Edificio commerciale nel centro di Oelsnitz/V., ca. 3.800 m² di superficie utile, TG a esigenza di risanamento, 77 posti auto, ascensore

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’edificio commerciale è stato realizzato nel 1994 in 2 fasi di costruzione. Il corpo I è dotato di scantinato. Lì si trova, distribuito su 2 livelli, un parcheggio sotterraneo con un totale di 77 posti auto. Vi sono 7 unità commerciali con una superficie utile di ca. 2.759 m².
Le restanti superfici sono vuote e si trovano in parte allo stato grezzo. Nei locali tecnici nell’area seminterrata vi sono stati danni dovuti all’umidità, che tuttavia sono stati eliminati mediante apparecchi di essiccazione.

Il corpo II non è dotato di scantinato. Complessivamente vi si trovano 6 unità commerciali, vuote, ma a differenza del corpo I già ultimate. La superficie utile è di ca. 1.100 m². Al piano superiore, su una superficie di ca. 280 m², si trovava un dance café. Sul corpo I si trova un ampio tetto piano, che in parte potrebbe essere trasformato in terrazza sul tetto.

L’immobile è allacciato alla rete fognaria pubblica ed è riscaldato da un impianto centrale a gas. Nel 2021 è stato posato in casa un collegamento in fibra ottica.

Le superfici vuote ancora da completare offrono una vasta gamma di possibilità di utilizzo per l’immobile, ad esempio come residenza assistita, assistenza diurna o come locali per corsi di formazione.

In origine il venditore intendeva vendere l’immobile per 1.150.000 EUR.

Secondo quanto dichiarato dal venditore, per l’immobile sono emerse le seguenti criticità note:

- Il parcheggio sotterraneo necessita di risanamento a causa dell’ingresso di sali. Non si esclude una corrosione dell’armatura in acciaio dei solai e dei pilastri.
Negli anni 1919 e 1920, sulla base di una perizia, è stato effettuato un risanamento esplorativo di un tratto di parcheggio sotterraneo lungo 6 m, inclusa la base di un pilastro in calcestruzzo.
Un ulteriore risanamento dell’intero parcheggio sotterraneo non è stato finora intrapreso dai proprietari.

- Per il parcheggio sotterraneo esiste un sistema con idranti a parete. Questo non soddisfa più le più recenti prescrizioni antincendio. Anche a causa delle condizioni tecniche, il sistema deve essere messo fuori servizio. In alternativa è prevista l’installazione di un numero equivalente di estintori portatili. Questa modifica è stata esaminata e approvata dalle autorità competenti della città di Oelsnitz e del distretto del Vogtland. Non ci è noto alcun realizzo del progetto.

- In merito alla verifica periodica degli impianti elettrici di forza e di illuminazione ci è noto che, secondo quanto riferito dalla compagnia assicurativa competente, una nuova verifica dovrebbe aver luogo in 07/2025.
Verbali delle precedentiNon sono disponibili verifiche.

Posizione