| Woonkamer ca. | 533 m² |
|---|
| kamers | 16 |
|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 573 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 750.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.407,13 €/m² |
| Commissie | 5 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames+ geen overdrachtsbelasting, geen gebruikelijke notaris- en gerechtskosten,
+ volledig verhuurd sociaal wooncomplex in Langenhorn,
+ alleen dak- en casco-aansprakelijkheid,
+ rendementszeker (sociale huurder),
+ inflatiebestendig (geïndexeerd volgens KuD) voor de komende 26 jaar.
+ modern en duurzaam gebouwd (2021),
+ ESG-conform, omdat het maatschappelijk relevant is,
+ onderhoudsarm (geen afzonderlijke verhuur),
+ gunstig gefinancierd (deels nog 24 jaar vast),
+ hoog rendement op uw eigen vermogen
+ sharedeal mogelijk,
= uw ideale kapitaalbelegging met minimale administratieve lasten
Koopprijs van de KG: € 0,75 miljoen plus 5% courtage inclusief btw over de koopprijs, evenals overname van de resterende schuld ifb, HH 1e rang.
De kopers dragen de overige bijkomende kosten:
De makelaarscourtage van 5% over de koopprijs inclusief btw,
evenals handelsregisterkosten,
maar GEEN overdrachtsbelasting ter hoogte van 5,5%
en GEEN notaris- en kadasterkosten van ca. 2,4% (vanwege sharedeal).
De bestaande huidige gedeeltelijke financiering is voorzien van een rente van 0% tot 0,75% per jaar en wordt aan de koper overgedragen.
Het resterende financieringsbedrag ter hoogte van € 1,35 miljoen financiert de koper afzonderlijk of dekt hij dit resterende bedrag met eigen vermogen.
De jaarrekening 2025, balans en winst-en-verliesrekening zijn beschikbaar. De afschrijving bedroeg € 85.800 in 2024.
Rendementsperspectief op uw eigen vermogen (vereenvoudigde visie van ChatGPT):
Als u € 300.000 eigen geld plus de bijkomende aankoopkosten zou hebben ingezet, zou daaruit (na inflatie) een positieve kasstroom van ca. € 2,2 miljoen over 26 jaar ontstaan.
Dat zou overeenkomen met een reëel rendement op het eigen vermogen (IRR) van ca. 5-6% per jaar, afhankelijk van het kasstroommodel. (Einde ChatGPT)
Het energieprestatiecertificaat volgens GEG§§79 e.v. luidt:
Energiebehoeftecertificaat, warmtepomp, eindenergiebehoefte 42,9 kWh/m² per jaar. Bouwjaar van het gebouw 2021, energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
De gebouwen hebben elk twee volledige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping. De woningen zijn momenteel voor lange termijn verhuurd aan een sociale instelling. De netto koude huur bedraagt momenteel € 98.278/jaar 2025.
Het huurniveau is geïndexeerd: ca. 2,9% per jaar KdU
De Hamburgse huurprijsindex is hier niet van toepassing, omdat het object door een huurder met eerste kredietwaardigheid wordt gehuurd en ook door hem wordt geëxploiteerd.
De woonoppervlakte van de beide huizen bedraagt ca. 535 m².
Het energieprestatiecertificaat volgens GEG§§79 e.v. luidt:
Energiebehoeftecertificaat, warmtepomp, eindenergiebehoefte 42,9 kWh/m² per jaar. Bouwjaar van het gebouw 2021, energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
De Energieprestatiecertificaat volgens GEG§§79 e.v. luidt:
Behoeftecertificaat, warmtepomp, eindenergiebehoefte 42,9 kWh/m² p.j. Bouwjaar van het gebouw 2021, energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Verdere details bespreken wij graag tijdens een persoonlijke afspraak.
Onze bemiddelings- en/of bewijsactiviteiten worden uitgevoerd op basis van de informatie die ons door onze contractpartners of andere bevoegde informatieverstrekkers is verstrekt. Hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Dit exposé is uitsluitend voor u persoonlijk bestemd. Doorgifte aan derden is afhankelijk van onze uitdrukkelijke toestemming en doet geen afbreuk aan onze aanspraak op provisie bij het tot stand komen van een overeenkomst.
Alle gesprekken dienen via ons kantoor te worden gevoerd. Bij overtreding behouden wij ons uitdrukkelijk het recht voor schadevergoeding te vorderen tot het bedrag van de provisieaanspraken.
Alle gegevens hebben wij van de verkoper ontvangen. Vergissingen, omissies en tussentijdse verkoop voorbehouden. De maatgegevens dienen aan het bouwwerk respectievelijk het perceel te worden gecontroleerd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
