Gerenoveerde eengezinswoning met panoramisch uitzicht in Wachtberg-Villip (zonder makelaarscourtage)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De eengezinswoning beschikt over ca. 167 m² woonoppervlak conform de woonoppervlakteverordening, een grondoppervlak van ca. 300 m² en staat op een perceel van ca. 649 m² op een hoger gelegen helling in Wachtberg-Villip. De royale woonruimte met grote raampartijen vormt het middelpunt van het huis en komt uit op het balkon met zuid-/zuidwestelijke oriëntatie. Vanaf hier biedt zich een panoramisch uitzicht over Villip. De woonruimte wordt aangevuld door een aangrenzende eetruimte en de toegang tot de buitenruimtes met balkon, serre, overdekt terras en kindvriendelijke tuin.

Het huis biedt 5,5 kamers plus keukens, twee badkamers, een gastentoilet en verdere nevenruimtes. De indeling is gezinsvriendelijk en tegelijkertijd flexibel bruikbaar. Naast de woon-/eetruimte zijn meerdere slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers beschikbaar. De kelder is vanwege de ligging op de helling aan de tuinzijde gelijkvloers ontsloten en wordt momenteel onder andere gebruikt als hobby- en kantoorruimte.

De oorspronkelijk in 1962 gebouwde woning is sinds 2015 uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd. Tot de renovatiewerkzaamheden behoren onder andere de vernieuwing van de vloerafwerkingen en binnenwandoppervlakken, de renovatie van de badkamers, de uitbreiding en gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische installatie (2015-2023), de volledige vernieuwing van de dakbedekking (2016) en vernieuwing van de isolatie van de zoldervloer (2026), de vervanging van alle ramen door hoogwaardige kunststoframen met drievoudige isolerende beglazing en rolluiken (2016), de isolatie met een warmte-isolerend composietsysteem (2017) en de herinrichting van de buitenruimte.

De voorzieningen zijn hoogwaardig en eigentijds. In alle kamers zijn parketvloeren van Berg&Berg gelegd (2015); keukens, gangen en balkon- en terraszones zijn betegeld (2015). De hoogwaardige Nolte-inbouwkeuken met granieten natuurstenen werkblad dateert uit 2022. Daarnaast is achter de eigenlijke keuken een voorraadkeuken respectievelijk pantry kitchen beschikbaar. De beide hoogwaardige badkamers – een doucheruimte (2015) en een badkamer met ligbad (2023) – evenals het gastentoilet (2015) onderstrepen de gemoderniseerde algehele staat.

Energetisch is het huis door de sinds 2015 uitgevoerde maatregelen aanzienlijk verbeterd tot de KfW-100-standaard. Het verbruiksenergielabel vermeldt een eindenergieverbruik van 99,8 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C. De oliecondensatieketel met warmwaterbereiding dateert uit 2010, de verwarmingsperiferie (pompgroepen, Expansievaten, filterinstallaties, enz.) zijn in 2023 vernieuwd. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting.

De tuin is gedeeltelijk geëgaliseerd met schanskorven en wordt gekenmerkt door de ligging op een helling. Hij is gedeeltelijk natuurlijk gelaten en begroeid, met fruitbomen (appel, walnoot, hazelnoot, vlierbes). De tuin is primair gezinsvriendelijk ingericht voor kinderen; naast een schommel en speelhuisje bevindt zich in de helling ook een lange golfglijbaan. Een grotere berging op een betonnen fundering uit 2021 vormt een aanvulling op de buitenvoorzieningen. Voor het huis is een grote binnenplaats met meerdere parkeerplaatsen beschikbaar; bovendien is er een, voor het bouwjaar kenmerkend, eerder kleine garage aanwezig.

Er wordt geen garantie gegeven voor de volledigheid en juistheid van de verkoopdocumentatie. Doorslaggevend zijn de notariële koopovereenkomst, het kadaster, het bouwdossier, het energieprestatiecertificaat, de verstrekte documenten en het zelfstandige onderzoek door geïnteresseerde kopers.


Schrijf mij gerust voor de uitgebreidere verkoopdocumentatie. De verkoop vindt plaats zonder makelaar.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich aan de Grevelsberger Weg in Wachtberg, een rustige straat voor bestemmingsverkeer in het stadsdeel Villip. De verhoogde ligging op de helling biedt een weids uitzicht over de plaats en tegelijkertijd een private, beschutte woonsituatie.

Villip ligt gunstig aan de as Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. De locatie combineert daarmee een dorpsachtige, gegroeide woonomgeving met de nabijheid van de stadsdelen van Bonn, met name Bad Godesberg, en de regio Meckenheim, Grafschaft en Rheinbach.

Voor gezinnen zijn de lokale voorzieningen een belangrijk voordeel van de locatie: in Villip bevinden zich een basisschool, kinderdagverblijven, het Familienzentrum Drachenfelser Ländchen en hotels en restaurants. Andere onderwijs-, opvang- en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn te vinden binnen de gemeente Wachtberg en met name in Berkum, op enkele minuten rijden met de auto of fiets.

Via het openbaar vervoer is Villip onder andere aangesloten op buslijn 855, die Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip en Meckenheim met elkaar verbindt. De locatie is daarmee geschikt voor kopers die een rustige woonomgeving zoeken zonder afstand te doen van de regionale bereikbaarheid en de nabijheid van de stad.