| Surface habitable environ. | 533 m² |
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| chambres | 16 |
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| Surface utile | 573 m² |
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| Prix d'achat | 1.350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 532,83 €/m² |
| Commission européenne | 5 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreuses+ Pas de taxe sur les acquisitions immobilières / frais de notaire - en raison d’un share deal : reprise de la BesitzKG,
+ situation résidentielle à Fuhlsbüttel,
+ rendement sécurisé (locataire d’utilité publique),
+ protégé contre l’inflation (KuD indexé).
+ construit de manière moderne et durable (2021)
+ facile d’entretien (seulement toiture + responsabilité technique),
+ financé à des conditions avantageuses (longue durée),
+ rendement élevé sur vos fonds propres
= votre investissement idéal
Prix d’achat de la KG : € 1,35 mio. hors 5% de commission sur le prix d’achat pour 100% de la part de KG
Les acheteurs supportent d’autres frais annexes :
La commission d’agent immobilier de 5% sur le prix d’achat TTC
ainsi que les frais d’inscription au registre du commerce :
(la taxe sur les acquisitions immobilières de 5,5% est supprimée)
(les frais de notaire et de registre foncier d’env. 2,4% sont supprimés)
Un financement partiel existant est actuellement assorti d’un taux d’intérêt de 0% à 0,75% p.a. et sera transféré à l’acheteur - cela vaut également pour les subventions.
Le montant du financement restant, soit € 1,35 mio., est financé séparément par l’acheteur ou couvert par des fonds propres.
Les comptes annuels 2024, le bilan et le compte de résultat sont disponibles. L’Afa s’élevait à 85.800€ en 2024
Perspective de rendement sur vos fonds propres (vue simplifiée de ChatGPT) :
Si vous aviez investi € 300.000 de fonds propres, plus les frais d’acquisition, il en résulterait (après inflation) un flux de capitaux positif d’env. € 2,2 mio. sur 26 ans.
Cela correspondrait à une rentabilité réelle des fonds propres (IRR) d’env. 5-6% p.a., selon le modèle de cash-flow, plus l’amortissement. (Fin de ChatGPT)
Les bâtiments comportent chacun deux étages complets ainsi qu’un étage sous combles aménagé. Les appartements sont loués à long terme à un organisme social. Le loyer net hors charges s’élève actuellement à 98.278€/an2025.
Le loyer est indexé : env. 2,9% p.a. (selon KuD)
L’indice des loyers de Hambourg ne s’applique pas ici, car l’objet est loué à un locataire principal de première solvabilité et exploité par lui.
La surface habitable de la maison s’élève à env. 533m².
Nous attirons votre attention sur le fait que les travaux réalisés en 2021 ont conduit à la classe énergétique A. La résidence est chauffée au moyen de deux pompes à chaleur air-eau. .
Le certificat énergétique selon le GEG§§79ff. est le suivant :
certificat de besoin, pompe à chaleur, besoin final en énergie 42,9 kWh/qm p.a. année de construction du bâtiment 2021, classe énergétique = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Nous nous ferons un plaisir d’aborder d’autres détails lors d’un entretien personnel.
Nos activités d’intermédiation et/ou de preuve reposent sur les informations qui nous ont été communiquées par nos partenaires contractuels ou d’autres personnes habilitées à fournir des renseignements Les informations fournies. Aucune responsabilité n’est assumée à ce titre. Sous réserve d’erreurs, d’omissions ainsi que de vente intermédiaire. Les indications de mesures sont à vérifier sur l’ouvrage ou le terrain.
Ce descriptif est destiné uniquement à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord exprès et ne s’oppose pas à notre droit à commission en cas de conclusion d’un contrat.
Tous les échanges doivent se faire par l’intermédiaire de notre bureau. En cas de violation, nous nous réservons expressément le droit à des dommages-intérêts à concurrence du montant des commissions.
Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Seules les demandes complètes recevront une réponse.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
