| Powierzchnia mieszkalna ok. | 533 m² |
|---|
| Pokoje | 16 |
|---|
| Powierzchnia użytkowa | 573 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.350.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 532,83 €/m² |
| Komisja | 5 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń+ Brak podatku od nabycia nieruchomości/kosztów notarialnych – ponieważ share deal: przejęcie BesitzKG,
+ lokalizacja mieszkaniowa w Fuhlsbüttel,
+ bezpieczna rentowność (najemca non-profit),
+ ochrona przed inflacją (indeksowane KuD).
+ nowoczesna i zrównoważona budowa (2021)
+ łatwa w utrzymaniu (tylko odpowiedzialność za dach i konstrukcję),
+ korzystne finansowanie (długi okres),
+ wysoka stopa zwrotu z Państwa kapitału własnego
= Państwa idealna inwestycja kapitałowa
Cena zakupu KG: € 1,35 mln plus 5% prowizji od ceny zakupu za 100% udziałów w KG
Kupujący ponoszą dalsze koszty dodatkowe:
Prowizję maklerską w wysokości 5% ceny zakupu wraz z VAT,
a także koszty wpisu do rejestru handlowego:
(podatek od nabycia nieruchomości w wysokości 5,5% nie obowiązuje)
(koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej w wysokości ok. 2,4% nie obowiązują)
Istniejące obecnie częściowe finansowanie jest oprocentowane na poziomie od 0% do 0,75% rocznie i zostanie przeniesione na kupującego – dotyczy to również dotacji.
Pozostałą kwotę finansowania w wysokości € 1,35 mln kupujący finansuje oddzielnie lub pokrywa tę kwotę kapitałem własnym.
Roczne sprawozdanie finansowe za 2024 r., bilans oraz rachunek zysków i strat są dostępne. Amortyzacja wyniosła 85.800€ w 2024 r.
Perspektywa rentowności Państwa kapitału własnego (uproszczone ujęcie ChatGPT):
Gdyby zainwestowali Państwo € 300.000 własnych środków plus koszty zakupu, powstałby z tego (po uwzględnieniu inflacji) dodatni przepływ kapitału w wysokości ok. € 2,2 mln w ciągu 26 lat.
Odpowiadałoby to realnemu oprocentowaniu kapitału własnego (IRR) na poziomie ok. 5–6% rocznie, w zależności od modelu przepływów pieniężnych, plus amortyzacja. (Koniec ChatGPT)
Budynki mają po dwie kondygnacje pełne oraz zaadaptowane poddasze. Mieszkania są wynajęte długoterminowo podmiotowi społecznemu. Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi 98.278€/rok2025.
Czynsz jest indeksowany: ok. 2,9% rocznie (zgodnie z KuD)
Hamburski indeks czynszów nie ma tu zastosowania, ponieważ obiekt jest wynajmowany przez najemcę generalnego o najwyższej wiarygodności kredytowej i przez niego użytkowany.
Powierzchnia mieszkalna domu wynosi ok. 533m².
Wskazujemy, że wykonanie budowlane w 2021 r. doprowadziło do uzyskania klasy energetycznej A. Osiedle jest ogrzewane za pomocą dwóch powietrznych pomp ciepła. .
Świadectwo energetyczne zgodnie z GEG §§79 i nast. brzmi:
Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania, pompa ciepła, końcowe zapotrzebowanie na energię 42,9 kWh/m² rocznie. Rok budowy budynku 2021, klasa energetyczna = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Dalsze szczegóły chętnie omówimy podczas osobistego spotkania.
Nasze czynności pośrednictwa i/lub przekazywania informacji odbywają się na podstawie informacji udostępnionych nam przez naszych partnerów umownych lub inne uprawnione do udzielania informacji osoby udzielonych informacji. Nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, pominięć oraz sprzedaży w międzyczasie. Podane wymiary należy sprawdzić na budynku lub działce.
Niniejszy prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Państwa. Przekazanie go osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyłącza naszego roszczenia o prowizję w przypadku zawarcia umowy.
Wszystkie rozmowy należy prowadzić za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia tego postanowienia wyraźnie zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości należnej prowizji.
Zapytania od pośredników nie są mile widziane. Odpowiadamy wyłącznie na kompletne zapytania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
