| Superficie de vida aprox. | 533 m² |
|---|
| habitaciones | 16 |
|---|
| Superficie de suelo utilizable | 573 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.532,83 €/m² |
| Comisión | 5 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación+ Sin impuesto de adquisición inmobiliaria ni gastos notariales — al tratarse de una operación de compraventa de participaciones: asunción de la BesitzKG,
+ ubicación residencial en Fuhlsbüttel,
+ rentabilidad segura (inquilino sin ánimo de lucro),
+ protegido contra la inflación (KuD indexado).
+ construcción moderna y sostenible (2021)
+ fácil de mantener (solo responsabilidad por cubierta y estructura),
+ financiación favorable (plazo largo),
+ alta rentabilidad sobre su capital propio
= su inversión de capital ideal
Precio de compra de la KG: 1,35 millones de € más una comisión del 5% sobre el precio de compra por el 100% de la participación en la KG
Los compradores asumirán otros gastos accesorios:
La comisión de intermediación del 5% sobre el precio de compra, incluido el IVA,
así como los gastos de inscripción en el Registro Mercantil:
(no se aplica el impuesto de adquisición inmobiliaria del 5,5%)
(no se aplican los gastos notariales y registrales de aprox. 2,4%)
Una financiación parcial existente actualmente cuenta con un tipo de interés del 0% al 0,75% anual y se transfiere al comprador; esto también se aplica a las subvenciones.
El comprador financia por separado el importe de financiación restante de 1,35 millones de € o cubre dicho importe restante con capital propio.
El cierre del ejercicio 2024, el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias están disponibles. La amortización fiscal ascendió a 85.800 € en 2024.
Perspectiva de rentabilidad sobre su capital propio (visión simplificada de ChatGPT):
Si hubiera invertido 300.000 € de fondos propios más los gastos accesorios de adquisición, de ello resultaría (después de la inflación) un flujo de capital positivo de aprox. 2,2 millones de € durante 26 años.
Esto correspondería a una rentabilidad real del capital propio (IRR) de aprox. 5-6% anual, según el modelo de flujo de caja, más la amortización. (Fin de ChatGPT)
Los edificios disponen cada uno de dos plantas completas y un ático acondicionado. Las viviendas están alquiladas a largo plazo a una entidad social. El alquiler neto actual, sin gastos, asciende a 98.278 €/año 2025.
El alquiler está indexado: aprox. 2,9% anual (según KuD)
El índice de alquileres de Hamburgo no se aplica aquí, ya que el inmueble está alquilado a un arrendatario general de solvencia de primer nivel y es explotado por este.
La superficie habitable de la casa asciende a aprox. 533 m².
Señalamos que las obras ejecutadas en 2021 dieron lugar a la clase energética A. El complejo residencial se calienta mediante dos bombas de calor aire-agua. .
El certificado energético conforme a los §§79 y siguientes de la GEG indica:
Certificado de consumo, bomba de calor, demanda energética final 42,9 kWh/m² anuales. Año de construcción del edificio 2021, clase energética = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, año de construcción 2011, A )
Estaremos encantados de comentar más detalles en una cita personal.
Nuestras actividades de intermediación y/o acreditación se llevan a cabo sobre la base de la información que nos han proporcionado nuestros socios contractuales u otras personas autorizadas para facilitar información informaciones proporcionadas. No se asume ninguna responsabilidad por ello. Quedan reservados los errores, las omisiones y la venta intermedia. Las medidas deberán verificarse en la obra o en el terreno.
Este exposé está destinado exclusivamente a usted. Su transmisión a terceros requiere nuestro consentimiento expreso y no excluye nuestro derecho a percibir la comisión en caso de formalizarse un contrato.
Todas las conversaciones deberán realizarse a través de nuestra oficina. En caso de incumplimiento, nos reservamos expresamente el derecho a reclamar una indemnización por daños y perjuicios de hasta el importe de las comisiones.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios. Solo se responderán las consultas completas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
