समाप्त हो जाती है)

मौजूदा आंशिक वित्तपोषण पर वर्तमान में 0% से 0.75% प्रति वर्ष ब्याज है और इसे खरीदार को हस्तांतरित किया जाएगा—यह सब्सिडी पर भी लागू होता है।
€ 1.35 मिलियन की शेष वित्तपोषण राशि का वित्तपोषण खरीदार अलग से करता है या इस शेष राशि को इक्विटी से कवर करता है।
वर्ष 2024 का वार्षिक वित्तीय विवरण, बैलेंस शीट और लाभ-हानि विवरण उपलब्ध हैं। 2024 में AfA € 85.800 थी।

आपकी इक्विटी पर प्रतिफल की संभावना (ChatGPT का सरलीकृत दृष्टिकोण):
यदि आपने € 300.000 की अपनी पूंजी तथा खरीद की अतिरिक्त लागत लगाई होती, तो उससे (मुद्रास्फीति के बाद) 26 वर्षों में लगभग € 2.2 मिलियन का सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न होता।
यह लगभग 5-6% प्रति वर्ष की वास्तविक इक्विटी प्रतिफल दर (IRR) के बराबर होता, नकदी प्रवाह मॉडल के अनुसार, मूल्यह्रास के अतिरिक्त। (ChatGPT समाप्त)

इमारतों में प्रत्येक में दो पूर्ण मंजिलें तथा एक विकसित अटारी मंजिल है। अपार्टमेंट दीर्घ अवधि के लिए एक सामाजिक संस्था को किराए पर दिए गए हैं। वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया 98.278€/वर्ष2025 है।
किराया इंडेक्स्ड है: लगभग 2.9% प्रति वर्ष (KuD के अनुसार)
हैम्बर्ग किराया सूचकांक यहां लागू नहीं होता, क्योंकि संपत्ति प्रथम श्रेणी की साख वाले एक मुख्य किरायेदार द्वारा किराए पर ली गई है और उसी द्वारा संचालित की जाती है।

घर का रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 533m² है।

हम यह इंगित करना चाहते हैं कि 2021 में किए गए निर्माण कार्यों के कारण ऊर्जा वर्ग A प्राप्त हुआ। आवासीय परिसर को दो एयर-हीट पंपों द्वारा गर्म किया जाता है। .
GEG§§79ff. के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र इस प्रकार है:
मांग प्रमाणपत्र, हीट पंप, अंतिम ऊर्जा मांग 42,9 kWh/qm प्रति वर्ष। भवन का निर्माण वर्ष 2021, ऊर्जा वर्ग = A। ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )

अन्य विवरणों पर हम व्यक्तिगत बैठक में चर्चा करने में प्रसन्न होंगे।

हमारी मध्यस्थता और/या प्रमाणन गतिविधियां हमारे संविदा भागीदारों या अन्य सूचना-अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हमें प्रदान किए गए आधार पर की जाती हैंप्रदान की गई जानकारी। इसके लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं किया जाता। त्रुटियाँ, चूक तथा अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। माप संबंधी विवरणों की भवन अथवा भूखंड पर जाँच की जानी चाहिए।

यह विवरणिका केवल आपके व्यक्तिगत उपयोग के लिए है। इसे तीसरे पक्ष को देना हमारी स्पष्ट सहमति पर निर्भर है और इससे अनुबंध होने पर हमारे कमीशन के दावे पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।
सभी बातचीत हमारे कार्यालय के माध्यम से की जानी है। उल्लंघन की स्थिति में हम कमीशन दावों की राशि तक हर्जाने का दावा करने का अधिकार स्पष्ट रूप से सुरक्षित रखते हैं।

रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ वांछित नहीं है। केवल पूर्ण पूछताछ का उत्तर दिया जाएगा।

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