Bedrijfspand in het centrum van Oelsnitz/V., ca. 3.800 m² gebruiksoppervlakte, san-bed. TG, 77 parkeerplaatsen, lift

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het bedrijfsgebouw werd in 1994 in 2 bouwfasen opgetrokken. Bouwdeel I is onderkelderd. Daar bevindt zich verspreid over 2 niveaus een ondergrondse garage met in totaal 77 parkeerplaatsen. Er zijn 7 commerciële eenheden met een gebruiksoppervlak van ca. 2.759 m².
De overige oppervlakken staan leeg en bevinden zich gedeeltelijk in ruwbouwwaarde. In de technische ruimten in het keldergedeelte waren er vochtschades, die echter met behulp van droogapparatuur zijn verholpen.

Bouwdeel II is niet onderkelderd. In totaal bevinden zich daar 6 commerciële eenheden, die leeg staan, maar in tegenstelling tot bouwdeel I zijn afgewerkt. Het gebruiksoppervlak bedraagt ca. 1.100 m². Op de verdieping bevond zich op een oppervlak van ca. 280 m² een danscafé. Op bouwdeel I bevindt zich een groot plat dak, dat deels zou kunnen worden omgebouwd tot dakterras.

Het onroerend goed is aangesloten op het openbare riool en wordt verwarmd met een centrale gasverwarming. In 2021 werd een glasvezelkabelaansluiting in het huis aangelegd.

De nog af te bouwen leegstaande oppervlakken bieden een verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden voor het onroerend goed, bijvoorbeeld als begeleid wonen, dagopvang of als leslokalen.

Oorspronkelijk was de verkoper voornemens het onroerend goed te verkopen voor 1.150.000 EUR.

Volgens de verkoper zijn aan het onroerend goed de volgende gebreken bekend geworden:

- De ondergrondse garage is renovatiebehoeftig wegens zoutindringing. Corrosie aan de stalen wapening van de verdiepingen en kolommen wordt niet uitgesloten.
In de jaren 1919 en 1920 vond op basis van een deskundigenrapport een verkennende renovatie plaats van een 6 m lang deel van de ondergrondse garage, incl. een kolomvoet van een betonnen kolom.
Een verdere renovatie van de gehele ondergrondse garage is door de eigenaren tot nu toe niet ter hand genomen.

- Voor de ondergrondse garage bestaat een systeem met wandhydranten. Dit voldoet niet meer aan nieuwere brandveiligheidseisen. Ook vanwege de technische staat moet het systeem buiten bedrijf worden gesteld. Als alternatief is de installatie van een gelijkwaardig aantal handbrandblussers gepland. Deze wijziging is door de bevoegde autoriteiten van de stad Oelsnitz en het Vogtlandkreis getoetst en goedgekeurd. Over de realisatie van het project is ons niets bekend.

- Voor de periodieke keuring van de elektrische kracht- en lichtinstallaties is ons bekend dat een herkeuring volgens opgave van de bevoegde verzekeraar in 07/2025 moet plaatsvinden.
Protocollen van de tot nu toeWij beschikken niet over inspecties.

Locatie