| Приблизна житлова площа | 533 m² |
|---|
| Кімната | 16 |
|---|
| Корисна площа | 573 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.350.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.532,83 €/m² |
| Комісія | 5 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення+ Не сплачується податок на придбання нерухомості/нотаріальні витрати — оскільки це share deal: передача BesitzKG,
+ житлове розташування у Фульсбюттелі,
+ гарантована дохідність (орендар — неприбуткова організація),
+ захист від інфляції (індексація за KuD).
+ сучасне та екологічне будівництво (2021)
+ просте в обслуговуванні (лише відповідальність за дах і конструкцію),
+ вигідне фінансування (тривалий строк),
+ висока дохідність власного капіталу
= Ваша ідеальна капітальна інвестиція
Ціна придбання KG: € 1,35 млн плюс 5% комісії від ціни придбання за 100% частку в KG
Покупці несуть додаткові супутні витрати:
Комісія брокера у розмірі 5% від ціни придбання, включно з ПДВ,
а також витрати на внесення запису до торгового реєстру:
(податок на придбання нерухомості у розмірі 5,5% не сплачується)
(нотаріальні витрати та витрати на внесення до земельної книги — близько 2,4% — не сплачуються)
Наявне часткове фінансування наразі має процентну ставку від 0% до 0,75% річних і передається покупцеві — це також стосується субсидій.
Залишкову суму фінансування у розмірі € 1,35 млн покупець фінансує окремо або покриває цю залишкову суму власним капіталом.
Річний фінансовий звіт за 2024 рік, баланс і звіт про прибутки та збитки доступні. Амортизація у 2024 році становила 85 800€
Перспектива дохідності власного капіталу (спрощений розрахунок ChatGPT):
Якби Ви вклали € 300 000 власних коштів плюс супутні витрати на придбання, це сформувало б (після інфляції) позитивний грошовий потік у розмірі близько € 2,2 млн протягом 26 років.
Це відповідало б реальній дохідності власного капіталу (IRR) приблизно 5–6% річних, залежно від моделі грошового потоку, плюс амортизація. (Кінець ChatGPT)
Кожна будівля має по два повноцінні поверхи, а також облаштоване мансардне приміщення. Квартири довгостроково здаються в оренду соціальному оператору. Поточна чиста холодна орендна плата становить 98 278€/рік2025.
Орендна плата індексується: приблизно 2,9% річних (згідно з KuD)
Гамбурзький індекс орендної плати тут не застосовується, оскільки об’єкт орендований генеральним орендарем із першокласною платоспроможністю та експлуатується ним.
Житлова площа будинку становить приблизно 533м².
Зазначаємо, що будівельні роботи, виконані у 2021 році, забезпечили енергетичний клас A. Житловий комплекс опалюється за допомогою двох повітряних теплових насосів. .
Енергетичний сертифікат відповідно до §79 та наступних параграфів GEG має такий вигляд:
Сертифікат потреби, тепловий насос, кінцева потреба в енергії 42,9 кВт·год/м² на рік. Рік побудови будівлі 2021, енергетичний клас = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Інші деталі ми охоче обговоримо під час особистої зустрічі.
Наша діяльність із посередництва та/або надання інформації здійснюється на підставі даних, наданих нам нашими договірними партнерами або іншими уповноваженими на надання інформації особами наданої інформації. За це відповідальність не несе. Залишаємо за собою право на помилки, пропуски та проміжний продаж. Розміри необхідно перевірити на будівлі або земельній ділянці.
Цей опис призначений виключно для Вас особисто. Передача третім особам можлива лише за нашою чітко висловленою згодою та не позбавляє нас права на комісійну винагороду в разі укладення договору.
Усі переговори мають вестися через наш офіс. У разі порушення ми прямо залишаємо за собою право вимагати відшкодування збитків у розмірі до суми комісійної винагороди.
Запити від маклерів небажані. Відповідаємо лише на повні запити.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
