Ruime eengezinswoning met 162 m² en tuin in Wachtberg-Werthhoven

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt aan de Ahrtalstraße in Wachtberg-Werthhoven en biedt op 162 m² woonoppervlak, verdeeld over vier niveaus, veel ruimte voor gezinnen. Het huis werd in 1939 gebouwd en sindsdien voortdurend gemoderniseerd – in 2026 zijn beide badkamers voor het laatst volledig gerenoveerd.

De entree wordt gekenmerkt door een brede, karakteristieke hal met een klassieke schaakbordtegelvloer, warme grenenhouten kasten en een garderobe; een trap leidt naar de bovenverdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een lichte, functionele inbouwkeuken met witte fronten, een betegelde vloer, grote ramen en uitzicht op de tuin. De aangrenzende eethoek profiteert van veel daglicht dankzij een groot raam, de woonkamer is eveneens licht en biedt via een glazen deur direct toegang tot het terras – een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.

Op de bovenverdieping bevinden zich de drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer van 13 m²,met een deur naar de kleedkamer, evenals een goed onderhouden badkamer met ligbad en aparte douche, warme tegels en inbouwspots. Een aparte werkkamer met eigen raam biedt ruimte voor een thuiskantoor of als extra kinderkamer. De slaapkamers zijn voorzien van licht vinyl-laminaat en ingebouwde planken.

De zolder is bereikbaar via de bovenverdieping en beschikt over schuine dakvlakken, een groot dakraam en 4 kleine dakramen, evenals een veelzijdig te gebruiken open ruimte die geschikt is als bergruimte of voor verdere uitbreiding. Buiten leidt een overdekte trap naar de buitenmuur van de garage. De dakoverstek biedt kleine kinderen de mogelijkheid om bij regenachtig weer te spelen. De kleine tuin is door de omheining kindveilig.


Technisch verkeert het huis in goede staat: centrale verwarming via een gascondensatieketel (bouwjaar 2016), gecontroleerde ventilatie met warmteterugwinning in drie kamers, glasvezelaansluiting en een zonne-installatie op de garage voor stroomopwekking. Een kelder van 23 m² en een garage met oprit completeren het aanbod.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Woonoppervlak 162 m² verdeeld over 4 niveaus (kelderverdieping, begane grond, bovenverdieping, zolderverdieping)
- 3 slaapkamers, daarnaast een aparte werkkamer
- Muren gestuukt en geschilderd
- Begane grond: inbouwkeuken, vloer betegeld
- Bovenverdieping: vloer met vloerbedekking en vinyl
- Bovenverdieping: gecontroleerde ventilatie met warmteterugwinning in 3 kamers
- Badkamer met ligbad en aparte douche, beide badkamers in 2026 volledig gerenoveerd
- Vloerverwarming in woon-/eetgedeelte en keuken en
in beide badkamers
- Centrale verwarming, HR-gasketel (bouwjaar 2016)
- Open haard (achteraf ingebouwd in 2005)
- Kelder aanwezig (23 m²)
- Zolder ca. 50 m², van binnenuit geïsoleerd
- Terras (18 m²)
- Garage met oprit (gebouwd in 2007), 1 parkeerplaats
- Balkonzonne-installatie op de garage (2023)
- Glasvezelaansluiting aanwezig (2025)
- Ramen met dubbele beglazing, buitenisolatie (2014)
- Perceeloppervlakte 315 m²

Locatie

Locatie

De woning ligt aan de Ahrtalstraße in het stadsdeel Werthhoven van de gemeente Wachtberg, ongeveer 15 km ten zuiden van Bonn in de Rhein-Sieg-Kreis. De regio ligt tussen de Kottenforst in het noorden, de Voreifel in het westen en het Ahrgebergte in het zuiden – een groene, landelijke omgeving die toch goed met de stad verbonden is.

De ligging is eerder rustig en dorps van karakter: supermarkten zoals Lidl en Aldi Süd liggen op ca. 2 km afstand, en ook een E-Center ligt op ongeveer 2 km afstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet dus een korte rit met de auto of fiets worden ingepland. In Werthhoven is er de populaire boerderijwinkel.

Op enkele minuten lopen bereikt men de Werthhovener kleuterschool, die een zeer goede reputatie heeft.
Andere kleuterscholen en scholen liggen binnen een straal van ongeveer 2 km, waaronder de katholieke kleuterschool St. Marien en de openbare basisschool Berkum. Op culinair gebied is er in de omgeving een kleine keuze, zoals restaurant "... bei Leo" (ca. 1 km) of de Lindenstube (ca. 2 km). Ook medische voorzieningen – waaronder een praktijk voor kinder- en jeugdgeneeskunde, een tandarts en een huisartsenpraktijk – zijn op ca. 2 km afstand bereikbaar.

Voor recreatie en beweging is er direct voor de deur een speeltuin (ca. 100 m) en zijn er meerdere sportaccommodaties binnen een straal van ongeveer 1 km.

De bushalte Werthhoven Mitte ligt op slechts enkele meters afstand, een oprit naar de snelweg is op ca. 4 km bereikbaar en het station Oberwinter ligt op ongeveer 5 km afstand.

Al met al een rustige, natuurrijke woonlocatie met een dorps karakter, waarbij men voor het dagelijks leven aangewezen is op een auto of fiets – daar staat veel groen en weinig drukte direct voor de deur tegenover.