| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 142 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 229 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.091,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare di recente costruzione, inondata di luce, con orientamento sud-ovest e terrazza sul tetto a Germering
Questa splendida casa bifamiliare di recente costruzione a Germering convince, con circa 142 m² di superficie abitabile, per la distribuzione generosa degli ambienti, i locali luminosi e inondati di luce e le finiture di alta qualità. La moderna pompa di calore e la costruzione in laterizio garantiscono un funzionamento efficiente dal punto di vista energetico e costi energetici contenuti.
L’attraente orientamento sud-ovest, l’ampia terrazza con giardino curato e l’ulteriore terrazza sul tetto di circa 18 m2 sopra il garage creano un’atmosfera abitativa eccezionalmente piacevole e offrono molto spazio per rilassarsi e godersi il tempo libero.
Distribuzione degli ambienti e dotazioni
La casa dispone di tre ampie camere da letto, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ufficio o camere per gli ospiti.
L’ampia zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore della casa. L’accesso diretto alla terrazza e al giardino crea un armonioso collegamento tra ambiente interno ed esterno, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o serate conviviali con gli amici.
Due moderni bagni e un ulteriore WC separato per gli ospiti garantiscono un elevato comfort abitativo e una funzionalità ottimale nella vita quotidiana.
Spazi esterni
L’ampia terrazza esposta a sud-ovest e il giardino curato con amore invitano a rilassarsi, fare grigliate e giocare. Qui è possibile godersi il dopolavoro in un’atmosfera tranquilla e piacevole.
La proprietà comprende inoltre un garage con porta elettrica, allacciamento elettrico e ulteriore spazio di deposito. È inoltre disponibile un altro posto auto esterno.
Garage con porta elettrica e allacciamento elettrico: 30.000 €
Posto auto esterno: 15.000 €
I costi del garage e del posto auto si aggiungono al prezzo di acquisto.
Posizione
La casa bifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e attraente di Germering. La posizione combina una piacevole abitabilità a contatto con la natura con un’ottima infrastruttura e eccellenti collegamenti con Monaco di Baviera.
Scuole, asili e negozi sono facilmente raggiungibili. Il vicino lago di Germering offre possibilità ideali per passeggiate, jogging, escursioni in bicicletta o rilassanti giornate estive in riva all’acqua.
Anche i collegamenti stradali e ferroviari sono convincenti: Monaco di Baviera e l’aeroporto sono raggiungibili rapidamente e comodamente.
Particolarità: locazione o uso personale
Entrambe le porzioni della casa bifamiliare sono attualmente affittate. È possibile recedere dal contratto di locazione per esigenze abitative proprie in qualsiasi momento.
Poiché la poiché gli attuali inquilini devono dedicare appositamente del tempo alle visite, chiediamo agli interessati di comunicare preventivamente un’accettazione o un rifiuto vincolante, affinché possiamo coordinare di conseguenza gli appuntamenti per le visite con gli inquilini.
Una metà della bifamiliare è già stata venduta.
Conclusione
Un immobile di alta qualità, pari al nuovo e straordinariamente ben curato, per chi desidera combinare spazi abitativi generosi, dotazioni moderne e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie.
La combinazione di circa 142 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, due bagni, bagno per gli ospiti, terrazza esposta a sud-ovest, giardino curato, ulteriore terrazza sul tetto, garage e posto auto esterno rende questa bifamiliare una casa interessante a Germering.
Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni in un colloquio personale.
Salvo errori, modifiche ed errori di battitura. Le immagini rappresentano esclusivamente proposte di arredamento.
Ecco un piccolo estratto delle dotazioni esclusive e di alta qualità:
Riscaldamento con pompa di calore
Parete esterna in laterizi ad alto isolamento
Riscaldamento a pavimento dal piano interrato al piano mansardato,
Predisposizione per attacco del camino,
Pavimenti in ceramica di facile manutenzione (piastrelle 30x60), color sabbia
Piano interrato rifinito con pavimenti nuovi
Altezze delle porte 2,10
Vetri isolanti a 3 lastre
Tapparelle in alluminio elettriche al piano terra
Faretti LED a soffitto
Predisposizione per fibra ottica
Terrazza sul tetto del garage
Nessun arretrato di riparazioni
ecc.
Disponibile ancora solo 1 bifamiliare
Per ulteriori domande da parte dei potenziali interessati siamo molto volentieri a vostra disposizione.
In vendita ancora solo 1 casa bifamiliare
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Posizione tranquilla a sud/ovest con elevato valore ricreativo
L’immobile convince per la sua posizione molto bella e tranquilla esposta a sud/ovest, che garantisce un’eccellente esposizione al sole. Qui potrete godere del sole per tutto il giorno. Un punto di forza particolare è la terrazza sul tetto: già al mattino potrete gustare i primi raggi di sole davanti a una tazza di caffè e iniziare la giornata in modo rilassato.
Anche i collegamenti sono estremamente pratici. Una fermata dell’autobus è raggiungibile in circa 2 minuti a piedi, mentre la S-Bahn in circa 7 minuti a piedi. Scuole come la Realschule e il Gymnasium si trovano nel raggio di circa 1,5 km e sono quindi facilmente raggiungibili.
Per il relax e il tempo libero, il lago di Germering è comodamente raggiungibile a piedi. Inoltre, la vicina regione dei cinque laghi, con i suoi numerosi laghi, luoghi per fare il bagno, piste ciclabili e sentieri escursionistici, nonché le svariate possibilità per il tempo libero, offre un valore ricreativo particolarmente elevato.
Una combinazione ideale di posizione residenziale tranquilla e soleggiata, buona infrastruttura e svariate possibilità di svago, il tutto con eccellenti collegamenti con l’area circostante di Monaco.
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