| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 142 m² |
| Bouwjaar | 2015 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 229 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.091,55 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBijna nieuwe, lichtovergoten helft van een twee-onder-een-kapwoning met zuidwestelijke oriëntatie en dakterras in Germering
Deze prachtige, bijna nieuwe helft van een twee-onder-een-kapwoning in Germering overtuigt op ca. 142 m² woonoppervlak met een royale indeling, lichte en lichtovergoten ruimtes en een hoogwaardige afwerking. De moderne warmtepomp en de bouwwijze met bakstenen zorgen voor een energiezuinige werking en navenant lage energiekosten.
De aantrekkelijke zuidwestelijke oriëntatie, het ruime terras met verzorgde tuin en het extra ca. 18 m2 grote dakterras op de garage creëren een uitzonderlijk aangename woonambiance en bieden veel ruimte om te ontspannen en te genieten.
Indeling & voorzieningen
Het huis beschikt over drie ruime slaapkamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het huis. Door de directe toegang tot het terras en de tuin ontstaat een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimte – ideaal voor gezellige uren met het gezin of gezellige avonden met vrienden.
Twee moderne badkamers en een extra apart gastentoilet zorgen voor hoog wooncomfort en optimale geschiktheid voor dagelijks gebruik.
Buitenruimte
Het ruime terras op het zuidwesten en de liefdevol verzorgde tuin nodigen uit tot ontspannen, barbecueën en spelen. Hier kan men na het werk genieten van een rustige en aangename sfeer.
Bij het pand hoort bovendien een garage met elektrische poort, stroomaansluiting en extra bergruimte. Ook is er een extra parkeerplaats buiten beschikbaar.
Garage met elektrische poort en stroomaansluiting: 30.000 €
Parkeerplaats buiten: 15.000 €
De kosten voor de garage en parkeerplaats komen bovenop de aankoopprijs.
Ligging
De helft van de twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in een rustige en aantrekkelijke woonwijk van Germering. De ligging combineert aangenaam, natuurrijk wonen met een zeer goede infrastructuur en een uitstekende verbinding met München.
Scholen, kinderdagverblijven en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar. Het nabijgelegen Germeringer See biedt ideale mogelijkheden voor wandelingen, joggen, fietstochten of ontspannen zomerdagen aan het water.
Ook de verkeersverbinding is uitstekend: München en de luchthaven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Bijzonderheid: verhuur of eigen gebruik
Beide helften van de twee-onder-een-kapwoning zijn momenteel verhuurd. Opzegging wegens eigen gebruik is op elk moment mogelijk.
Omdat de aangezien de huidige huurders speciaal tijd vrijmaken voor bezichtigingen, verzoeken wij geïnteresseerden vooraf om een bindende toezegging of afzegging, zodat wij de bezichtigingsafspraken dienovereenkomstig met de huurders kunnen coördineren.
Een helft van de twee-onder-een-kapwoning is al verkocht.
Conclusie
Een hoogwaardige, vrijwel nieuwe en uiterst goed onderhouden woning voor iedereen die royaal wonen, moderne voorzieningen en een rustige, gezinsvriendelijke ligging wil combineren.
De combinatie van ca. 142 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee badkamers, gastentoilet, zuidwestterras, verzorgde tuin, extra dakterras, garage en parkeerplaats buiten maakt deze twee-onder-een-kapwoning tot een aantrekkelijke thuisbasis in Germering.
Meer informatie verstrekken wij u graag in een persoonlijk gesprek.
Vergissingen, wijzigingen en schrijffouten voorbehouden. De afbeeldingen dienen uitsluitend als inrichtingsvoorstellen.
Hier een kleine selectie van de exclusieve en hoogwaardige uitrusting:
Warmtepompverwarming
Hoogisolerende bakstenen buitenmuur
Vloerverwarming van souterrain tot zolder,
Aansluiting voor haard voorbereid,
Onderhoudsvriendelijke keramische vloeren (tegels 30x60), zandkleurig
Souterrain uitgebouwd met nieuwe vloeren
Deurhoogtes 2,10
3-voudige isolerende beglazing
Aluminium rolluiken elektrisch op de begane grond
LED-plafondspots
Glasvezel in voorbereiding
Dakterras op de garage
Geen achterstallig onderhoud
enz.
Nog slechts 1 twee-onder-een-kapwoning beschikbaar
Voor verdere vragen van potentiële geïnteresseerden staan wij graag tot uw beschikking.
Nog slechts 1 twee-onder-een-kapwoning te koop
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige ligging op het zuiden/westen met hoge recreatieve waarde
De woning overtuigt door haar zeer mooie en rustige ligging op het zuiden/westen, die voor een uitstekende bezonning zorgt. Hier geniet u de hele dag van de zon. Een bijzonder hoogtepunt is het dakterras: al 's ochtends kunt u bij een kop koffie genieten van de eerste zonnestralen en ontspannen aan de dag beginnen.
Ook de verkeersverbindingen zijn bijzonder praktisch. Een bushalte is in ca. 2 minuten lopen bereikbaar en de S-Bahn in ongeveer 7 minuten lopen. Scholen zoals de Realschule en het Gymnasium bevinden zich binnen een straal van ca. 1,5 km en zijn daarmee goed bereikbaar.
Voor ontspanning en vrije tijd ligt de Germeringer See op comfortabele loopafstand. Daarnaast biedt het nabijgelegen Fünfseenland met zijn talrijke meren, zwemplekken, fiets- en wandelpaden en diverse recreatiemogelijkheden een bijzonder hoge ontspannings- en recreatieve waarde.
Een ideale combinatie van een rustige, zonnige woonlocatie, goede infrastructuur en talrijke mogelijkheden voor ontspanning – en toch met uitstekende verbindingen naar de omgeving van München.
695.000 € Direct intrekken in uw eigen huis met tuin aan de rand van München82110 Germering– Harthaus
1.990.000 € Comfortabele idyllische oase van welzijn / eerste bewoning - voltooid!82110 Germering– Unterpfaffenhofen
730.000 € Instapklare rijwoning met lichtovergoten glazen terras82110 Germering– Unterpfaffenhofen
