Über diese Traum-Anlageimmobilie
Objektbeschreibung
+ Keine Grunderwerbssteuer/Notarkosten - da share deal: Übernahme der BesitzKG,
+ Wohnlage in Fuhlsbüttel,
+ renditesicher (gemeinnütziger Mieter),
+ inflationsgeschützt (indexiert KuD).
+ modern und nachhaltig gebaut (2021)
+ pflegeleicht (nur Dach- + Fachhaftung),
+ günstig finanziert (lange Laufzeit),
+ hohe Rendite auf Ihr Eigenkapital
= Ihre ideale Kapitalanlage
Kaufpreis der KG: € 1,35 Mio. zzgl. 5% Provision auf den Kaufpreis für 100% KG-Anteil
Die Käufer tragen weitere Nebenkosten:
Die Maklerprovision von 5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie Eintragungskosten im Handelsregister:
(die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% entfällt)
(die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,4%. entfallen)
Eine bestehende derzeitige Teil-Finanzierung ist mit 0% bis 0,75% p.a. Zins ausgestattet und wird auf den Käufer übertragen - das gilt auch für die Zuschüsse.
Die Restfinanzierungssumme i.H.v. € 1,35 Mio. finanziert der Käufer separat oder unterlegt diese Restsumme mit Eigenkapital.
Der Jahresabschluss 2024, die Bilanz und die GuV stehen zur Verfügung. Die Afa betrug 85.800€ in 2024
Renditeperspektive auf Ihr Eigenkapital (vereinfachte Sicht von ChatGPT):
Hätten Sie € 300.000 eigenes Geld zzgl. den Ankaufsnebenkosten eingesetzt, entstünde daraus (nach Inflation) ein positiver Kapitalfluss von ca. € 2,2 Mio. über 26 Jahre.
Das entspräche einer realen Eigenkapitalverzinsung (IRR) von ca. 5-6% p.a., je nach Cashflow-Modell zzgl. der Abschreibung. (Ende ChatGPT)
Die Gebäude weisen jeweils zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind langfristig an einen sozialen Träger vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 98.278€/Jahr2025.
Die Miete ist indexiert: ca. 2,9% p.a. (nach KuD)
Der Hamburger Mietenspiegel greift hier nicht, da das Objekt von einem Generalmieter mit erster Bonität angemietet ist und von ihm betrieben wird.
Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 533m².
Wir weisen darauf hin, dass die Bauausführungen in 2021 zur Energieklasse A führten. Die Wohnanlage wird mittels zweier Luft-Wärmepumpen beheizt. .
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Es werden nur vollständige Anfragen beantwortet.
