| Superficie di soggiorno ca. | 533 m² |
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| stanze | 16 |
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| Superficie del pavimento | 573 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.350.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.532,83 €/m² |
| Commissione | 5 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento+ Nessuna imposta sull’acquisto di immobili/costi notarili – poiché share deal: acquisizione della BesitzKG,
+ zona residenziale a Fuhlsbüttel,
+ rendimento garantito (inquilino di pubblica utilità),
+ protetto dall’inflazione (indicizzato secondo KuD).
+ costruito in modo moderno e sostenibile (2021)
+ di facile manutenzione (solo responsabilità per tetto e struttura),
+ finanziato a condizioni vantaggiose (lunga durata),
+ elevato rendimento sul vostro capitale proprio
= il vostro investimento ideale
Prezzo d’acquisto della KG: € 1,35 mln oltre al 5% di provvigione sul prezzo d’acquisto per una quota del 100% nella KG
Gli acquirenti sostengono ulteriori costi accessori:
La provvigione dell’agente del 5% sul prezzo d’acquisto, IVA inclusa,
nonché i costi di iscrizione nel registro delle imprese:
(l’imposta sull’acquisto di immobili pari al 5,5% non si applica)
(i costi notarili e catastali di circa il 2,4% non si applicano)
Un finanziamento parziale attualmente esistente è dotato di un tasso d’interesse dallo 0% allo 0,75% annuo e viene trasferito all’acquirente – ciò vale anche per i contributi.
L’importo residuo del finanziamento pari a € 1,35 mln viene finanziato separatamente dall’acquirente oppure coperto con capitale proprio.
Il bilancio annuale 2024, lo stato patrimoniale e il conto economico sono disponibili. L’ammortamento fiscale è ammontato a 85.800€ nel 2024
Prospettiva di rendimento sul vostro capitale proprio (visione semplificata di ChatGPT):
Se aveste investito € 300.000 di capitale proprio, oltre ai costi accessori d’acquisto, ne deriverebbe (al netto dell’inflazione) un flusso di cassa positivo di circa € 2,2 mln nell’arco di 26 anni.
Ciò corrisponderebbe a un rendimento reale del capitale proprio (IRR) di circa il 5-6% annuo, a seconda del modello di flusso di cassa, oltre all’ammortamento. (Fine ChatGPT)
Gli edifici dispongono ciascuno di due piani completi e di un sottotetto abitabile. Gli appartamenti sono affittati a lungo termine a un ente sociale. Il canone netto attuale è pari a 98.278€/anno2025.
Il canone è indicizzato: circa il 2,9% annuo (secondo KuD)
Il Mietenspiegel di Amburgo non si applica in questo caso, poiché l’immobile è affittato a un conduttore generale con eccellente solvibilità e da lui gestito.
La superficie abitabile dell’edificio ammonta a circa 533m².
Segnaliamo che i lavori di costruzione eseguiti nel 2021 hanno portato alla classe energetica A. Il complesso residenziale è riscaldato mediante due pompe di calore aria-acqua. .
L’attestato energetico ai sensi del GEG§§79ss. riporta:
Attestato basato sul fabbisogno, pompa di calore, fabbisogno energetico finale 42,9 kWh/mq annui. Anno di costruzione dell’edificio 2021, classe energetica = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Saremo lieti di discutere ulteriori dettagli in un incontro personale.
Le nostre attività di intermediazione e/o di fornitura di informazioni si svolgono sulla base delle informazioni forniteci dai nostri partner contrattuali o da altri soggetti autorizzati a fornire informazioni Informazioni fornite. Non si assume alcuna responsabilità al riguardo. Restano riservati errori, omissioni e vendita nel frattempo. Le misure devono essere verificate sull’edificio o sul terreno.
Il presente prospetto è destinato esclusivamente a Lei. La trasmissione a terzi è soggetta al nostro espresso consenso e non pregiudica il nostro diritto alla provvigione qualora venga concluso un contratto.
Tutte le conversazioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. In caso di violazione, ci riserviamo espressamente il diritto al risarcimento dei danni fino all’importo delle provvigioni.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari. Verranno risposte solo le richieste complete.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
