Edificio comercial en el centro de Oelsnitz/V., aprox. 3.800 m² de superficie útil, TG con necesidad de saneamiento, 77 plazas de aparcamiento, ascensor

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

El edificio comercial fue construido en 1994 en 2 fases de construcción. La parte I dispone de sótano. Allí se encuentra, distribuido en 2 niveles, un garaje subterráneo con un total de 77 plazas de aparcamiento. Hay 7 unidades comerciales con una superficie útil de aprox. 2.759 m².
El resto de las superficies están vacías y algunas se encuentran en estado de obra en bruto. En los cuartos técnicos de la zona del sótano se produjeron daños por humedad, que, sin embargo, fueron subsanados mediante equipos de secado.

La parte II no dispone de sótano. En total, allí se encuentran 6 unidades comerciales, vacías, pero, a diferencia de la parte I, terminadas. La superficie útil es de aprox. 1.100 m². En la planta superior había una cafetería de baile en una superficie de aprox. 280 m². Sobre la parte I se encuentra una amplia cubierta plana, que podría transformarse parcialmente en una terraza en la azotea.

El inmueble está conectado a la red pública de alcantarillado y funciona con calefacción central de gas. En 2021 se instaló en el edificio una conexión de cable de fibra óptica.

Las superficies vacías que aún deben acondicionarse ofrecen numerosas posibilidades de uso para el inmueble, como, por ejemplo, vivienda asistida, atención diurna o salas de formación.

Originalmente, el vendedor tenía la intención de vender el inmueble por 1.150.000 EUR.

Según la información del vendedor, se conocen los siguientes defectos en el inmueble:

- El garaje subterráneo necesita una rehabilitación debido a la entrada de sales. No se descarta la corrosión de la armadura de acero de los niveles y soportes.
En los años 1919 y 1920 se llevó a cabo, sobre la base de un informe pericial, una rehabilitación exploratoria de un tramo de 6 m de longitud del garaje subterráneo, incluido el pie de un soporte de hormigón.
Los propietarios aún no han iniciado otra rehabilitación de todo el garaje subterráneo.

- Para el garaje subterráneo existe un sistema con bocas de incendio murales. Este ya no cumple las disposiciones más recientes de protección contra incendios. Debido también a su estado técnico, el sistema debe ponerse fuera de servicio. Como alternativa, está prevista la instalación de un número equivalente de extintores portátiles. Este cambio fue examinado y aprobado por las autoridades competentes de la ciudad de Oelsnitz y del distrito de Vogtland. No tenemos conocimiento de la ejecución del proyecto.

- En relación con la inspección periódica de las instalaciones eléctricas de fuerza y alumbrado, sabemos que, según la información de la aseguradora competente, se realizará una nueva inspección en 07/2025.
Protocolos de las anteriores No disponemos de inspecciones.

Ubicación