Immeuble commercial au centre d’Oelsnitz/V., env. 3 800 m² de surface utile, avec parking souterrain, 77 places de stationnement, ascenseur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’immeuble commercial a été construit en 1994 en 2 phases. Le bâtiment I dispose d’un sous-sol. Un parking souterrain réparti sur 2 niveaux s’y trouve, avec un total de 77 places de stationnement. Il y a 7 unités commerciales d’une surface utile d’environ 2.759 m².
Les surfaces restantes sont vacantes et se trouvent en partie à l’état de gros œuvre. Des dégâts dus à l’humidité ont été constatés dans les locaux techniques au sous-sol, mais ils ont été résolus au moyen d’appareils de séchage.

Le bâtiment II ne dispose pas de sous-sol. Il comprend au total 6 unités commerciales, vacantes, mais aménagées contrairement au bâtiment I. La surface utile est d’environ 1.100 m². À l’étage se trouvait un café dansant sur une surface d’environ 280 m². Le bâtiment I dispose d’une grande toiture-terrasse plate, qui pourrait être partiellement transformée en terrasse sur le toit.

Le bien immobilier est raccordé au réseau public d’assainissement et est chauffé par une installation centrale au gaz. En 2021, un raccordement à la fibre optique a été installé dans l’immeuble.

Les surfaces vacantes restant à aménager offrent une multitude de possibilités d’utilisation pour le bien immobilier, par exemple comme résidence-services, établissement d’accueil de jour ou salles de formation.

À l’origine, le vendeur envisageait de vendre le bien immobilier pour 1.150.000 EUR.

Selon les indications du vendeur, les défauts suivants ont été constatés sur le bien immobilier :

- Le parking souterrain nécessite une rénovation en raison de l’infiltration de sels. Une corrosion de l’armature en acier des niveaux et des piliers ne peut être exclue.
En 1919 et 1920, sur la base d’une expertise, une rénovation exploratoire d’une section de 6 m de long du parking souterrain, y compris le pied d’un pilier en béton, a été réalisée.
Les propriétaires n’ont jusqu’à présent pas entrepris de rénovation supplémentaire de l’ensemble du parking souterrain.

- Le parking souterrain dispose d’un système avec des poteaux d’incendie muraux. Celui-ci ne répond plus aux exigences plus récentes en matière de protection contre l’incendie. En raison également de son état technique, le système doit être mis hors service. À titre d’alternative, l’installation d’un nombre équivalent d’extincteurs portatifs est prévue. Cette modification a été examinée et approuvée par les autorités compétentes de la ville d’Oelsnitz et de l’arrondissement du Vogtland. Nous n’avons aucune information concernant la réalisation du projet.

- Concernant le contrôle périodique des installations électriques de puissance et d’éclairage, nous savons qu’un nouveau contrôle doit avoir lieu en 07/2025, selon les informations de l’assurance compétente.
Procès-verbaux des contrôles précédents Nous ne disposons d’aucun rapport d’inspection.

Emplacement