Maison individuelle sur un terrain de 927 m² – modernisée, économe en énergie et adaptée aux familles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle très bien entretenue et entièrement rénovée se trouve dans un cadre idyllique à Wachtberg, dans le sud de l’arrondissement de Rhein-Sieg, et offre un cadre de vie idéal aux familles ou aux couples ayant besoin de beaucoup d’espace. Située sur un terrain généreux d’env. 927 m², la propriété comprend une surface habitable d’env. 188 m², répartie sur six pièces au total, ainsi que des surfaces utiles supplémentaires au sous-sol et dans les combles aménagés. Le grand jardin aménagé avec soin invite à la détente, aux jeux et à profiter de la nature, tout en soulignant la grande qualité de vie et de loisirs offerte par cette propriété.

L’entrée est lumineuse et accueillante et bénéficie d’une distribution bien pensée. De là, on accède sur la gauche au spacieux séjour, équipé d’un poêle qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. Des toilettes invités se trouvent dans le couloir. À droite de l’entrée, l’accès mène à la cuisine avec espace repas intégré ainsi qu’à un cellier séparé offrant un espace de rangement supplémentaire. Au bout du couloir, l’accès direct au jardin s’ouvre. Depuis le couloir, on accède également à l’escalier menant au premier étage ainsi qu’au sous-sol.

Le premier étage comprend trois chambres ainsi qu’une grande salle de bains principale équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un meuble double vasque. Cet étage dispose également d’un balcon offrant une belle vue sur la verdure. Un escalier supplémentaire mène aux combles aménagés, qui offrent un espace habitable supplémentaire et disposent de leur propre salle de bains avec douche et WC. Cet espace convient idéalement comme chambre d’amis, chambre d’adolescent ou bureau à domicile.

La maison dispose d’un sous-sol complet offrant de nombreuses surfaces utiles et de rangement. Un autre atout de la propriété est le grand garage double, avec une capacité d’au moins quatre véhicules à l’intérieur et devant le garage. La combinaison d’un état soigné, d’un espace généreux, d’un emplacement calme et d’une bonne infrastructure fait de cette maison individuelle un bien particulièrement attractif offrant un grand confort de vie.
Wachtberg, située dans un cadre idyllique au sud de l’arrondissement de Rhein-Sieg, allie la tranquillité proche de la nature à une excellente desserte des centres urbains tels que Bonn et Cologne. La commune séduit par son environnement verdoyant composé de vastes prairies, de forêts denses et de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, qui attirent les familles, les amoureux de la nature et les passionnés de sport séduire tout autant. Ici, il est possible de profiter du quotidien dans une atmosphère détendue, sans devoir renoncer au confort et aux infrastructures. Les écoles, les crèches, les commerces et les services médicaux sont rapidement accessibles, ce qui rend le quotidien particulièrement agréable et simple, surtout pour les familles.

Le charmant quartier d’Adendorf prolonge idéalement cette qualité de vie favorable aux familles. Des maisons individuelles et jumelées bien entretenues ainsi que des ensembles résidentiels modernes caractérisent un voisinage calme, sûr et vivant. Les enfants peuvent passer leur temps libre en toute insouciance sur les nombreuses aires de jeux, dans les clubs sportifs ou en explorant la nature, tandis que les parents bénéficient de trajets courts vers tous les équipements importants. Adendorf offre ainsi à la fois de l’espace pour l’intimité et un fort sentiment de communauté.

Malgré sa situation calme et proche de la nature, Adendorf est très bien desservi : la B56, l’autoroute A555 et la bonne desserte par bus permettent de rejoindre rapidement Bonn, Cologne et la région. Les familles profitent ainsi d’un équilibre idéal entre idylles rurales, qualité de vie élevée et accès optimal aux offres urbaines.

Dans l’ensemble, Adendorf est un lieu de résidence qui semble avoir été spécialement conçu pour les familles : les loisirs au cœur de la nature, les quartiers sûrs et bien entretenus, les excellentes infrastructures et les nombreuses possibilités de loisirs font de ce quartier un cadre de vie idéal pour petits et grands. Qui y habite profite de l’équilibre parfait entre calme, nature et proximité de la ville - un environnement où les enfants grandissent, où les familles vivent et où la communauté prend tout son sens.
L’équipement de cette maison individuelle répond à des exigences élevées en matière de confort résidentiel, de fonctionnalité et d’efficacité énergétique, et souligne l’état général très bien entretenu et modernisé du bien. Un élément central est le concept de chauffage contemporain avec pompe à chaleur, qui assure un chauffage efficace, écologique et économique de la maison. Associé à l’isolation extérieure nouvellement posée ainsi qu’aux fenêtres entièrement remplacées, le standard énergétique du bâtiment a été durablement amélioré, ce qui a un effet durablement positif sur la consommation d’énergie et le climat intérieur.

À l’intérieur, les revêtements de sol haut de gamme et choisis avec soin séduisent, conférant à chaque étage son propre caractère. Le sous-sol est équipé de carrelages faciles d’entretien, tandis que les escaliers sont en bois et relient visuellement les étagesrelier harmonieusement entre eux. Au premier étage, le stratifié crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que les combles aménagés offrent un confort et un bien-être supplémentaires grâce à leur moquette.

L’espace de vie est complété par un poêle à bois qui ne sert pas uniquement d’élément décoratif élégant, mais crée également une atmosphère particulièrement chaleureuse lors des journées plus fraîches. La cuisine équipée existante reste dans le bien et est comprise dans le prix d’achat, ce qui permet un emménagement immédiat sans démarches supplémentaires.

À l’extérieur également, le bien séduit par son espace exceptionnellement généreux. Le grand garage double offre suffisamment de place pour les véhicules, les vélos et des espaces de rangement supplémentaires. À côté du garage se trouve une vaste entrée qui offre davantage de place pour plusieurs véhicules et crée ainsi des possibilités de stationnement idéales pour les occupants et les invités.

La maison de jardin en maçonnerie massive constitue un atout particulier, allant bien au-delà de l’utilisation classique comme remise à outils. Grâce à sa construction solide, elle convient parfaitement aux fêtes, soirées ou réunions conviviales et constitue un lieu de retraite protégé dans le jardin. Associé au vaste terrain, cet espace extérieur polyvalent offre une grande qualité de loisirs.

Dans l’ensemble, le bien séduit par ses équipements complets et haut de gamme, ses modernisations énergétiquement efficaces ainsi que ses détails bien pensés, qui font de cette maison individuelle un foyer confortable et attractif sur le long terme.
Si vous attachez de l’importance à un emplacement calme et pourtant central, à une distribution impressionnante et à un environnement privilégié, ce bien est l’offre idéale pour vous.

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