| مساحة المعيشة التقريبية | 533 m² |
|---|
| غرفة | 16 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 573 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.350.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,532.83 €/m² |
| عمولة | 5 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى+ لا توجد ضريبة نقل ملكية عقارية/تكاليف كاتب العدل - لأنه عقد صفقة حصص: الاستحواذ على شركة BesitzKG،
+ موقع سكني في فوهلسبيوتل،
+ عائد مضمون (مستأجر غير ربحي)،
+ محمي من التضخم (إيجار مفهرس وفقًا لـ KuD).
+ مبني بشكل حديث ومستدام (2021)
+ سهل الصيانة (مسؤولية السقف والهيكل فقط)،
+ ممول بتكلفة منخفضة (مدة طويلة)،
+ عائد مرتفع على رأس مالكم
= استثماركم الرأسمالي المثالي
سعر شراء شركة KG: € 1,35 مليون بالإضافة إلى عمولة بنسبة 5% من سعر الشراء لقاء حصة 100% في شركة KG
يتحمل المشترون التكاليف الإضافية التالية:
عمولة الوساطة البالغة 5% من سعر الشراء شاملة ضريبة القيمة المضافة.
بالإضافة إلى تكاليف التسجيل في السجل التجاري:
(تُلغى ضريبة نقل الملكية العقارية البالغة 5,5%)
(تُلغى تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري البالغة حوالي 2,4%.)
يوجد تمويل جزئي حالي قائم بفائدة تتراوح بين 0% و0,75% سنويًا، وسيُنقل إلى المشتري - وينطبق ذلك أيضًا على الإعانات.
يمول المشتري مبلغ التمويل المتبقي البالغ € 1,35 مليون بشكل منفصل أو يغطي هذا المبلغ المتبقي من رأس ماله الخاص.
الحساب الختامي لعام 2024 والميزانية وحساب الأرباح والخسائر متاحة. بلغت الإهلاكات 85.800€ في عام 2024
منظور العائد على رأس مالكم الخاص (عرض مبسط من ChatGPT):
لو استثمرتم € 300.000 من أموالكم الخاصة بالإضافة إلى تكاليف الشراء الإضافية، فسينشأ عن ذلك (بعد احتساب التضخم) تدفق رأسمالي إيجابي قدره حوالي € 2,2 مليون على مدى 26 عامًا.
وهو ما يعادل عائدًا حقيقيًا على رأس المال (IRR) قدره حوالي 5-6% سنويًا، تبعًا لنموذج التدفق النقدي، بالإضافة إلى الإهلاك. (نهاية ChatGPT)
تتكون كل بناية من طابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي مُجهز. الشقق مؤجرة على المدى الطويل لجهة اجتماعية. يبلغ صافي الإيجار البارد حاليًا 98.278€/سنة2025.
الإيجار مفهرس: حوالي 2,9% سنويًا (وفقًا لـ KuD)
لا ينطبق مؤشر الإيجارات في هامبورغ هنا، لأن العقار مستأجر من مستأجر رئيسي ذي ملاءة ائتمانية ممتازة ويتم تشغيله من قبله.
تبلغ المساحة السكنية للمنزل حوالي 533م².
نشير إلى أن تنفيذ أعمال البناء في عام 2021 أدى إلى تصنيف الطاقة A. ويتم تدفئة المجمع السكني بواسطة مضختي حرارية هوائية. .
ينص بيان الطاقة وفقًا للمادة GEG§§79 وما يليها على ما يلي:
بيان قائم على الاحتياج، مضخة حرارية، الاحتياج النهائي للطاقة 42,9 kWh/qm سنويًا. سنة بناء المبنى 2021، فئة الطاقة = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
يسعدنا مناقشة المزيد من التفاصيل في موعد شخصي.
تتم أنشطة الوساطة و/أو إثبات المعلومات التي نضطلع بها على أساس المعلومات المقدمة إلينا من شركائنا التعاقديين أو غيرهم من المخولين بتقديم المعلومات المعلومات المقدمة. لا تُتحمل أي مسؤولية عن ذلك. نحتفظ بحقنا في حدوث الأخطاء أو السهو أو البيع الوسيط. يجب التحقق من القياسات في المبنى أو العقار.
هذا العرض مخصص لك شخصيًا فقط. ويشترط تمريره إلى أطراف ثالثة موافقتنا الصريحة، ولا يحول ذلك دون مطالبتنا بالعمولة عند إبرام عقد.
يجب إجراء جميع المحادثات عبر مكتبنا. وفي حال المخالفة، نحتفظ صراحةً بحقنا في المطالبة بالتعويضات بما يصل إلى قيمة مطالبات العمولة.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء. لن يتم الرد إلا على الاستفسارات الكاملة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
