Budynek handlowy w centrum Oelsnitz/V., ok. 3.800 m² powierzchni użytkowej, san-bed. garaż podziemny, 77 miejsc parkingowych, winda

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Budynek handlowy został wzniesiony w 1994 roku w 2 etapach budowy. Część budowlana I jest podpiwniczona. Znajduje się tam na 2 poziomach podziemny garaż z łącznie 77 miejscami postojowymi. Są 7 lokale komercyjne o powierzchni użytkowej ok. 2.759 m².
Pozostałe powierzchnie są puste i częściowo znajdują się w stanie surowym. W pomieszczeniach technicznych w części piwnicznej wystąpiły szkody spowodowane wilgocią, które jednak zostały usunięte za pomocą urządzeń osuszających.

Część budowlana II nie jest podpiwniczona. Łącznie znajdują się tam 6 lokale komercyjne, które stoją puste, jednak w przeciwieństwie do części budowlanej I są wykończone. Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 1.100 m². Na piętrze znajdowało się na powierzchni ok. 280 m² taneczne café. Na części budowlanej I znajduje się rozległy płaski dach, który częściowo mógłby zostać przekształcony w dachowy taras.

Nieruchomość jest podłączona do publicznej kanalizacji i jest ogrzewana centralnym ogrzewaniem gazowym. W 2021 roku do budynku doprowadzono światłowód.

Pozostałe do wykończenia puste powierzchnie otwierają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości, na przykład jako mieszkania z opieką, dzienna opieka lub jako sale szkoleniowe.

Pierwotnie sprzedający zamierzał sprzedać nieruchomość za 1.150.000 EUR.

Według informacji sprzedającego w odniesieniu do nieruchomości ujawniły się następujące wady:

- Garaż podziemny wymaga remontu z powodu zawilgocenia solami. Nie wyklucza się korozji zbrojenia stalowego płyt i słupów.
W latach 1919 i 1920 na podstawie ekspertyzy przeprowadzono sondażowy remont 6 m długiego odcinka garażu podziemnego, w tym stopy słupa betonowego.
Dotychczas właściciele nie podjęli dalszego remontu całego garażu podziemnego.

- Dla garażu podziemnego istnieje system z hydrantami wewnętrznymi. Nie spełnia on już nowszych przepisów ochrony przeciwpożarowej. Również ze względu na stan techniczny system musi zostać wyłączony z eksploatacji. Alternatywnie planowana jest instalacja równoważnej liczby gaśnic ręcznych. Zmiana ta została sprawdzona i zatwierdzona przez właściwe organy miasta Oelsnitz i powiatu Vogtland. Nie są nam znane informacje o realizacji przedsięwzięcia.

- Do okresowej kontroli elektrycznych instalacji siłowych i oświetleniowych wiemy, że ponowna kontrola zgodnie z informacją właściwego ubezpieczyciela ma zostać przeprowadzona w 07/2025.
Protokoły dotychczasowych Nie posiadamy żadnych badań.

Lokalizacja