Casa unifamiliare su un terreno di 927 m² - modernizzata, efficiente dal punto di vista energetico e adatta alle famiglie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare molto ben tenuta e completamente ristrutturata si trova in una posizione idilliaca a Wachtberg, nella parte meridionale del Rhein-Sieg-Kreis, e offre una casa ideale per famiglie o coppie con elevate esigenze di spazio. Situato su un ampio terreno di ca. 927 m², l’immobile comprende una superficie abitabile di ca. 188 m², distribuita su un totale di sei locali, nonché ulteriori superfici utili nel seminterrato e nel sottotetto abitabile. Il grande giardino curato con amore invita a rilassarsi, giocare e sostare nel verde, sottolineando l’elevata qualità abitativa e ricreativa di questo immobile.

L’ingresso è luminoso e accogliente e offre una distribuzione degli ambienti ben studiata. Da qui, sul lato sinistro, si accede all’ampio soggiorno, dotato di una stufa che crea un’atmosfera particolarmente confortevole. Nel corridoio si trova un bagno per gli ospiti. A destra dell’ingresso si accede alla cucina con zona pranzo integrata, nonché a un locale dispensa separato che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Proseguendo dritto lungo il corridoio si accede direttamente al giardino. Sempre dal corridoio si raggiungono sia le scale che conducono al primo piano sia l’accesso al seminterrato.

Al primo piano si trovano tre camere da letto e il grande bagno principale, dotato di doccia, vasca da bagno e doppio lavabo. Da questo piano è inoltre disponibile un balcone che offre una splendida vista sul verde. Attraverso un’ulteriore scala si accede al sottotetto abitabile, che offre ulteriore spazio abitativo e dispone di un proprio bagno con doccia e WC. Questa zona è ideale come camera per gli ospiti, camera per ragazzi o home office.

La casa dispone di un seminterrato completo e offre ampie superfici utili e di deposito. Un ulteriore punto di forza dell’immobile è il grande garage doppio, con spazio per almeno quattro veicoli all’interno e davanti al garage. La combinazione di condizioni curate, ampia disponibilità di spazio, posizione tranquilla e buona infrastruttura rende questa casa unifamiliare un immobile particolarmente attraente, con un elevato comfort abitativo.
Wachtberg, situata in posizione idilliaca nella parte meridionale del Rhein-Sieg-Kreis, unisce la tranquillità immersa nella natura a collegamenti eccellenti con centri urbani come Bonn e Colonia. La città si distingue per il suo ambiente verde, con ampi prati, fitte foreste e numerosi sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta, che offrono a famiglie, amanti della natura e appassionati di sport entusiasmare allo stesso modo. Qui è possibile godersi la vita quotidiana in un’atmosfera rilassata, senza dover rinunciare al comfort e alle infrastrutture. Scuole, asili, possibilità di acquisto e assistenza medica sono rapidamente raggiungibili, rendendo la vita quotidiana particolarmente piacevole e semplice, soprattutto per le famiglie.

L’incantevole quartiere di Adendorf prosegue idealmente questa qualità della vita a misura di famiglia. Qui villette unifamiliari e bifamiliari ben curate, nonché moderni complessi residenziali, caratterizzano un vicinato tranquillo, sicuro e vivace. I bambini possono trascorrere il tempo libero spensieratamente nei numerosi parchi giochi, nelle associazioni sportive o esplorando la natura, mentre i genitori hanno brevi distanze da tutte le strutture importanti. Adendorf offre quindi sia spazio libero per la privacy sia un forte senso di comunità.

Nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, Adendorf è ottimamente collegata: la B56, l’autostrada A555 e il buon collegamento con gli autobus consentono di raggiungere rapidamente Bonn, Colonia e la regione. Le famiglie beneficiano così di un mix ideale di idillio rurale, elevata qualità della vita e ottima accessibilità alle proposte urbane.

Nel complesso, Adendorf è un luogo di residenza che sembra essere stato creato appositamente per le famiglie: il relax a contatto con la natura, i quartieri sicuri e curati, le eccellenti infrastrutture e le molteplici possibilità per il tempo libero rendono questo quartiere un luogo ideale in cui vivere per grandi e piccoli. Chi abita qui gode del perfetto equilibrio tra tranquillità, natura e vicinanza alla città - un ambiente in cui i bambini crescono, le famiglie vivono e la comunità viene vissuta.
Le dotazioni di questa casa unifamiliare soddisfano elevati requisiti in termini di comfort abitativo, funzionalità ed efficienza energetica e sottolineano lo stato complessivo molto curato e ammodernato dell’immobile. Un elemento centrale è l’impianto di riscaldamento moderno con pompa di calore, che garantisce un riscaldamento efficiente, ecologico ed economico della casa. In combinazione con il nuovo isolamento esterno e le finestre completamente rinnovate, lo standard energetico dell’edificio è stato migliorato in modo sostenibile, con effetti duraturi positivi sui consumi energetici e sul clima abitativo.

Gli interni convincono per i pavimenti di alta qualità e scelti con criterio, che conferiscono a ogni piano un carattere proprio. Il piano interrato è dotato di piastrelle di facile manutenzione, mentre le scale sono realizzate in legno e collegano visivamente i piani "collegare in modo armonioso. Al primo piano il laminato crea un’atmosfera calda e accogliente, mentre nel sottotetto rifinito la moquette offre ulteriore comfort e piacevolezza.

La zona giorno è completata da una stufa a legna, che non funge solo da elegante elemento decorativo, ma nei giorni più freddi garantisce un’atmosfera particolarmente confortevole. La cucina componibile presente rimane nell’immobile ed è inclusa nel prezzo d’acquisto, consentendo un ingresso immediato senza ulteriori interventi.

Anche l’area esterna convince per l’eccezionale ampiezza degli spazi. Il grande garage doppio offre spazio sufficiente per veicoli, biciclette e ulteriori aree di deposito. Accanto al garage si trova un ampio accesso carrabile, che offre ulteriore spazio per più veicoli e crea così ideali possibilità di parcheggio per residenti e ospiti.

Un’attrattiva particolare è rappresentata dalla casetta da giardino in muratura massiccia, il cui utilizzo va ben oltre quello classico di un capanno per gli attrezzi. Grazie alla sua solida costruzione, è ideale per feste, party o incontri conviviali e costituisce un rifugio protetto in giardino. In combinazione con l’ampio terreno, si crea uno spazio esterno versatile, con elevato valore ricreativo.

Nel complesso, l’immobile si distingue per le sue dotazioni complete e di alta qualità, gli ammodernamenti efficienti dal punto di vista energetico e i dettagli ben studiati, che rendono questa casa unifamiliare una dimora confortevole e attraente nel lungo periodo.
Se attribuite importanza a una posizione tranquilla e al contempo centrale, a una distribuzione degli spazi impressionante e a un contesto di pregio, questo immobile è l’offerta ideale per voi.

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