Eengezinswoning op een perceel van 927 m² - gemoderniseerd, energie-efficiënt en gezinsvriendelijk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze zeer goed onderhouden en grondig gerenoveerde vrijstaande woning bevindt zich op een idyllische locatie in Wachtberg, in het zuidelijke Rhein-Sieg-Kreis, en biedt een ideaal thuis voor gezinnen of stellen met behoefte aan veel ruimte. Gelegen op een royaal perceel van ca. 927 m² omvat het object een woonoppervlakte van ca. 188 m², verdeeld over in totaal zes kamers, evenals extra gebruiksruimten in de kelder en op de uitgebouwde zolderverdieping. De grote, liefdevol aangelegde tuin nodigt uit tot ontspannen, spelen en vertoeven in het groen en benadrukt de hoge woon- en recreatiewaarde van deze woning.

De entree is licht en vriendelijk ingericht en biedt een doordachte indeling. Van hieruit bereikt men aan de linkerzijde de ruime woonkamer, die is uitgerust met een kachel en een bijzonder gezellige woonatmosfeer creëert. In de hal bevindt zich een gastentoilet. Rechts van de entree leidt de toegang naar de keuken met geïntegreerd eetgedeelte en naar een aparte voorraadruimte, die extra opbergruimte biedt. Rechtdoor via de hal komt men rechtstreeks in de tuin. Vanuit de hal bereikt men eveneens zowel de trap naar de eerste verdieping als de toegang tot de kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruime hoofdbadkamer, die is uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Vanaf deze verdieping is bovendien een balkon beschikbaar, dat een mooi uitzicht op het groen biedt. Via een verdere trap bereikt men de uitgebouwde zolder, die extra woonruimte biedt en beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet. Dit gedeelte is ideaal als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.

De woning is volledig onderkelderd en biedt omvangrijke gebruiks- en bergruimten. Een ander hoogtepunt van het object is de grote dubbele garage met plaats voor minstens vier voertuigen in en vóór de garage. De combinatie van de goed onderhouden staat, het royale ruimteaanbod, de rustige ligging en de goede infrastructuur maakt deze vrijstaande woning tot een bijzonder aantrekkelijk object met hoog wooncomfort.
Wachtberg, idyllisch gelegen in het zuidelijke Rhein-Sieg-Kreis, combineert rust midden in de natuur met uitstekende verbindingen naar stedelijke centra zoals Bonn en Keulen. De stad onderscheidt zich door haar groene omgeving met uitgestrekte weiden, dichte bossen en een groot aantal wandel- en fietspaden, die gezinnen, natuurliefhebbers en sportliefhebbers evenzeer te bekoren. Hier kan men het dagelijks leven in een ontspannen sfeer genieten, zonder in te leveren op comfort en infrastructuur. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en medische voorzieningen zijn snel bereikbaar, wat het dagelijks leven vooral voor gezinnen aangenaam en ongecompliceerd maakt.

De charmante wijk Adendorf zet deze gezinsvriendelijke levenskwaliteit op ideale wijze voort. Hier bepalen verzorgde eengezins- en twee-onder-een-kapwoningen evenals moderne wooncomplexen een rustige, veilige en levendige buurt. Kinderen kunnen zorgeloos hun vrije tijd doorbrengen op de talrijke speelplaatsen, bij sportverenigingen of tijdens het verkennen van de natuur, terwijl ouders korte afstanden hebben tot alle belangrijke voorzieningen. Adendorf biedt daarmee zowel ruimte voor privacy als een sterk gemeenschapsgevoel.

Ondanks de rustige, natuurrijke ligging is Adendorf uitstekend bereikbaar: de B56, de snelweg A555 en de goede busverbindingen zorgen voor snelle verbindingen naar Bonn, Keulen en de regio. Zo profiteren gezinnen hier van een ideale mix van landelijke idylle, hoge levenskwaliteit en optimale bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

Al met al lijkt Adendorf een woonplaats die speciaal voor gezinnen is gecreëerd: natuurgerichte ontspanning, veilige en verzorgde buurten, uitstekende infrastructuur en veelzijdige recreatiemogelijkheden maken deze wijk tot een ideale leefomgeving voor jong en oud. Wie hier woont, geniet van de perfecte balans tussen rust, natuur en de nabijheid van de stad - een omgeving waarin kinderen opgroeien, gezinnen leven en gemeenschapszin wordt beleefd.
De voorzieningen van deze eengezinswoning voldoen aan hoge eisen op het gebied van wooncomfort, functionaliteit en energie-efficiëntie en benadrukken de zeer verzorgde en gemoderniseerde algehele staat van de woning. Een centraal kenmerk is het moderne verwarmingsconcept met warmtepomp, dat zorgt voor een efficiënte, milieuvriendelijke en kostenbesparende verwarming van de woning. In combinatie met de nieuw aangebrachte buitenisolatie en de volledig vernieuwde ramen is de energetische standaard van het gebouw duurzaam verbeterd, wat een blijvend positieve invloed heeft op het energieverbruik en het woonklimaat.

Binnen overtuigen de hoogwaardige en doordacht gekozen vloerafwerkingen, die elke verdieping een eigen karakter geven. De kelder is voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels, terwijl de trappen van hout zijn uitgevoerd en de verdiepingen visueel op aantrekkelijke wijze met elkaar verbinden. Op de eerste verdieping zorgt laminaat voor een warme en huiselijke sfeer, terwijl op de uitgebouwde zolderverdieping vloerbedekking voor extra comfort en behaaglijkheid zorgt.

De woonruimte wordt aangevuld met een houtkachel, die niet alleen als stijlvol designelement dient, maar op koelere dagen ook voor een bijzonder gezellige woonsfeer zorgt. De aanwezige inbouwkeuken blijft in de woning achter en is bij de koopprijs inbegrepen, waardoor een onmiddellijke verhuizing zonder verdere inspanning mogelijk is.

Ook buiten overtuigt de woning door een uitzonderlijk ruim aanbod aan ruimte. De grote dubbele garage biedt voldoende plaats voor voertuigen, fietsen en extra bergruimte. Naast de garage bevindt zich een ruime oprit, die extra plaats biedt aan meerdere voertuigen en daarmee ideale parkeermogelijkheden voor bewoners en gasten creëert.

Een bijzonder hoogtepunt is het massief gemetselde tuinhuis, dat veel meer biedt dan het klassieke gebruik als berging. Door de solide bouwwijze is het uitstekend geschikt voor feesten, partijen of gezellige bijeenkomsten en vormt het een beschutte plek in de tuin. In combinatie met het ruime perceel ontstaat een veelzijdig te gebruiken buitenruimte met hoge recreatieve waarde.

In zijn geheel blinkt de woning uit door de uitgebreide, hoogwaardige voorzieningen, energiezuinige moderniseringen en doordachte details, die deze eengezinswoning tot een comfortabele en op lange termijn aantrekkelijke thuis maken.
Als u waarde hecht aan een rustige en toch centrale ligging, een indrukwekkende indeling en een hoogwaardige omgeving, dan is dit object het ideale aanbod voor u.

Wij bieden u een gratis 24/7-hotline (0800-6460646) aan. Bij interesse kunt u eenvoudig de brochure met enkele aanvullende gegevens opvragen. Deze wordt u doorgaans automatisch op korte termijn toegestuurd. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste per e-mail op de brochure antwoorden; wij nemen dan direct contact met u op met voorstellen voor afspraken. Vermeld altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

Wilt u uw woning ook professioneel op de markt brengen, bel ons dan; wij staan u van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk terzijde, meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

De inhoud en afbeeldingen van deze brochure kunnen met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) zijn gemaakt.

Locatie