| Yaklaşık yaşam alanı | 533 m² |
|---|
| Oda | 16 |
|---|
| Kullanılabilir alan | 573 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.350.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.532,83 €/m² |
| Komisyon | 5 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar+ Grunderwerb vergisi/Noter masrafları yok - share deal olduğu için: BesitzKG devralınmaktadır,
+ Fuhlsbüttel'de konut konumu,
+ getirisi güvenli (kamu yararına çalışan kiracı),
+ enflasyona karşı korumalı (endeksli KuD).
+ modern ve sürdürülebilir şekilde inşa edilmiş (2021)
+ bakımı kolay (yalnızca çatı + Fachhaftung),
+ uygun finansmanlı (uzun vade),
+ özsermayeniz üzerinde yüksek getiri
= ideal sermaye yatırımınız
KG'nin satış fiyatı: 1,35 Mio. € artı 100% KG payı için satış bedeli üzerinden %5 komisyon
Alıcılar ayrıca ek masrafları üstlenir:
Satış bedeli üzerinden %5 emlakçı komisyonu KDV dahil
ve ticaret siciline tescil masrafları:
(%5,5 oranındaki grunderwerb vergisi uygulanmaz)
(Noter ve tapu masrafları yaklaşık %2,4 oranında uygulanmaz)
Mevcut bir kısmi finansman %0 ile %0,75 p.a. faiz ile yapılandırılmıştır ve alıcıya devredilecektir - bu sübvansiyonlar için de geçerlidir.
Kalan finansman tutarı 1,35 Mio. € tutarında olup alıcı tarafından ayrıca finanse edilecek veya bu kalan tutar özsermaye ile karşılanacaktır.
2024 yıllık bilanço, bilanço ve gelir tablosu mevcuttur. Afa 2024'te 85.800€ idi
Özsermayeniz için getiri perspektifi (ChatGPT'nin basitleştirilmiş görünümü):
300.000 € kendi paranızı artı satın alma yan giderlerini koymuş olsaydınız, bundan (enflasyondan sonra) 26 yıl boyunca yaklaşık 2,2 Mio. € tutarında pozitif nakit akışı oluşurdu.
Bu, amortisman hariç, nakit akışı modeline bağlı olarak yaklaşık %5-6 p.a. gerçek özsermaye getirisine (IRR) karşılık gelirdi. (ChatGPT'nin sonu)
Binaların her biri iki tam kat ve bitirilmiş bir çatı katına sahiptir. Daireler uzun vadeli olarak sosyal bir kuruma kiralanmıştır. Net soğuk kira şu anda 98.278€/yıl2025 tutarındadır.
Kira endekslidir: yaklaşık %2,9 p.a. (KuD'ye göre)
Hamburg kira endeksi burada geçerli değildir, çünkü taşınmaz birinci sınıf kredi notuna sahip ana kiracı tarafından kiralanmış ve onun tarafından işletilmektedir.
Evin kullanım alanı yaklaşık 533m²'dir.
2021 yılında yapılan inşaat uygulamalarının enerji sınıfı A'ya yol açtığını belirtiriz. Konut kompleksi iki hava-su ısı pompası ile ısıtılmaktadır. .
GEG§§79ff. uyarınca enerji belgesi şöyledir:
İhtiyaç belgesi, ısı pompası, nihai enerji ihtiyacı 42,9 kWh/qm p.a. binanın inşa yılı 2021, enerji sınıfı = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Diğer ayrıntıları memnuniyetle kişisel bir görüşmede konuşuruz.
Aracılık ve/veya kanıtlama faaliyetlerimiz, bize sözleşme ortaklarımız veya diğer yetkili bilgi verenler tarafından sağlananverilen bilgiler. Bunun için herhangi bir sorumluluk kabul edilmez. Hata, eksiklikler ve ara satış hakkı saklıdır. Ölçü bilgilerinin yapı ya da arsa üzerinde kontrol edilmesi gerekir.
Bu tanıtım metni yalnızca sizin için kişisel olarak hazırlanmıştır. Üçüncü kişilere aktarılması, açık onayımıza bağlıdır ve bir sözleşmenin gerçekleşmesi halinde komisyon hakkımızı ortadan kaldırmaz.
Tüm görüşmeler büromuz üzerinden yürütülmelidir. Aksine davranılması halinde, komisyon alacağımızın tamamına kadar tazminat talep etme hakkımızı açıkça saklı tutarız.
Emlakçı talepleri istenmemektedir. Yalnızca eksiksiz başvurulara cevap verilecektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
