| Жилая площадь, ок. | 533 m² |
|---|
| Комнаты | 16 |
|---|
| Полезная площадь | 573 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.350.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 532,83 €/m² |
| Комиссия | 5 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений+ Налог на приобретение недвижимости/нотариальные расходы отсутствуют — поскольку это сделка с долями: передача BesitzKG,
+ жилой район Фульсбюттель,
+ гарантированная доходность (некоммерческий арендатор),
+ защита от инфляции (индексация согласно KuD).
+ современное и экологичное строительство (2021 г.)
+ простота обслуживания (только ответственность за крышу и конструктив),
+ выгодное финансирование (длительный срок),
+ высокая доходность на Ваш собственный капитал
= Ваш идеальный объект для инвестиций
Цена покупки KG: € 1,35 млн плюс 5% комиссии от покупной цены за 100% долю KG
Покупатели несут дополнительные расходы:
Комиссия маклеру в размере 5% от покупной цены, включая НДС,
а также расходы на регистрацию в торговом реестре:
(налог на приобретение недвижимости в размере 5,5% не взимается)
(нотариальные расходы и расходы на регистрацию в поземельной книге в размере ок. 2,4% не взимаются)
Существующее частичное финансирование в настоящее время осуществляется под 0%–0,75% годовых и переходит к покупателю — это также относится к субсидиям.
Оставшуюся сумму финансирования в размере € 1,35 млн покупатель финансирует отдельно либо покрывает эту остаточную сумму собственным капиталом.
Годовая отчетность за 2024 год, баланс, а также отчет о прибылях и убытках доступны. Амортизация в 2024 году составила 85 800 €.
Перспектива доходности собственного капитала (упрощённый расчёт ChatGPT):
Если бы Вы вложили € 300 000 собственных средств плюс дополнительные расходы на приобретение, это принесло бы (после учёта инфляции) положительный денежный поток в размере около € 2,2 млн за 26 лет.
Это соответствовало бы реальной доходности собственного капитала (IRR) около 5–6% годовых, в зависимости от модели денежных потоков, плюс амортизация. (Конец ChatGPT)
Здания имеют по два полноценных этажа, а также обустроенный мансардный этаж. Квартиры сданы в долгосрочную аренду социальному оператору. Текущая чистая холодная арендная плата составляет 98 278 €/год2025.
Арендная плата индексируется: ок. 2,9% годовых (согласно KuD)
Гамбургский индекс арендных ставок здесь не применяется, поскольку объект арендован генеральным арендатором с первоклассной платёжеспособностью и эксплуатируется им.
Жилая площадь дома составляет около 533 м².
Обращаем внимание, что строительные работы, выполненные в 2021 году, обеспечили энергетический класс A. Жилой комплекс отапливается с помощью двух воздушных тепловых насосов. .
Энергетический сертификат согласно §§79 и след. GEG гласит:
Сертификат потребности, тепловой насос, конечная потребность в энергии 42,9 кВт·ч/м² в год. Год постройки здания 2021, энергетический класс = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Дополнительные детали мы с удовольствием обсудим на личной встрече.
Наша посредническая и/или информационная деятельность осуществляется на основании предоставленных нам нашими договорными партнёрами или другими уполномоченными информировать лицамипредоставленной информации. Ответственность за это не принимается. Оговорки, пропуски, а также промежуточная продажа остаются за собой. Размеры необходимо проверить непосредственно на объекте строительства или земельном участке.
Данный экспозе предназначен только для вас лично. Передача третьим лицам допускается только с нашего прямого согласия и не лишает нас права на комиссионное вознаграждение в случае заключения договора.
Все переговоры должны вестись через наш офис. В случае нарушения мы прямо оставляем за собой право требовать возмещения ущерба в размере до суммы комиссионного вознаграждения.
Запросы от маклеров нежелательны. Отвечаем только на полные запросы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
